郑永年：致命危害--新自由主义攻克了房地产领域
作者：郑永年 新加坡国立大学东亚研究所所长 2010年05月10日 来源：《中国企业家》
新自由主义在中国的社会领域如鱼得水。1997年亚洲金融危机之后，“攻克”了教育领域，这几年又“占领”了房地产领域
房地产已经成为中国政府所面临的最大政策挑战。这是因为房地产在很大程度上聚集了经济、社会和政治方方面面的矛盾和问题。房地产是经济之痛，因为它已经绑架了中国的总体经济。它也是社会之痛，因为房地产具有特殊性，是社会产品，当社会大多数人的居住权不能实现或者被剥夺的时候，社会稳定就会失去基础。
中国房地产为什么在短短的时间内就走到这个地步?主要是由于中国“变异”的新自由主义的影响。新自由主义说到底就是要把一切投入市场，把一切货币化。它进入中国以后，也起到过一些积极作用，例如随着市场化的推进，企业增加了竞争。但新自由主义显然遇到了国有企业的强大抵抗，尽管国有企业也引入了一些市场机制，但作用仍然很微弱。
不过，新自由主义在社会领域却如鱼得水。1997年亚洲金融危机之后，攻克了教育领域，这几年又很快攻克了房地产领域。
在上述诸社会领域，并不是说原来的体制有多好。相反，原来体制所能提供的服务水平非常低下，并且由行政方法实施，既缺失公平，更无效率，在这些领域引入市场机制也是大势所趋。关键在于，所有这些领域首先应当实施的是社会政策，然后再利用市场机制来配置和分配服务，提高服务的质量和有效性。一旦当这些领域被视为“经济领域”，成为经济增长的来源时，社会政策就无从谈起。今天，中国所有社会领域呈现出被经济政策所主导的趋势。
这种趋势对中国社会的打击和破坏是致命的。任何一个社会的生存和发展都需要一系列硬件和软件基础设施。住房可以说一个社会的硬件基础。房地产要解决的是居民的住房权问题，而随着社会财富分布不均，中国到处都在发生有钱有势者主导的“圈房运动”。为什么85%的家庭买不起住房，但很多城市商品房的空置率达到了50%以上?这是“圈房运动”的产物，不是经济学的供求规律所能解释的。
社会一旦失去诸如像房地产那样的硬件，而像社会保障、医疗和教育那样的软件又不到位，社会的生存和发展就失去了基础。中产阶级是任何一个社会稳定的支柱，而在中国，房地产已经成为弱化中产阶级、阻碍中产阶级成长的一个最重要因素。
房地产弱化着原来已经跻身为中产阶级的社会群体，使得这个群体中的很大一部分成为“房奴”。房地产更遏制着中产阶级的成长。中产阶级大部分来自专业人才，也就是受过高等教育的大学毕业生。不过，中国“八十后”和“九十后”无论怎样的努力，都很难实现他们的住房权。看看香港就可知道一个大概。香港受高等教育的人越来越多，但也有更多的年轻人既找不到体面的工作，找到工作之后也没有希望得到比较体面的住房，因此开始做毫无理由的抗争。香港是个地产老板统治的地方。中国内地现在的情况不改变，必然步香港的后尘。市场经济体制为中产阶级的形成提供了条件，但还需要保护已有中产阶级和扩大这个群体的政策机制。
如果房地产是经济泡沫，还可以应付。但一旦形成大规模的社会泡沫，社会稳定就会出现大问题。去除社会泡沫，越早越好。道理很简单，投资和投机房地产的人毕竟是少数，但等到大多数社会群体不能忍耐的时候，就为时已晚。从积极的角度来说，正因为房地产聚焦着中国的经济、社会和政治问题，如果解决得好，就可以推进各方面的进步，实现可持续的经济平稳增长、社会和谐和政治稳定。
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