中国房地产计算公式-历史上最复杂的数学公式

走出迷宫，找出真相
- 欢迎广大网友积极参与提供数据，完善全国房地产计算公式, 攻克中国历史上最复杂的数学公式，攻克黑暗的房地产信息堡垒，揭开房地产开发商制造的黑幕，让中国房地产重见蓝天和白云，让患有恐房症的国人重回从容淡定，去房奴化，重拾尊严，重回真实的精神家园。

1.全国需要盖多少房子：
人口：13亿，可以根据国家统计局实际统计数据调整

全国需要房屋平方米及套数
按人均面积算：30平方米/人（包括0-100岁及以上人口）
按平方米算，全国共需要 1300000000人*30平方米/人=39000000000平方米
按套计算，90平方米/套，每户三口人家，共需要433333333套房子，即4.33亿套）

2. 占地面积

平房占地面积：
按亩算，39000000000平方米/667=58470765亩，即0.585亿亩（中国耕地红线是18亿亩）；
按平方公里算，39000000000平方米/(1000*1000=1000000平方米)=39000平方公里;

按楼房占地面积：
按六层楼楼房计算，再除以建筑容积率2.0，即得出：
39000平方公里/2=19500平方公里，基本上说，一个北京的土地面积就可以解决全国住房题。不用建设高层，全部是六层楼高的多层建筑

*参考：北京全市面积 16808 平方公里；上海全市面积6341平方公里；广州总面积有7263平方公里；深圳总面积2020平方公里；台湾总面积为36006平方公里；香港面积1102平方公里，约占全中国总面积的万分之一。

3.系数，根据多种实际情况用一个系数进行数据调控，以更接近实际数据。
配套设施面积系数，百分之五十；
交通面积系数，百分之五十；

人口流动系数，百分之三十；
即得出：
19500平方公里×1.5×1.5×1.3=57038平方公里
解决全国住房问题需要57038平方公里土地，0.86亿亩，相当于3.39个北京，8.99个上海
按套计算
30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套
60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套
90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套

4.理论结论
理论上，3.39个北京的土地面积, 8.99个上海的土地面积，可以解决全国13亿人的住房问题，按30平方米/套，13亿套×1.3=16.9亿套，60平方米/套，6.5亿套×1.3=8.35亿套，90平方米/套，4.3亿套房×1.3=5.59亿套

5.参考数据：
1.      全国国土面积 9600000平方公里，14392803598亩，即144亿亩，
2.      全国耕地面积红线为18.26亿亩

6.房价格高企原因：
信息不对称；需要公开房地产信息
全国已有居民住房1998年前，面积，套数
全国新建居民住房1998年后，面积，套数
全国年住房竣工面积，套数
全国年住房开工面积，套数
全国年住房在建面积，套数
全国年商品房房待售面积

全国年商品房房已销售面积，套数
全国商品房空置面积，套数
全国商品房销售人均面积，套数

7. 其他因素
城市差别；
小区地理位置；
房屋建筑质量；
房屋建筑设计风格；
小区配套设施；
房屋建设年代；
房屋朝向风水；
城市小区交通问题；