进入四月,中央从控制信贷着手,连续出台了针对房地产的紧缩政策。从新政策的措辞和内容来看,严厉程度超出预期,这表明国务院抑制房价过快上扬的决心。2010年新出台的房地产调控手段2007年的调控有什么不同？政策将对房地产市场起到什么效果,中国房地产市场走向何处？房地产企业和相关行业将受到什么影响,相应有哪些策略转变？2010年4月21日,在和讯网、百度和讯全财经网主办,《新地产》杂志协办的和讯网“聚焦楼市调控新政”论坛上,各位嘉宾发表了精彩演讲。
社科院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海认为,关于房价走势的预测,第一个方面,短期的回落可以说是不容置疑的,但要提防房价出现反弹,现在有三个因素在拖后腿。以下是嘉宾的发言实录。
曹建海:关于房价走势的预测,第一个方面,短期的回落可以说是不容置疑的,比如说像通州这样的地方,去年才8000块钱,今年涨到25000块钱,涨了两倍,最近就有所回落,回落到22000元,跟去年8000元相比仍然是太高,所以这种短期的回落是不容否定的,这个回落应该在一个月左右会出现大约20%到30%的回调整,这个回调会接近去年的水平。通州那个地方可能不一定会回到8000元,但是在一些地方会回到去年的水平,去年的房价相对于通州都是非常高的,在去年房价基础上回落四成到五万,这个房价远远没有到位,后期需要税收政策和供给政策陆续出台,房价还要打下来。短期的走势不容否定,但是要提防房价出现反弹的因素。现在看来有三个因素在拖后腿,这三个因素都是三各部委制定政策。第一个住建部,住建部从来没有对单位建房和自建房松口过,规划也是不批的。这次住建房表面上对预售房严格了,实际上是保护开发商的预售制度,我想这是一个很大的后腿。
国土部的问题更大了,地方政府土地经营的局面仍然没有改变,今年就算地方政府提供保障房多了,就算把需求压下来了,但是地方政府经营的局面没有改变,今年17万怎么拿到手？今年肯定有残酷的拆迁,残酷的政府和群众的对立,政府保障房还是拿一两处作为点缀,主要还是小户型,你拍卖地价,以及土地拍卖引起的推高作用还会有反弹。另外国土部对小产权房历来不收口,在解决社会保障比经济适用房做的还好,但是他从来不松口,因为它影响土地经营,影响了开发商利益,所以国土部也是拖后腿的因素。
还有住房的供给比例,国土部拿一个政策性住房迷惑供应商,这些地方我们都要监督他们。第三个,央行的货币政策,仍然是宽松货币政策,仅仅紧缩住房按揭贷款,开发贷款没有紧缩,整个社会贷款都没有紧缩,这样会不会有其他资金流入房地产,所以三条后腿都有可能使房价出现反弹。我们要发挥舆论监督的作用,督促中央政府推出更加明确打压房价的税收政策,并且对建设部、国土部和银行的政策给予抨击,现在看宽松货币政策资金根本没有流入实体经济,中国需要收紧货币政策,现在是需要收紧的时候,并不是执行宽松货币政策。
国土部要反思,他在推动房价高涨方面的负面作用。住建部一直占在房地产开发商立场上,随着舆论的监督,这种监督已经开始了,新华社聘请我做他们房地产总顾问,我想应该给他们站在一起,跟央视、新华社密切合作,监督中央的政策,督促中央政策尽快落实住房民生,使它回归到正常的水平。如果这些政策都能落实,我们原来的预言是一定能够实现的。谢谢。（来源：和讯网）
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