2009年北京商品房二手房成交总金额达7千多亿
来源：千龙网 作者：张媛2009年12月30日
记者今日从有关部门获得权威数据显示，2009年，北京商品房及二手房的成交总金额高达7100多亿元，等同于北京全年GDP（国内生产总值）收入11346亿元的六成。
业内专家指出，这不仅说明北京市民2009年的大部分消费都用在了买房上，而且表明楼市泡沫已达到一定程度，高房价已“绑架”了北京的财政收入。
全年居民购房消费7100多亿
今天上午，记者统计北京房地产交易管理网上商品房及二手房成交总额，发现2009年北京商品房成交额达3955.2亿元，而二手房成交总额也达到了3147.7亿元。居民全年用于购房的总消费额达到了7100多亿元。
而北京市经济信息中心近日公布的《2009年北京市经济形势分析及2010年展望》，预计本市2009年全年经济增长9.6%左右，达11346亿元。两者相比之后，居民住房消费与GDP总额的比值竟达到了62.6%。
据了解，2009年全国商品房销售额与GDP的比值为13%，而北京商品房与GDP的比值为34.9%。北京比全国高出了两成多。
高房价“绑架”财政收入
据了解，2008年全年北京房地产销售额相当于GDP的30%左右，而2009年翻了一番。对此，今天上午财政部科研所研究室主任赵全厚表示，“住房销售额毫无疑问是GDP的组成部分，目前占比过高，说明房地产行业完全地成了北京的支柱产业。”
近期，关于楼市泡沫膨胀的声音越来越清晰，社科院的《经济蓝皮书》介绍，当前有85%的中国家庭买不起住房；《福布斯》将中国楼市列为全球第二号泡沫；中国人民银行调查报告说70%受访者认为房价太高；万科掌门人王石称楼市泡沫严重……这些都已在提示，现在的楼市泡沫已不小。
首都经济贸易大学金融学院副院长谢太峰教授、美联物业市场总监张大伟都认为，虽然现阶段房地产投资对我国经济增长的贡献较为明显，但在土地资源十分有限的情况下，想让房地产业长久地充当国民经济的支柱产业是不可能的。
从长远的观点考察，拉动经济增长的主要力量应当是消费，而不应当是房地产投资。
专家呼声
国家应尽快出台物业税
“我国房地产行业的泡沫已经到了比较严重的地步。”财税专家、中国人民大学财政金融学院教授安体富对记者表示，如果这种情况继续加剧，很有可能出现像美国、日本一样的房地产崩盘。但房地产业涉及政府、银行以及开发商的多重利益，政府要调也不是一件容易的事情。
安体富表示，目前的买房人中，有半数是为了投资，对此国家应该尽快出台物业税，增加房产保有环节的成本，控制房地产投资。
另外，政府收取的高额土地出让金也应该合理地运用，否则，楼市泡沫将严重威胁到中国经济。
名词解释
国内生产总值（简称GDP）是指按市场价格计算的一个国家（地区）所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。
其三种表现形态表现为三种计算方法，即生产法、收入法和支出法。
2009年北京楼市各月成交均价
2009年是北京十年来房价涨幅最高的一年。商品房均价全年涨幅达到了73.5%，二手房均价全年涨幅达到58.4%。
房地产困局――房地产崩盘是不可调控的、无法避免的、迟早的事
目前，房地产已经严重偏离其价值，出现向美国、日本以及香港地区的房地产崩盘只是时间问题。但房地产业涉及官方、银行、开发商、炒房客（包括所谓的“国企”）的多重利益，官方要协调很难下定决心――因为官方自己就在这个困局中，并且是最大的利益主体。
●也就是说官方自己是造成房地产困局的主因。
北京地区2009年商品房及二手房的总成交金额高达7100多亿元，相当于全年GDP 11346亿元的六成。房地产业已经名副其实的成为北京的主导产业、支柱产业，并且已经“绑架”了财政收入！
2009年全国商品房销售额与GDP的比值为13％，而北京地区为34.9％，北京必全国高出两成多。
目前的买房者中（有个人、有单位、有国企游资、外资），有半数是为了投资，只有遏制这部分投资者，才可能减少泡沫――但从泡沫中获益最大的恰恰是官方，所以指望官方主动减低这部分耀眼的GDP，相当于是大幅度降低财政收入，无异于是与虎谋皮。
当年那些曾经经历过崩盘的国家与地区，也并非没有事先意识到崩盘的危险，也采取过相应的措施企图制止崩盘，但是迄今为止真正成功的寥寥无几！
――不是不想克服崩盘，也不是不能克服崩盘，但是面对巨大的利益诱惑，人类的贪婪本性几乎是无法遏制的，所以崩盘几乎是唯一的结局。
●房地产困局考验着官方的勇气与自我反思能力，也考验良心底线
――在全体国民所有的土地上，只允许几万个开发商与银行联手垄断住房建设，在绝对垄断的基础上，住房的价格完全由官方与商人决定，并且垄断了房地产的全部财富增值。
――泡沫源于财富增值大部分不属于全民共有，而是小部分人所有，并且这些人是强势群体。
――当房地产的财富增值部分归于全体国民共有的时候，其实无所谓泡沫！
●房地产崩盘是迟早的事情，是不可调控的、无法避免的。
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