自从09年底房地产政策淡出至今，总计接近6个月时间前后数次调控的房价，表面上部分房价上涨过快城市的房价被遏制住，但真实房价并没有下降。
受欧洲主权债务危机影响全球放缓收回流动性的加息政策后，我国再次声明保持经济政策的合理宽松，随后温家宝总理指出防止房地产调控的叠加效应，为房地产调控预期平添了一许阴霾。与此同时，发改委即声明了房地产调控政策已经初见成效，部分房价上涨过快现象已被遏制，又声明了调控不是降价，仅是遏制部分城市房价上涨过快。在众多因素与声音的导向下，房地产股开始反弹，各地的楼市交易量也随之反弹。
事实上从此前1-4月份国家统计局的房价数据中可见，今年前四个月的全国平均房价涨幅为历史最高。进入五月后，除楼市成交量有所下降与北京通州地区新盘价格略有降幅外，全国仅有个别几个城市的二手房价格在真实下降。此外，包括北京在内的京沪穗深和天津、重庆等地的新盘价格都在平稳上涨。
其它二线城市房价正在顺延1-4月份的上涨趋势，处于快速上升通道中。包括哈尔滨、大连、青岛、南京、郑州、西安、南宁、武汉、成都、昆明、兰州、长沙、海南、苏州、无锡、杭州、宁波、温州等地在内的多数城市房价，非但没有被政策所遏制，反而因其处于政策盲区的特殊区域，不断对投资需求起到虹吸作用，房价均在以逆调控的趋势在上涨。
在本人年后走访三十余个二三线城市，又与全国各地的数十名房地产从业人士以及投资者、刚需层沟通意见与市场变化后感觉到，目前三线城市的房价上涨预期已经远超历史任何时期。在全国各地的三线城市中，全民炒房的投资意识已经来临，在货币贬值加速的事实下，普通居民试图投资房产保值的意愿也越来越强，二、三线城市中（包括农村富裕家庭）全民炒房的大幕正在悄然拉开，此前畏首畏尾的投资群体如今也开始踩盘、看房，正如09年底多数人预测的一样，只要调控政策不够完善，全国房价暴涨之势就会一发不可收拾。
从以上现象可以看出，房价暴涨的阶段性原因与流动性过剩密不可分，而对投机需求没有限制的房地产调控政策正是推高二三线城市房价的帮凶，如果今后二三线城市的房地产调控不能贯彻落实国务院调控方向，不能以行政、法律、经济等手段治理房地产、遏制投资行为，在经济政策不改变当前“宽松、适度、合理”的情况下，二三线城市房价就将会以历史最快的速度形成历史最高的涨幅。
从目前经济环境来讲，受经济复苏尚未稳定与欧盟主债权危机诱发7500亿欧元救市及日韩经济面临二次萧条所影响，在我国09年实施4万亿救市与总计20万亿的投资计划后，汇率政策又出现调整预期导致热钱不断涌入，而经济政策宽松的趋势又因外部环境变化短期内很难转向，流动性对房价推动的预期已经变得更加强烈。
如此一来，在此前数年保障性住房市场欠缺至今保障性住房的建设仅能覆盖微小范围的低收入家庭外，对于民生需求来讲，房地产调控政策的严谨与务实将是解决民生居住需求的唯一期望，如果二三线城市的房价调控不利，在高通胀、低利率、高失业、低收入的情况下，普通家庭的居住需求将即无法通过政策保障房得以解决，又无法通过市场渠道解决，房价与民生之间的矛盾将会越演越烈。
最终看全国各地二三线城市房价上涨原因可见，一方面是基于经济政策宽松下的流动性变化，另一方面就是来自于各地方政府对国务院房地产调控政策的落实不到位。前者目前属于处在复杂因素交错中，中央政府短期内不会更改经济政策。而后者完全属于地方行为，如果中央政府不能监管好地方政府对国务院房地产调控政策的落实情况，二三线城市房价无疑将会加速上涨，而上涨的根源就在于只有调控方向却没有实施具体细则。
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