09年政府救市，房地产异常火爆，商品房全年销售面积9.3亿平方米，销售额超4万亿，在全年房价涨幅高达50%以上情况下，为开放商多带来1.76万亿的利润，开发商已经赚得盆满钵满，因此在开发商不差钱情况下，开始疯狂拿地，09年全国土地成交市场总额达1.6万亿，出现了大量地王，房地价互推的局面也成为09年房地产市场的一大靓点。
当然这些地王与国企、央企密不可分，据统计截至去年年底，在全国前10块单价与总价地王中，各有8块落入了央企、国企开发商手中，09年的房价上涨中，央企、国企功不可没。
随着09年底政府按时间退出了部分救市政策，开始一系列应对部分城市房价上涨过快的调控。国资委在两会后，也因央企在北京一日制造三地王而推升房价进而影响到调控的原因，下令78家央企退出房地产业，随后国土部叫停了各地政府的土地拍卖，北京着手改变“招拍挂”的土地转让方式。无论这些调控能否成功，都已显示出政府对高房价的危险已经有了防范意识，而就在这一切调控刚刚开始时，广州一块CBD地王却与政府背道而驰，不知是出于何种原因，向政府提交了申请建筑拔高的无理要求。
据资料显示：这块地王是产自2009年6月10日广州市珠江新城地块，开发商为国企越秀地产，地王总价3.45亿折合楼面地价15324/平米，当时周边楼盘豪宅房价为20000-25000元/平米，去年由于该地王的产生立即推高了周边房价，从而又推高了周边地价。
由此可见，该地王在该区域已经推动了房价地价上涨，地王应有的效应已经产生，基于这样的原因也让一大批房奴多掏了不少银子。
抛开地王是否盈利不说，先说房奴买房，由于地王推涨房价预期，房价上涨，房奴买房，从去年全国房价上涨幅度50%左右的数据按房价比算，房奴至少为买房多付出五年以上的劳动成果，这主要因为房价成本的提升，房价成本上涨房奴才会接受高价，假如地王推升房价成本后可以善改容积，房价成本就降了下来，那么房奴买的就不是房，是开发商暴利，是房价泡沫。
再说地王，09年地产大腕王石的万科、潘石屹的SOHO、任志强的华远都因为地价太高，一年没抢到几块好地，原因是担心地王风险，这些地王的出现给了房地产市场太多不可预测的预期，闹的无论开发商还是房奴，各个都人心惶惶，严重干扰了房地产市场的正常发展。
记得精明的潘石屹曾经在博客中感慨，称以其20年的房地产从业经验看，对于一个房地产公司而言，“常常是一块地定生死，因一块地死掉的房地产公司在过去短短10年里不计其数”。这句话证明市场已有先例，开发商拿地不仅应该是趋于谨慎的，也必须要为自己的行为负责。短短10年里死掉的房地产商不计其数，这就是市场规则。至此不得不想，广州珠江新城CBD地王要求政府拔高建筑高度56米，难道越秀地产和广州市政府与规划局要打破行业规则？如果这样，那当年死去的开发商是不是都可以控告政府当初不给增加容积？
当然这其中还牵扯着法律界限问题，法律法律是建立在公平、公正原则之上的，当初越秀地产经过50轮竞价夺得地王，是市场公平竞争机制下的成果。其它开发商没有权利质疑，也没有权力说越秀地产出的价格太高，不允许你抢，但是你抢到了地王，也要遵循市场规则与法律法规，不该改规划就不要改，全国几万家开发商，几百个城市都在看着，一旦市场的公平原则破坏，那房地产市场大乱之期也就到了，房地产市场也将失去调控能力，最终造成的不是行业问题，更大的是政府公信力丧失问题。
对此任何开发商能做的只有认赌服输，死皮赖脸改规划耍无赖实属丢人现眼，越秀地产应当明白一切，广州市政府与规划局也要为市场负责，从管理者地位讲，决不能破坏、践踏公平、公正的市场规则与跨越法律法规的界限，更不能“执法犯法”。
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