最近全国各大城市的房租暴涨，牵动着数亿民众的心，不仅是两亿租户在关注，上亿的房东也在关注，涉及到的数亿人的利益，两亿租户家庭以平均两人计算就多达四亿人，而一亿房东家庭如果以三人计算就多达三亿人，房租的这种暴涨意味着利益格局的巨大转变，其中难免会有不法商人混水摸鱼，比黑中介和高房租更可怕的是长租市场的过度金融化，如果监管不力，或将导致比P2P更大的悲剧。
今年是P2P集中爆雷的一年，光是今年上半年就有4500多家P2P网贷公司关门，如果加上过去两三年的爆雷的各种合法的、非法的，冠以P2P名义的集资案，至少上万亿的资金被P2P这个金融黑洞所吞噬，有的被卷款潜逃，有的被分红给了少数的幸运者，有的被孝敬给了保护伞，还有的贷给了僵尸企业等等，P2P就像是唐僧肉，引来八仙过海，各显神通，分而食之。
唯独剩下数以千万计的投资人，喊冤无门，无处哭告。许多年轻人把一生的积蓄都投了进去，正准备提现出来结婚呢，结果发现爆雷了，钱没了，然后也分手了。许多老人也经不过诱惑，把养老钱放进去了，还指望着拿利息来养老呢，结果连本金都没有了。P2P给社会造成的伤害，虽然还比不上15年的股灾，但也差不了太多，一场劫贫济富的金融诈骗盛宴落幕，留下了一地鸡毛，所谓的互联网金融创新，所谓的P2P狂潮，只留下无数伤心的人儿独自添伤口，而我们的政府不知道在哪里。
现在房租暴涨了这么多，我们的有关部门还在那里装瞎。北京的房租一个暑假下来涨了25%以上，但是在北京统计局的物价指数里面，统计的7月份住房租赁价格指数居然只同比去年上涨上了2.8%，环比上个月更是只上涨了0.2%。不知道我们还需要这样的统计局做什么，难道统计部门不是应该及时发现问题，并及时上报给有关部门处理的吗?粉饰太平，不敢面对问题，这是我党的作风吗?说得不好听一点，这就是欺骗人民，欺骗党和国家啊。通胀如洪水，统计部门就好比是那个看水人，如果洪水滔天了，还在对上级和百姓说，一切正常，一切OK，淹死人了算谁的责任?
当然像链家、我爱我家、蛋壳这些公司通过高价拿房子，垄断房源，粗暴炒高房租还不是最可怕的，最可怕问题在于，这些长租公司会像P2P公司一样沦落为金融骗子公司，骗了房东、租客和银行的钱，到时候或者破产或者卷款潜逃，像P2P一样只留下一地鸡毛，受损的肯定房东、租客和银行。最终损害的是整个租赁市场的秩序，到时候又要乱套了。
从去年开始，为了鼓励大家长期租房，银行出台了长租贷款的业务，允许租客向银行贷款租房子，按理说这是一个大好事，可以满足一部分租客的金融需要。像去年万科在北京推出的自持项目翡翠书院，靠近六环边上，小三居90平米的房子月租15000元，要求十年起租，一次付清，也就是说租客入住翡翠书院的起步价就是180万，180平米的房子则是360万。这么高的租金显然一般家庭是拿不出来的，所以刚开始遭到了市场的冷遇。但是有了银行的信贷支持，一些追求高质量生活的租客得以顺利入住了翡翠书院，当然大部分的房子还是租不出去的。
但是中国的问题太复杂，只要有新政策出来，就会有人来钻政策的空子。地产商自持的项目还好，不会让中介钻了空子。怕的是我们的许多房东将房子交给了中介，一签十年。而像链家、我爱我家、蛋壳这样的中介公司有比较大的实力和信用，等到他们垄断了出租房源后完全可以通过与银行合作，逼迫租户长租，向银行贷款把十年的房租一次性拿到手里，缓解自己的现金流，以便进一步拿更多的房源。
正是看到了长租市场的金融操作空间，各大租赁和中介公司才疯狂抢房子，不然的话，他们买的面粉比面包还贵，有赚钱的可能吗?如果租赁公司和中介公司拿到了租户十年的房租贷款，老老实实地做生意，按月或按季度把房租支付给房东，那还好，不会有问题，其中的利益也还算可观。怕的是这些公司盲目扩张，把收到的租金用来高价收房子，或者投资到别的生意项目上，如果投资失败，血本无归，到时无法按时向房东支付房租了怎么办?这种算是无意造成的损害。
还有一种可能就是故意的。一些中小中介公司可能就看中了其中的猫腻，通过高价向房东收集房源，然后再低价出租给租客，但是要租客一次性交十年房租，然后做到了一定的规模，觉得捞够了，像P2P一样卷款潜逃。到时候就会留下一地鸡毛，一笔糊涂账，该谁自认倒霉?我们怎么算?要是银行是拿着房东的房子去拍卖收回贷款，那么房东肯定不干!而如果房东找租户要租金，那租户肯定也不干，而且也吃不消!而如果房东想找银行要租金，那更加不可能，所以，到时候一切都要乱套，破坏社会秩序，激化社会矛盾，不知道应该如何收场。
现在全国的住房租赁市场大约有2.5万亿的规模，如果有十分之一转化为长租贷款，那就是2.5万亿的贷款规模，如果是五分之一的话，那就会高达5万亿的规模。这样大的市场，这么大的蛋糕，这么大的利益，足以诱惑许多贪婪的人挺而走险了。
这几天我爱我家的副总胡景晖被开了，据他在微博里说是因为向媒体反应了住宅租金暴涨的问题，引起了中央的关注。而坊间的说法则是因为链家老总的一个电话，我爱我家就把为自己公司服务了18年的创业元老兼高管给开掉了，这得有多么大的利益驱动?
坊间传说是因为胡景晖警示大家长租市场的风险，并预言两年之内长租市场必定崩盘，到时候会比P2P还要严重得多!这非常值得我们深思。国家出台了长租贷款的政策当然是好的，但是如果监管不到位的话，导致数万亿的损失，酿成了更大的金融灾难，到时候失掉的就是民心了，因为这里面牵涉的人实在太多了。
我们认为长租贷款不应该交给房屋租赁公司，而是应该托管在房东、银行和中介的三方托管帐户里面，由银行按时支付给房东。当然这样一来，我相信长租公司也就会失去疯狂抢房的动力。而且政府在长租市场也应该更有作为，鉴于住房本身就是一个民生工程，政府可以在长租公司里面入股，哪怕是入一股金股，拥有否决权，也能有效遏制长租公司的贪婪，并且更好的保护租户和房东的利益。
当然，我也在这里给所有的房东一个忠告，不要贪图小利，轻易的把房子长租给长租公司，这个套路可能就跟P2P一样的，你贪图他的高息，他要的是你的本金。到时候十年房租，可能你收了一年，剩下的就没了。
同时也给所有的租客一个忠告，不要轻易尝试与长租公司签订十年长租加贷款的协议，可能你贪图一时的省事儿和稳定，结果却给自己带来无穷无尽的麻烦，那就得不尝失了。
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