“任志强卖房”事件再调查

事件由来

根据证券时报2012年11月28日报道，链家地产于2012年11月公布了一则二手房出售信息，“现正出售的是房地产大亨任志强的房子,均价比市场每平方米低5000元到8000元。一套便宜几十万，此事百年难得一遇。”链家地产承诺，“该房源链家认证编号为BJHD85156181，真实存在、真实委托，如有虚假，假一赔百。”

链家地产售房信息在微博上迅速传播，网友主要关心两点：其一，华远地产董事长任志强是楼市喊涨的代表人物，如果证实大量抛售房产，问题将不仅涉及任志强是否言行一致，而且涉及对中国房价为何畸高的进一步讨论;其二，任志强卖房的原因是什么?

查阅公开信息。华远地产董事长任志强当天就在其认证微博对卖房信息作出回应，“第一,我没有一套单独在自己名下的商品房,所住私宅也都是自己开发的楼盘。第二,同名同姓的做地产的叫任志强的有四人,别张冠李戴。”

尽管任志强作出澄清，证券时报记者依然发现存在疑点，“在(证券时报)记者再三询问之下，上述链家地产中介仍表示,该处房源的业主就是华远地产董事长任志强。‘这个广告肯定不是我们单方面打出来的,应该已经征得了业主的意见。房本我们也都是看过的。’”

第二天，链家地产董事长左晖的言论对平息网友疑问起到了关键作用，“今年9月份我们接到金尚嘉园一业主的大宗委托销售，是一个单元的3层到17层物业，业主姓名任志强和任志刚。经核查委托业主身份证明，此任志强非彼华远地产董事长任志强，同名同姓而已。”

左晖的表态简洁具有说服力，既承认了“链家地产接受大宗委托”、“业主为任志强、任志刚”的事实，同时又侧面印证了任志强的回应，撇清该“任志强”与华远地产董事长任志强的关系。

身份疑点

左晖回应证实金尚嘉园相关房产两业主姓名为任志强、任志刚，而华远地产董事长任志强的哥哥也叫做任志刚。

2011年3月出版、米鹤都主编的《回忆与反思——红卫兵时代风云人物》口述历史第二册中，收录了一篇由任志强口述、徐绥之等人采写的《任志强口述史：我得做我自己》，任志强谈到其哥哥，“我哥哥任志刚，‘文革’前是北航附中的学生会主席”。

能否证实或者证伪“业主任志强”即是“华远地产董事长任志强”?好在是国家制定了《城市房地产权属档案管理办法》，规定公民在履行审批手续并登记备案后，可疑查阅、抄录和复制房地产权属档案。不过，如果相关部门并不认真履行该规定，或者涉嫌保护相关房产信息，公民查询依然困难重重。

笔者于22日造访了海淀区房屋管理局，要求查询为了解金尚嘉园2号楼1单元业主信息。奇怪的是，海淀区房屋管理局工作人员未让笔者出示任何身份材料，也未履行相关审批手续。

对于查询房主姓名和身份信息要求，上述工作人员说只能查询“人名”，而且必须由查询人报出房地产坐落位置和户主姓名，由他们来核对。我要查询“金尚嘉园”2号楼1单元1601户主名是不是任志刚，必须先报出这个名字，由海淀区房管局来回答“是”或者“不是”。

笔者于是列出了一份清单，希望核对十多套房是不是任志强、任志刚所有。并且希望查询到任志强的身份信息。

笔者首先核对了“金尚嘉园”2号楼1单元1601、1701户主名是否为任志刚，被口头证实。

又核对12层以下3套房业主是否为任志强，未被证实。

后来，笔者提出核对金尚嘉园2号楼1单元1002户主名是否为任志强。这时工作人员面有难色，并未立即回答“是”或者“不是”，而是起身离开座位，与一名年长男性交谈了1、2分钟。之后，年长男性过来与笔者交涉，表示不能再核实清单。笔者就拿出房管局规定来争取，这位男性最终同意笔者再核实3套房。交涉完后，他离去。

笔者感觉到1002户主名有可能就是任志强，于是坚持让房管局工作人员核对，果然没错。笔者于是要求打印出电脑屏幕上的核对信息，遭到拒绝，后又要求查看一下，依然遭到了拒绝。无奈之下只能离去。

中介新证言

位于海淀区花园路甲2号的金尚嘉园，购物、教育、医疗、交通都很方便，属于海淀区黄金地段，房屋均价目前在5万元/平米以上。2月20日，笔者在网络上发现了一则我爱我家售房信息，“独家任志强房源低价出售”。这套107平米的两居室标价500万元，由我爱我家经纪人张晨光在搜狐二手房发布。

笔者于是以购房者身份联系上了我爱我家牡丹园3组中介张晨光，在其带领下实地走访了传说中的任志强房产。。

张晨光说，金尚嘉园2号楼户型基本为大户型，开发商将每套两居室隔断成两套一居室，原计划用做酒店式公寓出租，后来整栋楼(金尚嘉园1单元，共18层，约90套房)都被任志强和“他哥”任志刚拿下。

至于该任志强是否就是华远地产董事长任志强，张晨光回答，“肯定是的!我卖这样的房卖了3套了”“你考虑买这套房的时候，我们会把所有的东西给你看……公证书、委托书、身份证复印件、房本复印件、户口本复印件，什么都有，整套的!”

张晨光介绍说，任志强将4层到17层70套房产委托给中介公司抛售，“12层以上都是他哥任志刚的，12层以下都是任志强的。”

必须提醒一句，笔者证实了我爱我家与链家地产同时代理了金尚嘉园2号楼1单元房屋，之前接受证券时报记者采访的是链家地产中介。而我爱我家中介是再一次在不同场合情况下独立阐述了上述信息。与链家地产信源相互印证。

与笔者一起看房的张晨光同事介绍说，由于售价相对较低，任志强名下房产在市场颇为抢手，目前已经全部售出，1单元目前只有1601、1701与1604两种户型3套房在对外出售，均在任志刚名下，“从3层开始往上，两层一放、两层一放，两个月全卖完，(目前)就剩16、17层有了。” 张晨光同事表示，他口中的任志强就是华远地产董事长任志强。

据二人介绍，任志强通过代理人办理了所有交易，他与代理人的协议已经经过公证，我爱我家公司还保留有公证书，交易金额已经过亿。

“18层不卖!18层是任志强自己留着，都打通了，打成个大一居室，所有的层中房全拆了，一出电梯就是他屋了。”张晨光说。

根据金尚嘉园房屋均价5万元/平米计算，这套豪宅估价至少在3000万元以上。

消息源改口

实地暗访后，笔者第二天再次电话联系了张晨光。这一次，笔者向张晨光表明了自己媒体人身份，请他再谈谈任志强卖房相关事情。

电话中，不久前还言之凿凿的张晨光语气支吾，在笔者追问之下改口说，自己说的任志强并非华远地产董事长任志强。

笔者不解其说法为何前后不一，并询问他为何将任志刚称呼为任志强“他哥”时，张晨光是这样回答的，“他哥任志刚也是巧合!”之后匆匆挂断电话。

笔者于是联系上我爱我家牡丹园店经理钟先生，不过钟先生表示不清楚情况，不能回答提问。

笔者于是致电链家地产中介小王，询问任志强卖房相关情况，小王回答道：“外网已经报道了，这个任志强并不是华远地产任志强，只是重名。”

2月27日，笔者向华远地产董事长任志强发送了多条短信，任志强均未正面回答是或不是，他说，我爱我家和链家地产都已经辟谣，并不断追问金尚嘉园2号楼1单元1002号房主“身份证号”。

任志强爆出自己的生日(某月某日)，要跟笔者进行核对。

遗憾的是，在海淀区房管局和我爱我家中介，笔者没有得到业主“任志强”身份信息。

海淀区房管局工作人员说，只有业主本人或配偶才能够查询和打印房屋业主详细资料，其他人只能凭借法院调查令方可查询或打印。

在与任志强沟通后大约15分钟，笔者接到了一位自称“我爱我家副总裁胡先生”打来的电话，“接到任总转来的短信后，我第一时间进行了核实。”他说，自己在自己电脑上的业务系统中没查询到任志强房产销售任何记录，询问具体门店后，胡先生说要进一步了解。

事情不了了之。

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