中国房价必然下跌

围绕房价的博弈仍在继续，尽管多地政府已放开限购政策，尽管房产商们仍在死扛，但房价下跌难以避免。原因有四：

一、房价虚高是根本原因。一套房便掏空了许多人一辈子甚至几辈子的积蓄，如此离谱的房价必然让民众望房兴叹。可见，民众不是不想买房，而是无钱买房，这很像资本主义国家的经济危机，尽管商品堆积如山，民众却无钱购买，只能忍饥挨饿；也很像非洲的粮食危机，尽管全球粮食并不短缺，但仍有许多人因无钱购买而营养不良。因此，房产商、媒体和学者，鼓吹的购房“钢需”纯属扯蛋。

二、外资回撤和政府撤资是主要原因。中国房价长期虚高，主要原因是海量外资介入和政府资金托市。

房改之初，民众普遍没钱，房市波澜不惊。为拉动需求，朱镕基政府有意引入外资，从而初步推高房价，营造出购需两旺的假象。温家宝政府延续了朱镕基的房产政策，但由于监管不力，海量外资进入房市，使房价大幅飙升，远超民众承受能力。而西化派媒体为掩盖真相，大肆炒作温州炒房团，将房价虚高的责任全部推到温州人身上。其实，没有外资介入，温州那点资金对于庞大的房产市场，不过是杯水车薪，很难掀起大浪。可见，温州炒房团是在代外资受过。

2008年经济危机后，多数外资需回撤自救。诡异的是，在外资准备撤离之际，索罗斯、盖茨等美国经济界大佬和众多被西方驯服的鹦鹉学者及西化派媒体，纷纷表态继续看好中国房市，忽悠国内中小投资者涉足房产，以便维持高房价，使外资在回撤时大赚一笔。

由于外资撤离，即便有少数中小投资者托市，中国房价仍然面临下滑风险，而房价下滑可能强化经济下跌的心理预期，削弱投资意愿，重创中国经济。因此，温家宝政府又在2009年出台4万亿救市方案，地方政府则拿出十几万亿的配套资金。这些资金原计划通过投资拉动经济，但由于全球经济萎靡不振，投资工业和企业面临巨大风险，因此，多数资金选择进入房市，不仅填补了外资撤离所留下的空白，而且使房市又继续了将近5年的虚假繁荣。可见，中国的高房价，前期由外资支撑，2008年后由政府资金支撑。不过，由于房价虚高导致的民众购买力严重不足，因此，如此高的房价是暂时的、不可持续的。

如今，高房价已接近拐点，很难大幅上涨。外资也早已撤离，即便想再次回到房市捞钱，也要等房价大幅下跌之后，近期已绝无可能。况且，李克强政府刚刚启动混合所有制改革，为追求政绩，各级政府肯定会为外资购买国有资产出台优惠政策，购买国有资产，显然比投资房市更有“钱途”，因此，即便外资重新杀回中国，也不会选择房市。政府投入的几十万亿“救市”资金则因银行利息、政策调控等压力，急于撤出房市。而单凭内地几十家房产商，已很难继续推高房价，因为他们虽然资金庞大，但多数被房产套牢，有的受李嘉诚、潘石屹等影响，早已将资金转移至境外。因此，他们已无额外资金托市，唯一能做的，就是花点小钱请几个学者，在媒体上虚张声势，制造“房价将继续上涨”的假象，以便在维持高房价的前提下，将手中房产尽快脱手。这样看来，房价下跌几成定局。

三、经济不振削弱购房意愿。前些年，由于美国忙于反恐，暂时放松对华打压，中国经济出现了为期10年的繁荣。2010年后，美国实施“亚太再平衡”战略，对华攻势褪去伪装，而且更伶俐更频繁。如美国2012版军事战略报告，公开将中国和伊朗列为敌人（注意不是俄罗斯，也不是朝鲜，更不是日本）。可惜在汉奸媒体的粉饰下，许多人被蒙在谷里，直到哈格尔在2014年的香格里拉峰会上，公然对中国发出战争威胁，国人才如梦方醒。既然美国想对中国动手，经济剿杀又是最方便最致命的手段，美国必然千方百计破坏中国经济。在美国打压下，近年来，中国的发展环境日趋恶劣，经济一直面临下滑风险。民众的直接感受是，钱虽然还很虚，却更难挣了。由于收入预期减少，购房意愿大打折扣。

更重要的是，房地产已绑架中国经济，房价虚高已成共识，西方为搞垮中国，必然从拉低房价着手，因此，近期纷纷唱衰中国，放出“房价将大幅下跌”的信息，使购房者驻足观望，以打压购房需求。

四、房产税、遗产税等政策出台，对房市产生微妙影响。权贵富豪大量囤积房产，原以为能大赚一笔，但由于国家出台房产税、遗产税等政策，打击囤积行为，加上近期日盛一日的反腐风暴，使许多人急于将手中房产套现获利。

总之，房价下跌是房价长期虚高和西方对华打压的必然结果，虽然政府仍想托市，虽然媒体、学者和房产商仍在鼓噪，但下跌趋势不可改变，唯一能变的是下跌的时间和幅度。（2014-7-14）

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