关于《楼市无悬念，但亦难降价》的几点说明

关于《楼市无悬念，但亦难降价》的几点说明

《楼市无悬念，但亦难降价》是笔者经过一番思考后对目前房市的判断，由于水平有限其中若有不当之处还请海涵。笔者也是站在民生的角度，大声疾呼，但所得结论实属分析结果，虽不一定正确但也没有批评指责他人之意，纯属不同观点的碰撞与探讨，以期得到合理的结论。

     虽然笔者认为该文章在观点、逻辑、论据上已经能自圆其说，但为了进一步探讨和理解特作进一步说明：

     1.该文所得结论的最大理论前提是：中国经济基本面（各项经济指标与数据、居民收入水平、失业率等）摆脱衰退的时间不至于太长，一到两年内会逐步复苏甚至反弹。这一点在文中已经指出，但未着重说明。由于国际环境的变幻莫测及中国经济的自身复杂性，关于经济何时触底、何时反弹的讨论与判断都难以在短期内做出准确判断。笔者从自身的判断（不一定正确）得出房市“长期的小幅降价促销，较小范围的波动下降，一旦经济在一两年内复苏，房价依然会一路高歌猛涨”的结论要看将来半年、甚至更长一段时间的经济走势。如果国外环境进一步恶化，中国经济迟迟难以见底那么这个结论就有可能不对，甚至是谬误。

    2.该文的又一理论前提是：政府宏观调控及房市政策的巨大效应。这一点应该进一步说明，在宏观调控及刺激经济增长方面的政策应该是有较大效应的，换句话说，09年中国GDP保8目标可以实现，或有所差距也相差不大；关于对楼市的政策还需看市场反应，这也需一段时日。当然这也是政府、房地产商、市场的相互博弈，最终结果暂时不好预测。

    3.在该文的第四点五中，笔者提到了有钱人（或组织）。这些人成分复杂，有所谓的国外热钱、企事业单位、“炒房团”、买办、明星等，他们背景不同、观念不一，但有一个巨大的共同点：他们都很有钱，在经济的寒冬中都怕手中的钱贬值。因此他们一定会想方设法，选择一个能够保值的投资手段。汇市、股市不赔就好，黄金虽说被众多经济学家追捧为保值手段但现在也处于历史高峰，出手与否难度极大。唯一在长期内能抗跌的只有房地产，而且他们的力量之大，对中国房地产市场影响之深是不可想象的。前一轮房价暴涨就是由这一批人推上去的。如果这批人对中国经济的判断都采取了第一条理论假设的话，那么他们完全有足够的意愿与实力逆势推高房价。但，如果经济脚步迟缓，这些人也吃不准投资房产能否保值，那么房价暴降完全可能出现。

    4.普通群众，虽然人数居多，但博弈的资本最少，唯一能够决定的就是捂紧钱袋，等待房价的暴跌。但买房者的心态在文中已经述及，是极其微妙难测的，在现实中很容易见到一个建议别人持币观望的人，第二天自己偷偷跑去买房了。想跌怕涨的心理，谁都难以控制。至于80后一代，急需结婚，又有所谓“刚性需求”的大多数人，无论何种心态对房市的影响都不大，因为80目前没有这个经济实力(不靠家长或大量借贷)。但，中国婚姻对房子的需求确实令人难以解释，同时家长的"无微不至"也是购房的主要动力。

    最后一点，我也希望房价下降，甚至暴降，希望经济繁荣、房价合理、社会和谐，但良好殷切的希望并不能代替理性的分析与判断。

作者博客：http://blog.sina.com.cn/hope0207

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