细看从98年到09年的房地产发展方向，无一例外都是以京沪广深四个城市作为基准方向的，因此一线城市的房地产自始至终都是全国房地产业发展的主体方向，京沪广深几个一线城市就是全国房地产的风向标。
在24日至26日召开的中共北京市委十届七次全会上，北京市委确定明年全市经济社会发展的主要目标是：地区生产总值增长9%；城镇登记失业率控制在2.3%以内；城乡居民收入实际增长6%以上。并强调要保持投资适度增长，特别是抓好政府投资，进一步激活社会投资，争取一批新的重大项目落地，促进房地产投资平稳增长；扩大消费需求，努力增加城乡居民收入，保持汽车、住房等大宗消费健康稳定发展，促进旅游会展业加快发展，积极培育新的消费增长点；努力稳定外需，抓好“保份额、调结构、促恢复。其中还明确了要集中力量加快城乡结合部建设，为群众创造更好的工作生活条件；加快重点新城建设，特别是集中力量聚焦通州，尽快形成与首都发展需求相适应的现代化国际新城的重点举措。
由北京市委全会的内容可以看到，北京市对房地产定下的发展方向，就是执行国务院会议与政治局会议所定的房地产业发展方向，有保有压有针对性的调控房地产，继续加大鼓励与刺激自住和改善型需求购房，遏制投资与投机需求购房，同时也明确了保持住房等大宗消费向健康稳定发展。在这里应该看到的是保持两个字，保持发展就不会利用政策或者金融杠杆约束其向下，因为已经有了08年的前车之鉴，一旦房价下行，购房者杀跌追涨的消费规律就会再度释放出来，最终只能导致房价继续向下或者再度利用金融等杠杆拉动，最终很容易又是一次大幅反弹，造成房价上涨，因此保持稳定只能是保持房价的稳定，在遏制上涨过快的基础上更重要的就是会遏制其向下。
再谈房地产市场如何才算健康，健康在不同的时期与环境下有不同的意义，如果按市场来衡量，房价收入比正常、租售比正常、成交量稳定的房产市场算为正常市场，那么看当前北京房地产市场并不具备上述条件，首先房价收入比过高，其次租金回报率过低，再者成交量也极不稳定，因此可以看到北京的房地产市场是非常不常的，也正因如此，北京市想稳定房产消费，就无法保障其健康发展，而北京已经明确GDP保持在9%的增长水平，去除其他因素看北京此前五年的GDP结构，显然其它可以拉动经济的产业在当前已经无法拉动9%的增长，正因此在09年全年投资增加30%以上才仅仅带动GDP不到4个百分点，真正拉动经济的还是房地产，以现在来看2010年，北京市的GDP来源在其它产业发展依旧没有改观的前提下，无疑只有依靠房地产来继续拉动经济，这也确定了北京市不会打压房价的预期。
最后再回想下09年，尽管年初时候北京市一直声明北京房价过高，但是到年底看看北京的房地产，是不是更高了呢？所以都应该接受09年的教训，不要对领导所谈的房价预期过于敏感，尊重当前政策才是判断房地产发展的依据，当然北京房价过高，也迟早要崩盘，但是这一天仅是进入倒计时，还要等待，需求者也应当等待。
北京的房地产发展方向已经明确，那么其他城市会与其不同吗，我们还是拭目以待吧。
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