您好！

我们都是一介小民，秉承中华民族的传统――“克己、忍让”，如无遇极大之不平事、本不敢（为何不敢，就不必多言了）冒政府之大不讳给您写请愿信。官员腐败，我们认了，哪朝哪代没贪官啊，虽然我们社会主义的优越性在这里并没多大体现，我们也将就着吧，再说政府这几年也确实处理了不少贪官；看不起病，我们认了，加强锻炼，提高免疫力，自己扛着吧，政府不也在积极探索医疗改革嘛；孩子上不起学，我们认了，行行出状元嘛，没见邻村的二狗子没读多少书， 现在已经是搞房地产的大老板了，我们就羡慕着吧，再说政府不是在积极探索教育改革嘛；食品不安全，我们认了，眼不见为净，凑合着吃吧， 再说吃了马上要命的毕竟不多；城管、警察如狼似虎，不是打死人就是打伤人，我们认了，人家是官府的人，不凶悍点，哪来的威信呢？我们惹不起就躲远点吧……

但是，总理，我们总要有个安身之地吧。？

面对畸高的房价榨干了普通百姓几代人的积蓄、还要背负巨额的负债；人们活得象奴隶一样只因为是为了有一个属于自己的安身之地，我们出离愤怒了！

面对整个社会财富都被地产利益集团攫取，而整个国民经济却命悬一线，中国有再次跌入苦难深渊得危险， 我们出离愤怒了！

面对政府在几年间放任房价疯涨，甚至推波助澜，而房价只微微下跌就忙不迭地救市，我们出离愤怒了！ 
我们尊敬的温总理，首先，我们想说的是：由于高房价，广大人民都心寒了。而房价稍一下跌，政府就不顾百姓的反对声兀自救市，广大人民的心彻底的冷了。

那么，人民的愤怒是无知的盲从与宣泄，还是客观的现实和理智的思索呢？。我们一起来分析一下吧：目前全球正经历一场罕见的经济危机，其导火线正是美国的次贷危机，而根源则是美国的房地产泡沫。整个金融和经济体系已经危机四伏。但是地产利益集团私欲膨胀、嗜血成性：地产商雇人排队，让员工买自家楼盘等等丑剧还在纷纷上演！ 御用文人还在摇旗呐喊，混淆视听！地方政府还在为虎作伥，争相救市！中央政府还在不明就里，朝令夕改，态度暧昧。好一个乱象丛生。“或言战言和，皆昧时宜、其祸岂可幸免哉？”这是《清史稿》中对鸦片战争时期清政府表现的评述。说的是，清政府昧于世界大势之外，对到来的危机没有清醒的认识，言战言和都是瞎嚷嚷。那么这场祸事就不可避免了。我们看到目前政府对这场房地产危机引发的经济危机同样没有清醒的认识、头痛医头，脚痛医脚，没有长远的规划与把握，抱薪救火，“其祸岂可幸免哉”。如果高房价得不到遏制，如果政府对房地产的定位与态度不加以转变，还是坚持“房地产是重要的支柱产业”“上马大型工程刺激内需”，我们可以预见我国经济会沿着以下轨迹运行。

第一阶段：初步通货膨胀阶段。去年到今年上半年，正处于这个阶段；

第二阶段：内需乏力，轻度通缩阶段。预计2008下半年到2009年一季度，我国经济可能将运行在这个阶段。

第三阶段：产业空洞化，制造型企业大量倒闭，贸易逆差出现，恶性通货膨胀阶段。目前产业政策不及时调整。我国经济很大可能将在2009年下半年进入该阶段。

为什么我们做出这样的预测呢。正本清源，我们就房地产相关的主要问题，一一作澄清。

一、我国目前的房价到底高不高？

房价高不高，就拿我们的“国际化大都市”，经济发达，人口稠密，前途光明，又有世博会等地产商附会的各种题材的 上海 来作个分析。

1、首先，我们来看开发商的利润率。 
开发商的利润率，我们是无法确定其具体数字的。但也可根据官方公布的各种数据，作初步的估算。人民网的一篇报道称，房地产的平均利润率是50％，高的达到90％。作为民生必需品，这样的利润率怎一个“高”字了得。一边当广大民众望房兴叹、苦苦支撑，一边是利益集团大肆攫取高额利润。房价高不高，不言自明。

2、用国际通用的指标来衡量。

邓小平同志提出“中国特色的社会主义”这个提法。这在极大地解放了人们的思想的同时，也产生了一个副产品。那就是“中国特色”成了利益集团、不法之徒逃避责任、混淆是非、愚弄民众的遮羞布。一旦和国际通则相悖的事物，遭到民众置疑，就有人跳将出来说这是“中国特色”。其实，经济原理是适用于各种社会的普遍规律，任何社会形态都不可能长期背离这些普遍规律。

所以这里我们用国际通行的“租售比”来衡量一下我们的房价，通常所谓“租售比”，是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值。根据市场经济发达国家或地区房地产市场的一般规律，正常的房地产市场中，售价与租金之间存在一个较为固定的比例关系，房屋“租售比”约为1∶100。而一旦租售比达到1∶200时，表明投资买房存在风险。对照眼下中国二手房的租售比。以上海外环附近的房子为例，70平米的房子，租金大约2000左右，而房价则高达12000/平米。租售比为：(2000/70) /12000=1:420. 是国际平均水平4倍多。按此计算，上海外环附近的房子，降价75％算合理。正常价位应该在3000元/平米。

另一个指标是房价收入比。最能体现民众的购买力。也最适宜作横向比较。根据各种官方媒体的报道，08年首季， 上海的房价收入比大约是16，而美国纽约大约不到2.8，日本东京4左右（数据可能不是很精确，但相差不大）。也就是说按购买力计算，上海的房价是纽约的6倍，是东京的4倍。而实际上上海的房价收入比已经远远不止16。

3、房价绝对值的比较。

撇开这些衡量指标不说，房价的绝对值又是如何呢？和经济发达，人口稠密的日本东京比较是最有说服力的。 日本东京中央核心区域，精装修的房子，每平米价格大约折合4万多人民币。而上海陆家嘴在2年前早已喊出了10万/平米的天价。6－8万的楼盘更是比比皆是。东京外围半小时车程的房子，折合人民币大概售价在15000元，而上海的外环附近的新楼盘已经在15000以上。 如此看来，即使用绝对值来衡量，上海的房价已经和日本东京持平，甚至有高出。

4、我们的商品住宅空置率到底是多少？

官方公布的2008年3月的数据如下： 截至到3月末，全国商品房空置面积为12125万平方米。其中，空置商品住宅6172万平方米。从这个数据看，空置率并没有十分严重。但问题是这个数据是怎么统计出来的？是我们的统计人员亲自在全国普查、还是各个小区的居委会上报。还是直接采用地产商上报的数字。如果是采用地产商的数字那就和让小偷管理金库一样滑稽。这个数字有何价值？！

我们在上海周边已经建成3年以上的所谓成熟小区看到的景象是夜晚灯光寥若星辰、入住率大都不足20％。所以我们有理由相信，现在放在真实的空置面积是官方公布数据的十倍、甚至几十倍。一边是畸高的房价、一边是大量的空置房产，想到这些，我们不由的冷汗直冒。巨大浪费的背后，掩藏了多大的经济风险？！

通过以上事实我们看到，中国现在的房价怎一个“高”字了得。高得不仅没有了理性，甚至没有了人性。

我们的各级政府官员，心算一下，凭自己的透明收入多少年能买一套房子，就知道房价到底高不高了。