“系统性金融风险”来自何处?
十九大之后不久，我们在各大媒体都看到这么一句话，叫“必须把防控金融风险放在更加突出的位置，牢牢守住不发生系统性风险的底线”。这句话听上去挺丧气的。因为我们刚刚还在为报告中总结的各行各业取得的伟大成就欢欣鼓舞，这边就来个什么“系统性风险”倒人胃口，究竟为何?
冷静考虑一下，这话肯定不是空穴来风。因为十九大报告中提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”把金融系统的大佬们吓坏了。房价是炒上去的，不炒房，意味着房价也将停止上涨。而一旦房价停止上涨或干脆下跌，那银行业这些年玩不停手的“房贷空转”就将难以为继。
所谓房贷空转，即开发商或炒房者先以张三的名字贷款买房，如果在期内房子没有高价卖出去，便伪造虚假交易，以比原房价高百分之几十的价格“卖”给李四，李四再以此房价去银行贷款;同样，如果期内李四没把房子高价卖出去，便又加价百分之几十“卖”给王五，王五再以新价去银行贷款。如此循环往复，直至高价将房子卖出去。要知道，张三、李四、王五都是利益关系人，有时甚至就是同一个人，银行的房贷看上去是每期贷出去都收回来的，可同一套房子的贷款额却是越来越高，房价一路涨下去，银行的账面上就一路盈利，一旦房价暴跌，这些被无限推高的房价空转就全由银行兜着。银行早已没有从空转中解脱出来的能力，只能一轮接一轮地转下去。
银行在房地产传销游戏中究竟贷出去多少款，没有具体数字可查。但据相关报道，今年前7月，居民新增消费性短期贷款达1.06万亿，累计同比多增7137亿。而去年全年新增消费性短期贷款总额仅8305亿。消费信贷出现了爆发式增长。华南某股份行信贷业务人士指出，房地产是消费贷的重要流向，银行虽然有较为严格的把控，但依然难以避免这一现象。“确实有不少人用消费贷去支付房贷或者用于首付，可操作方法很多。
一年新增贷款上万亿，房地产贷款一般都是十年以上，因此，银行账面上到底还有多少未归还贷款，一定是个天文数字。由此，说防范“系统性”风险显然是有道理的。因为一旦空转停止，房价暴跌，那么，银行很可能收不回贷款，而只能收到再也卖不出去的房子。
我现在感兴趣的是，金融系统面对中央坚定的控房价态度，将如何“防范系统性”金融风险?我想，无怪乎两条路。一条是立即停止房地产贷款，停止房贷空转，减少损失，避免更大的风险。二是阳奉阴违，明里说是要落实十九大精神，暗里继续与负债累累的地方政府“合作”，继续增加货币供应，千方百计阻止公租房的建设和房产税的落地，资助投机分子炒房炒地，从而继续推高房价。虚增银行账面繁荣。他们究竟会选择哪条路，不久我们就能看明白。
我在之前多次建议过，要真正做到“房子是用来住的，不是用来炒的”，就必须首先取缔“卖地财政”和“房贷空转”，其次是立即取消期房销售，禁止居民住房私人间买卖和租赁。这项政策可以给予半年到一年的过渡期。在过渡期内，房屋仍然可以自由买卖和租赁。但过渡期结束后，私人住房一律不得向私人买卖和租赁，而只能向国家指定的交易和租赁机构买卖，其价格由国家根据房屋质量和市场需求情况合理定价。第三是制定中华人民共和国空间占用税。规定人均住房面积为30平米，超过部分一律缴纳空间占用税。不把这几项措施落到实处，“房子是用来住的、不是用来炒的”就不可能落到实处。
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