廉租房应建成高标准的“国民房”

朱大碌　　

茅于轼先生说廉租房应当低标准，最好厕所也不要。　　

但从经济的角度，笔者的看法恰恰相反，廉租房不但要厨卫齐全，而且应当建成高标准的“国民房”。　　

因为住房是百年大计，不是抗震棚，不能老是折腾。　　

普通商品生产都要高标准，住房这样的百年大计怎么能低标准凑合呢？住房建设必须考虑适当超前，包括生活水平和硬件设施两个方面。　　

什么是“国民房”？也就是国民家庭今后应普遍享受的标准住房（同时也是国民住房的下限，低于此标准的住房应禁止建造），这样的房子面积大约在70－100平方，有2－3个房间，厨卫齐全。　　

所谓高标准，当然不是豪华装修，而是要节能环保，就是除了有保温层、隔音隔热门窗，还要配有太阳能热水器、地源热空调、中水回用、沼气或秸秆制气（天然气的储量只有30年，一代人都糊不过去）等设施。　　

小区的绿地、健身等设施也不能少。　　

这样的房子造价当然比茅先生的无厕筒子楼要高一点，每平米大约增加10－20％，但效果却大不同。一个是21世纪超前水平，一个是解放前的水平，性价比不可同日而语。　　

美国穷人可以住大房子，中国老百姓为什么不可以住像样一点的房子呢？　　

穷不是老百姓的错，而是政府的错，政府没有把老百姓的事办好，当然要由政府来做补偿（这也是与国际接轨）。　　

造价就算高一点，但用在节能环保上，为穷人节约了开支，为国家节约了能源、资源，还拉动了内需，带动了节能环保产业的发展，何乐而不为？　　

至于富人会不会来伸手，并不是一个问题。富人愿意来住，理应一体欢迎，否则怎么叫“国民房”呢？　　

所有中国人，不论穷富，都可以住，只有一个条件，就是无房（这比调查收入方便多了，何况收入是动态的）。有房的人就不要凑热闹了。　　

富人如果不买房，一样可以来住。这也是帮国家节省资源，有什么不好呢？　　

富人如果弄虚作假占便宜，那就是法律制裁问题，不是什么房子的问题了（何况廉租房没有产权，不能转租，富人想拿也难）。　　

这样一来所谓“房改”就非常简单，国家只要保底，为所有无房户建好廉租房，制定好鼓励每户一套房（对人多资源少的中国来说，一户一房、限制多套房的政策比计划生育更重要）的政策，其它锦上添花的事情就可以交由市场解决。　　

所谓经适房就用不着了，因为建经适房象老熊掰包米，掰一个丢一个（容易被人钻空子），廉租房则是建一个多一个（对个别家庭是过渡性的，对国有财产来说是永久性的，国家总是要掌握一定量的廉租房作为调剂手段），国家只要掌握一定量的廉租房就足以解决整个社会的住房问题。　　

据统计，中国住房的自有率已经高达70％以上，那么政府要建的廉租房就很有限。只要把现有的经济适用房全部改为廉租房，同时商品房土地不再竞价，而是竞廉租房（不交钱交廉租房，谁交廉租房多谁得地），每个开发商交出商品房的20－30％作为政府廉租房，中国的住房问题很快就能解决。　　

“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”　　

无厕房之类祖宗八辈不达标的房子，就不要拿来折腾了，那是对中国国民（穷人也是人）的歧视，也是浪费资源。　　

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