北京房地产高价还能"挺"得下去吗？

北京房地产高价还能"挺"得下去吗？　　

2008年末的一天，记者走四环，看楼市，探访京城一家楼盘。售楼处冷清得一如过冬，大半天无人问津，与往昔抢购形成鲜明对比。2008年，这种门可罗雀的场景在京城上演。

中房集团总裁 孟晓苏对老百姓进行一次信心喊话房价大涨是因为宏观调控搞乱了供求关系，楼市拐点是媒体裹胁开发商炒作出来的，什么价格都可以降，只有房价万万降不得，无论自住还是投资，现在都该出手了！ 　　

　　--SOHO中国董事长潘石屹说房地产商要诚信经营

　　目前房地产行业，存在着多少欺骗、不诚实的行为。比如，所谓"小产权房"，这些房子其实就是非法建筑。有多少人明明知道是非法的还去购买，又有多少人明明知道是非法的还去建设，在房地产行业中形成了一种互相的欺骗，买卖双方都做了不诚实的事。 　　

　　"小产权房"涉及的家庭和人太多，每次提及和讨论这个问题，总有一些既得利益的当事人暴跳如雷。我们大家要考虑的是，超越个人的利益，公正处理此事的原则是什么？否则，不公正的原则就成为行业永远的"潜规则"，这些"潜规则"如同牛奶行业普遍添加三聚氰胺一样危险，服从这些"潜规则"同样会失去诚实的保护，也就失去了一些发展的基础。　　

北京大学房地产研究所陈国强所长： 　　

　　看来还得"挺"下去 　　

总之，开发商需再挺挺 购房者准备再等等　　

http://hn.focus.cn/news/　2009-02-03　/613158.html　　

1房地产吃毛泽东时代已基本结束

2005 年的一次研讨会上，来自印度的诺贝尔经济学奖获得者阿马蒂亚·森（Amartya Sen）明白说：“中国相对于印度的优势是由其改革以前（ 1979 年以前）的基础所产生的，而不是由其改革之后的改弦易辙带来的。” 住房也不例外，目前住房中的大多数是毛泽东时代的产物。

现在仍住在上世记八十年代以前建造的住房中的市民，大多为这三十年中的下岗职工，低收入者，应当说他们的住房还是毛泽东时代的遗产。住进新房的相当多的人是上世纪公有制企业的房改房，这些房有的是公房，有的是由公有制企业从房地产商手里以高价买来（如七八十万），再以低价（如四五万）卖给职工，我希望政府能给出一个实数，以正视听，从周围看，是相当多数;此外，还有拆迁补偿房，这也是原公有土地和住房，也有农村及城市中少量私房換得的。上述三种情况总和估计在80%以上。这些住房都可以看作是吃毛泽东时代的产物。到目前为止，前两种情况的人们的住房已基本固定。侍拆迁的也已有限。可见房地产吃毛泽东时代已基本结束。

2．北京人有多少人能买得起高价房

２００７年北京市城镇居民人均可支配收入达到２１９８９元，农村居民人均纯收入达到９５５９元，城乡居民收入相差１２４３０元，城乡收入差距进一步拉大。　　

http://www.lvshi100.net/news.php?NewsID=17274

从以上数字看，绝大多数人无钱，因而，也不可能再为改善而购买那些高价房。难怪，市长郭金龙一针见血地指出“前一段时间房地产商的形象确实不太好。”借用代表的话打比方说，“一个月的工资买不了一平米的房子，我当然不爱你！”。 　　

“恕我直言，你房价涨得太离奇，老百姓不喜欢你！”。 http://info.yidaba.com/zxzx/cjzx/gncj/19785528.shtml　　

3．寄托国际资本能靠得住吗？

北京望京出现韩国租客退房潮

http://house.people.com.cn/BIG5/98385/98500/98504/8364275.html

韩国人在中国的快活日子终于到头了　　

随着韩元不断贬值，本月初突破1元人民币对200韩元的汇率，在26日上涨到了220韩元以上，这对在中国生活的韩国侨民造成了巨大打击。由于学费增加，北京国际学校的不少韩国学生都计划在本学期结束后退学。　　

http://club.koubei.com/thread_141_7260_1.html　　

在华韩国人忙寻廉价房　　

http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/www.cnstock.com/08fangdc/2008-11/04/content_3809062.htm

人们不竞要问：国际资本能靠得住吗？

受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低的影响，北京房地产高价还能"挺"多久？　　

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