迪拜的今天就是我国房地产业的明天

  说迪拜的今天是我国房地产业的明天，准确地说应该是迪拜的今天是我国地方政府的明天。迪拜是靠“负债经营”的模式高速发展起来的，债台高筑达800亿美国之巨。迪拜没有实体产业，靠的就是沙子上堆起来的地产。迪拜创造了堪称世界现代“第八大奇迹”，一直是投机者的乐土，它的财富如同七彩的泡泡一样美丽漂亮，然而自去年爆发的全球经济危机以来，对迪拜也造成了直接打击，导致房价下跌、建设项目被连连取消，迪拜神话终于破灭了。迪拜是以“主权债务”来信用担保的，然如今迪拜政府机构的评级降至垃圾级，迪拜如何为被套的疯狂的冒险家和狂热的投机商解索，只能拭目以待了。
    迪拜的事虽然是人家的事，但道理都是一样，中国的房市不是也很热吗？地王接连被暴光，记录频频被刷新，最近出现了每平米三万多元的房价，值不值除了开发商以外只有天知道。高房价背后谁是推手，即使地方政府不承认也脱不了干系，因为，地产经济已成了地方政府财政的主要来源。不用否定，想理直气壮也未必有底气。首先，地方政府不掌握赚钱机器，没有多少国有企业，即使有，不是被卖掉了就是被承包了，剩下的寥寥无几，这个依据来自官方公布的数据，国有企业数量仅占企业总量的5%，却奉献了30%多的财政收入。而财政收入的基数相当大的比重来自于非税收收入，即土地使用权转让的收入，在国家财政收入环比下降2.4%、税收收入下降6%的情况下，非税收性收入却上升了31.4%。虽然不知地方政府收入的隐私，但根据发改委公布的信息，地方政府负债率是收入的143.7%，不吃不喝也得还一年半。问题严重的是不仅财政收入不足，负责还有扩大之势，仅2009年上半年，城投企业举债规模就翻了一番。特别是有些地方政府为城投企业提供了信用担保，这与迪拜的主权债务不是非常相似吗？如今房地产的泡沫越来越大，一旦泡沫也破灭了，迪拜便是镜子。