来自高层的表态似乎为疯狂的地产埋下一颗炸弹，抑制投机调控房价的声音也再次响起，然而如何调、怎么控却无从入手，不由得让人感叹心有余而力不足的一种什么样的悲伤。
可以说2009年的房价完全是在地王效应的推动下涨起来的，尽管流动性是投资杠杆的主要支撑，但是如果没有地王效应，即便投资需求再旺盛，没有预期房价在做衡量的情况下，一线城市房价依旧很难在大半年内上涨100%以上，包括二线城市一样，所有的房价上涨过速，均来自于地王效应下的房价预期。
地王这个词在经历二三季度热议之后，已经很少有人愿意再提及了，原因是生产效率太高，而且地王的记录也总被刷新，昨天是地王今天可能就不是，甚至很可能两小时前是地王两小时后就不是，当政府新推用地拍卖成交后的地面楼价接近或者超过周边房价时，周边房价就已经注定有极大的上涨空间，这就是一线城市房价飙涨的原动力。
开发商之所以敢于高价拿地，这要感谢宽松的货币政策，当数万亿信贷流进开发商的腰包后，开发商已经不再差钱，为了备战今后市场，抢地就不能避免，另外各地尚有仅需支付20%地价款就可以成交的政策，开发商拿着银行的钱就是买再多的地也不会心慌。
当然这一切的根源还与地方政府脱离不了干系，细数全年信贷流向可以看到，近6万亿的信贷与地方政府有关，而从年初至今各地的基础建设投资上看，却看不到多少投资，只能看到楼市的火爆和土地价格的飙涨，因此不用猜测也可以清楚，多数与地方政府有关的天量信贷已经间接流向了房地产。
到这里可以很明确的讲，各地的房价暴涨皆与当地政府有斩不断理还乱的关系，地方政府以政府名义为开发商及炒家融资的事实就摆在眼前，甚至可以说地方政府就是直接参与炒作房价的元凶。当然国土部与建设部等几个部门也是帮手，如果没有土地供应的弊端，也不会造就那么多的地王，如果没有土地供给的短缺，地方政府也无力调高基准地价，就是在这样的情况下，连同银行在一起直接受益的相关部门是这场房价大戏的始作俑者。
当然还有其它种种的理由，其中包括GDP需求等等，一时也数不清到底有多少，总之2009年房价的上涨都与上述因素难逃干系，也无需继续追究，毕竟事实已经形成，无论再好的医生想救回一匹死马也力不从心。
看当前舆论，跟我此前一样对于政策打压房价看好的人很多，但是事实上我们的想法已经过于短视。不用回顾以前房价以及房地产的调整结果，只需要看看2009年的宏观经济与房地产就可以得到一个结论，一旦房地产绑架了银行，绑架了经济，绑架了政策，就只能意味着一切都要围绕房地产去转，房地产好，一切皆好，房地产坏，一切皆坏。
记得年初时有人讲过，房地产是中国经济的引擎，到现在看这一说法完全正确，房地产不仅是引擎，而且还是发动机，一旦房地产停摆，经济也就自然停摆。那么2010年我们的经济增长预期是8.7%左右，靠什么来已经毋庸置疑。
房地产泡沫终究会破灭这一点我们一直相信，可是日本在80年代破了，我们在91年破了，紧接着中国的房地产在98年开始走上高速增长，2003年走向疯狂，2006年美国房地产泡沫破了，2008年俄罗斯房地产泡沫破了，2009年迪拜房地产泡沫破了，而中国的房地产泡沫如何呢？是正在被继续吹大的阶段，距离破裂还有一小段路要走，而这段路2010年能否走完，主要取决于宏观政策，如果这次政策能够打压一下高房价，房地产泡沫就永远不会破灭，问题的关键其实也在这里，政策打压房价是事情在此前不是没有发生过，但是起到如何作用人们都很明白，也就是说，中国的房地产泡沫在政策的打压下非但不会破灭，反而会报复性的反弹（这一段有点描述不清，还需要读者自行思考）。
基于以上的一切可以看到，房地产泡沫还没有达到马上破裂的边缘，而从此前各地惯例上讲，破裂迟早会发生，只是需要一个实践过程而已，但是在房地产泡沫没有破裂之前，房价受地方政府以及地方制造的地王效应干扰，还将有一个上涨过程，在经济需求所不能摆脱房地产之前，短期内依旧会上涨，直到再无资本可支撑楼市之时才会破灭。无奈的是这一切已经被引起重视，在中央经济会议之前密集调研各地经济状况的行为中可以看到，应对房地产问题的政策已经在酝酿之中，具体是什么样的政策也可想而知。
总之，我已经对2010年房地产泡沫破裂外一切干预房价的行为不报以任何希望，要知道即便是政策打压房价，有那么多地王牵扯着银行，房价也不会深度下行，等待房价下行的这群百姓们的住房梦，除了保障供给与楼市崩盘外，已经再无其它机会了，如果还有人期待房价下降，那就一起祈祷楼市崩盘吧，即便崩盘不利于经济，但是至少会有一个合理的房价来满足大众的居住需求。
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