中国房地产市场或将面临崩溃局面？

一，没有暴涨就很难有暴跌，暴跌必然是暴涨的最终结局。

    纵观世界各国房地产各次崩盘，都是泡沫先暴涨后暴跌，买涨不买跌是房地产和股市的法则，虽然高的时候再高也有人买，但是就算降到了最低时，大部分人也还会持币观望。虽然中国人对住房的刚性需求很强，堪称世界第一，这种暴涨暴跌如果发生，程度会更大，届时将更难控制住。房产商正是看重了中国人买房的过热激情才疯狂赌博的，而银行卷入的资本越多，对国家和人民来说越危险，因为必将最后埋单，美国次贷危机正是如此。调整收入分配的呼声此起彼伏，但是，只有补贴最底层的人不容易出问题，如果政策把握不好，就会引发一轮通货膨胀，将会对房地产市场的泡沫带来猛吹效果。占职工总数8％的国企高管和垄断行业职工收入占全国职工工资总额的55％，其余92％的职工收入仅占45％，相差何其悬殊！

二，畸形发展导致住房居住本质微乎其微，资本争夺高烧不退。

    大笔资金被聚拢在房地产市场上，圈钱太多太久，使得其它行业投资不足，遏制了社会经济的发展。居住幸福感丧失，社会公平感丧失，房奴增多，而现在已经使普通百姓连当房奴都没本钱。煤矿事故死亡职工赔偿20万每人，央视名主持一月工资不到，某经常大放厥词的国企房产商十天的工资不到。国内投机热钱管理不善，随意炒作已久，对股市、楼市、矿山乃至大蒜金银花等等都曾伸出黑手，连中东、美国等地都伸了过去，什么能吃口肥肉就炒什么，什么能囤积居奇就炒什么，国家的监管缺位，没有有效调动资本引导到对国家最有利的领域内。地方政府考房地产拉动的经济将不会持久，房地产带动的相关几十个行业受到的冲击将使得中国经济出现波动，难以维持经济稳定。

三，土地资源是有限的，人民安居的梦想是平等的，不管钱多钱少、官大官小。

    政商勾结是房地产市场的最大顽疾，地方政府对土地的贪婪程度已经欲壑难填，主管五证的部门更是无人监管，强权介入引发了太多的社会问题，拆迁问题，房屋质量问题，物业管理纠纷充斥着中国房地产市场。计划杠杆失效而市场杠杆被热钱和贷款翘起，再加之地方政府的一味拉高，使得房地产市场成了少数人玩游戏的赌局，一线城市的楼市已经丧失了居住性价比，而成了资本博弈的赌桌。大部分人即便一生不吃不喝也买不起房子了，那这博弈的最后结局将是无人有能力埋单，而最终崩溃让全民兜底。

四，国际热钱大量涌入等待人民币升值套利，房地产是最佳选项，银行贷款过度倾斜，房产商成了某种程度上的金融绑匪，中国房产市场阴晴难测，存在巨大危险。

    2009年，银行放出的贷款已经接近9万亿，加上原先的贷款（未有确切数字公布，但肯定不是个小数目）和几万亿的不良贷款，贷款比例过大而居民存款只有30万亿，值得高度警惕。如果房地产出了问题，最终的受害者只能是国家和全体人民的利益。

    中国的房地产市场，已经失去了理性，丧失了居住本质，国际国内的热钱恶意炒作使得老百姓晕头转向，安居梦的远去将对想买房而买不起的大部分中国人形成心理阴影，啃老族就是这么来的。可要是连啃老都不能解决问题，那社会的公平感就会丧失，幸福指数急速下降。土地是有限的，地方政府的圈地运动和土地财政是不能持续太久的，人民的居住需求是一样的，所以政府应该及时调整政策，区别对待。全国近90％的小区无法成立业委会，而制定法律个条例的人又不住商品房，不能量体裁衣地制定出合身的法律和规定，甚至有的管理者竟然和房产商及物业公司沆瀣一气，商品房小区成了唐僧肉，谁都想吃口肉。企业型政府职能是解决中国房地产市场的最佳途径，和事业型政府的合一才能为人民服好务。圈地卖地商人型职能是房地产市场的最大隐患，是贪污腐败的温床，也是拆迁问题激化的根源。等到购房者买房都不是想自己居住而是为了投机炒作的时候，中国的房地产市场或将面临崩溃的危险。希望中国的房地产市场能够早日健康发展，体现出人民满意的社会主义特色。

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