编者写在前面的话
最近房产中介市场风起云涌，我爱我家副总胡景晖炮轰长租公寓问题，随后被辞职，昨天召开媒体见面会，引发舆论的强烈关注。恰好我在我爱我家买过房子也卖过房子，今年还委托其名下的“相寓”出租了长租公寓，故对该问题更为关注。特邀请朋友圈里的财经八婆撰写文章，提供一种业内视角。
财经八婆曰
因为这一轮的水逆在8月19日才结束，所以在水逆即将结束的前3天，行业里又发生了大撕逼。
涉及到了链家和我爱我家两个行业巨头的boss们，也看到了财新等经济知名媒体和36kr虎嗅等科技媒体的多篇密集报道，大到有冲破行业限制，我爱我家18年老臣胡景晖，我爱我家，链家，链家老板左晖，我爱我家老板谢勇，自如，自如CEO熊林，全部参与其中。多家公司和个人发了声明，剧情一直在翻转。
作为非知名自媒体，已经很久不更新的八婆，也在一条条不断更新的新闻和撕逼中，重燃八卦之心。
还是不说废话，先抛结论，这场撕逼里，没有赢家。
到目前为止，没有赢家。
01
胡景晖——被迫辞职
老胡不愿意走，这是肯定的。毕竟作为我爱我家18年的老臣，感情放在一边。另外一边是利益，老胡应该是持有我爱我家期权的，目前期权兑换成迷。且期权的行权和兑换是要约定年限的。
最严重的是，从此以后老胡和链家，自如，左晖，甚至58和姚劲波，从此感情有了裂痕。
老胡在朋友圈里在发布会里不止一次的提到，要创业，趁机宣布了自己新的创业计划，做产业基金，成为产业投资人。也就是说老胡是要成为GP，可是老胡的开场，并不是那么美好。毕竟靠和前老板撕逼，和行业大鳄树敌的走红，很多人可能会不认同。
包括老胡不负责任的结论，还导致整个中介和公寓行业，被社会和媒体质疑，政府也介入开始规范市场。勇敢老男孩，可能都没有预料到，自己多说的那句话，在接下来的48小时内掀起来一场行业风暴。
02
谢勇——人设崩塌
谢勇作为资本方，进入我爱我家。我爱我家前老板卖身出局，谢勇作为我爱我家第一大股东，执掌我爱我家。胡景晖作为我爱我家18年老臣，在前老板卖身后，依然效力于我爱我家。
理应，和睦相处。
谢勇的人设目前变成了凭借资本干掉老臣，而且干掉了一个帮企业融资10亿的功臣。谢勇想干掉胡景晖等一众老臣可能是真，毕竟资本血洗前朝员工的案例比比皆是，可是谢勇这一次可能也没有意识到事情会闹这么大。
闹到了左晖贴出来了两个人的通话记录和微信记录，自证清白。
03
左晖——只能被迫自证清白
自如被北京市相关部门约谈，甚至自如最近几天成为了众多媒体笔下的推高租金的黑心企业。这是胡景晖话一出口，就可以预料的。毕竟全国100多家媒体同时在线的电话会议，胡景晖怼了自如和蛋壳。预料之中，包括自如被约谈，也都是新闻媒体发酵之后的可预料的。
只是，左晖竟然意外的被牵扯其中。成为了胡景晖辞职的最直接推手。让人想入非非。左晖虽然贴出来了和我爱我家谢勇的聊天记录，但是通话没有录音。到底左晖有没有威胁我爱我家，是不是导致谢勇辞职的罪魁祸首，还是个谜。可能除了左晖和谢勇外，谁也不知道真实的答案。
左晖作为行业大佬，一下子被陷入了舆论漩涡，只能粗俗的用句话，日了狗了。
04
自如——在行业大佬的撕逼里，被迫一次次的上头条
毕竟胡景晖离职的事情是因为炮轰自如而已，所以自如一次次的上了头条。媒体不厌其烦的要解释一遍，自如是干什么的。为什么胡景晖说自如是高租金推手，为什么胡景晖说自如暴雷比p2p跑路还可怕。目前还不能确认一件事，胡景晖炮轰自如，是不是导致自如和蛋壳被约谈的直接推手。但是自如正如CEO熊林今日对外发声“此刻是最难的时候”。
自如的难不仅仅是媒体负面报道，而是政府一旦确认打隔断违法政府从即刻起下决心规范租房市场，自如的估值是不是还能支持的起200亿的先前的估值。
无论是胡景晖，还是谢勇，还是左晖，还是自如，都成为了这场行业风暴的话题创造者，也成了最大的输家。我们客观理智的思考，我们关于这场漩涡中的事件，多问了几个为什么?
1、胡景晖有没有错误?
坦白说胡景晖有委屈。作为我爱我家18年的老臣，风雨无阻，一路跟随，不易。如此离开，让人心疼。但是客观来讲作为行业领头羊企业的高管，炮轰竞争对手，不妥，唾弃行业会比暴雷更可怕更不妥，不专业。
其实八婆认为作为上市公司高管，作为行业领头羊企业的高管，见媒体的每句话都应该相对的客观和理智。尤其是面对竞争对手，不落井下石不夸大其词，是最基本的。比如你可以成其为友商，或者某些行业里的企业，直接指名道姓，确实不妥。同行允许商业竞争，厮杀，但不支持给竞争对手放冷箭，火上浇油把同行置于更悲惨的境界。
唾弃租赁行业堪比p2p，甚至比p2p暴雷更可怕。这一说话，极为不专业。P2P暴雷的本质是无法盈利，很多企业本身就是自融，虚假高标的虚假高回报率，造成的暴雷。而长租有良好的现金流，有持续增长的需求，请问，两个一样嘛? 是不是有点危言耸听?
2、我爱我家发布声明，表明老胡的观点仅为个人观点，是否妥当?
从道义上来讲，谢勇认为我爱我家切割了自己，义愤填膺。可是从企业危机公关，以及企业保全股价的角度来说，无可厚非。
其实大家也仔细观察下，很多上市企业的高管，他们在接受采访的时候，对于特别敏感或者容易给行业和企业带来负面新闻的话题的时候，他们一般会补充到，我的观点仅仅代表我个人观点，不代表我供职企业观点。
如果八婆有幸若干年后成为某企业高管，说错了话面对媒体，招来竞争对手的怨恨。可能会有两个补救措施。第一步就是让企业公关部发声明，声明非企业观点。第二就是申请休假，或者调离岗位。毕竟个人是小，企业是大。如果能牺牲小我，化解企业更大的危机，未尝不可。
3、左晖到底有没有逼迫我爱我家?
从八婆的理解，左晖可能说过管好老胡，但是应该没有说过链家要和我爱我家开战。毕竟左晖也算商业大鳄，该有的大佬风范还是有的。那能像吃瓜群众对骂一样，仅仅图个嘴上爽?
两个企业开战，是企业战略的选择。何况我爱我家就算和链家未来终究有一战，也不会是现在。毕竟左晖目前的重点是贝壳，贝壳目前最直接的竞争对手是58租房和安居客。不可能多边同时作战。
4、中介和长租到底是不是推高租金的罪魁祸首?
八婆说老胡不专业，很重要的一点就是，老胡作为行业老兵。竟然把房价的快速上涨的原因，归结给了经纪公司和自如蛋壳。这是多冲动和多不值得推敲的说法。
众所周知，房价的上涨是我国的快速城镇化，我国不断增长的货币制度，我国经济的持续高速发展，我国人口的红利。房价变成了金融产品，吸纳了大量的货币，货币追求稳定的回报率。所以推动了房租的不断拉升。
另外超级一线城市以及重点二线城市的人口持续流入，以及流动性不断加强，高房价却抑制了他们的购买需求，供需不平衡是房租不断上升的核心原因。市场经济，价格是有供需关系决定的。
怎么中介就成了推高房租的元凶?怎么长租就成了推动房租上涨的最大罪人?
长租做的是什么事?做的是收集闲散房源，并且改造，让其二次出租。解决的是租房人群，有房住住的更好的问题。俗称二房东。我举例，一个78㎡的小两居，20年房龄，家徒四壁，月租金5000。某长租公司租赁后，重新装修重新购置家具，月租6000。看似租金是涨了，但是却住的更好了。涨的1000不过是改造和装修成本而已。
纵观最近发生的几起网络热点事件，八卦也总结了下经验和教训。
企业，把媒体公关当成新课题，要重视起来：
自媒体时代，给企业的公关带来很大的难度。自媒体时代一个企业的舆论危机，不知何时就被点燃了，然后紧接着是政府信任危机，行业整顿。所以给企业的公关部也带来新挑战，以前的公关部，很多人简单粗暴的定义为是花钱，买通稿买版面，搞行业关系。但是以后的公关部，才应该像个公关部的样子。因为自媒体时代，你根本不知道怎样爆发，何时爆发，谁在主导舆论核心。所以得懂政治懂政策懂业务逻辑，懂各类媒体诉求，尤其是新媒体和大v懂舆论趋势，懂如何更好的与外界良好的沟通。
个人，也应该慎用媒体：
有些事，既然矛盾出现了，多商量多沟通，一定好过撕逼。尤其是好过通过媒体去撕逼。
当一件事成为了热点和八卦的时候，已经没有多少人关注事件本身了。比如这次也一样，一场行业讨论，最后生生的搞成了宫斗戏。
(财经八婆)
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