房地产“改革”“发展规划纲要”猜想

  本来不想写这一篇文章的，只因为我把这些改革步骤猜想写在别人的评论上，居然会被删掉，说明我的猜想击中了要害，从而激起我写这一篇文章的强烈兴趣。

  首先从建设部的《房地产振兴规划》说起。

  虽然我没有机会看见这个“振兴规划”的具体内容，但是从其他十大“振兴规划”的版本来看，它应该有很大的类似性，只因为群众的“误解”无法顺利实施罢了。

  你猜这个《房地产振兴规划》它会是什么鸟东西呢？

  我的估计是：它要效仿其他“振兴规划”那样，建立起一个住房部的“中石油” -- 一个垄断全国的“房地产总公司”，这一定是建设部官员们极其后悔的地方，在其他部门都建立起自己的垄断性公司的时候，他们却大力发展“私营”的房地产公司，除了某些个人可能接受一点点的受贿“利润”之外，这个部没有获得什么实际利益，这足以让建设部的官员们“捶胸顿足”。所以，以“建设保障性”住房为幌子的《房地产振兴规划》就横空出世了。

  可惜他们现在的敌对方太多了，一方面是群众的不满，另一方面是众多“领导”们自己的房地产公司也不满，他们成了“老鼠进风洞”--两头受气。最终这个《振兴规划》没有得到大官的“首肯”，当然这个部还是不死心，本打算变身提交“两会”再议也没有成功，比较可悲。

  不过他们的“好运”即将到来。

  通过表象看本质，需要的是连续关注他们在干什么，而不是他们在鼓吹什么。

  未来房地产“改革”将如何进行呢？(下面是会被删掉的那些内容)。

  房地产“改革”步骤如下：

  第一步：
   类似广州那样，政府采用不低于7000块/平米的价格从“二手房”大量收购，用于“保障性”住房。
   类似上海那样，政府要求国企大量收购“空置”“存量房”用于国企的宿舍。

   这一步在春节的时候已经开始，估计现在已经完成。

   目的是通过政府来大量接收“领导”们自己的房地产公司的高价房，从而为“领导”们自己的房地产公司解套。

   这一步事关“领导”们自己的利益，所以宁可让政府背上怎样的骂名都没有关系，变现成“钱”才是重要的，因此“经济支柱”论从大官口中说出来，有利于消除骂名。

  第二步：
   前面第一步的“出货”动作一旦完成，就需要“响应”民意，采用“政策性”调控，“一次性降价到底”的舆论已经开始发动。所以，这一步的动作可能是出台限制型政策，强制规定全国的房价“不得高于3000块/平米”。

   这一步的目的是，“领导”们自己已经解套之后，再通过政策“一次性降价到底”，整死非嫡系的“私营”房地产商和炒房客。

   这个步骤会得到“群众”的“拥护和支持”，这是“英明”的政策，政府把骂名“一扫而空”，达到“名利双收”。

  第三步：
   经过上面第二步的“改革”，社会上存在大量的“烂尾楼”和“欠贷楼”，为了防止“金融系统”出现危机，政府开始没收这些存量的“烂尾楼”和“欠贷楼”用于补充“保障性”住房。这样政府手中的“保障性”住房就会大量增加，从而把第一步高价收来得“保障性”住房的平均价格进行摊平摊低，“保障性”住房的价格就会从7000块/平米摊薄到低于1000块/平米的水平。

   这个过程中，既达到了防止“房地产风险”传到到“金融系统”的目的，又同时降低了政府“保障性”住房的价格，为建立“社会主义”住房保障体系做贡献，有利于建立“居者有其屋”的“分配性住房保障制度”。

   这一定是深受“人民群众”拥护的社会主义住房制度，现存的住房总量完全满足这个“改革”的需要，当然，最后分配住房的时候还是“领导”们自己的亲戚首先分到这种“保障性住房”。


  不知道你是否已经看明白了，前面这三步未来的“改革”步骤就是“他们”删掉的东西。

  建设部会在第二步骤中发挥关键性作用，第三步中建设部的“全国住房总公司”会负责接收“烂尾楼”和接收部分从金融系统转移过来的属于“不良资产”的“欠贷楼”。

  经过这个“改革”之后，全国的住房可以受到有效地“宏观调控”，到那个时候发改委就可以根据该“全国住房总公司”的亏损状况及时“调控”上升价格，这样又一个新的“亚洲最赚钱”公司诞生了。

  这就是未来有着“光明前景”的房地产“改革”“发展规划纲要”。