据2月1日中国新闻网消息,“CCTV2009年经济生活大调查”31日在北京发布调查结果。数据显示，54%的中国民众认为住房难将是自己2010年的最大烦恼。而近日与“住房难”相关的另一条消息是，美国《纽约时报》1月8日的报道称，曾准确预见安然公司垮台的詹姆斯查诺斯预言中国即将崩溃，认为“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍”。
查诺斯何许人也?原来,时年51岁的查诺斯就是管理着60亿美元对冲基金，通过准确预言几家优良公司会陷入困境而出名的“先知先觉”者。《纽约时报》报道称，现在，查诺斯正致力破除一个最大的联合大企业神话：中国公司。他警告说，“中国过度刺激的经济正在走向垮台，而不是像多数经济学家预言的那样走向持续繁荣”。他认为，在潮水般投机资金的支撑下，中国的房地产泡沫“看起来比迪拜的情况糟糕1000倍，甚至更糟”。他强调，中国最大的泡沫在于信贷过度，而不是资产价值的高估，“世界上还没有一个国家比中国有着更严重的信贷过度问题”。
对于“洋专家”的分析到底有多少出入，不敢妄言。对于他是否还有其他“不可告人的”目的，更不知其所以然。但中国的房产泡沫，已成为令国内外经济学家和利益相关者争论不休的问题，却是事实。从各种公开的信息看,大部分经济学家都认为中国的房产泡沫已经形成,分歧只在于泡沫究竟有多大,以及应当采取怎样的对策来加以缓解。与此相反,中国的房产商和官方的主管部门则大都认为,中国并不存在房产泡沫,并且强调从长期来看中国的房价仍然有上升的趋势,所以目前的情况基本上是正常的。
而给普通人的直接感受是：全国85%的家庭买不起房，房价远远超出家庭收入。据有关专家介绍，房价收入比的计算公式为：(套均面积×均价)÷(家庭年收入)=房价收入比。按照国际公认的标准，房价收入比在4-6之间比较合理，也就是说，一个家庭4-6年的可支配收入能买一套房。但目前，大城市的房价收入比都在10-20倍之间。最重要的一点是，在时下之中国即便你买了房子，也不能拥有土地所有权。从长期看，你只不过是趸交了70年房租而已，房子本身的长期价值最终为零。
在确已存在的楼市泡沫中，首当其冲的就是一线城市中房地产泡沫正在加剧，且正有向全国范围蔓延的趋势。其背后推手之一，就是银行争先恐后的信贷量。2006年至2008年，中国每年新增人民币贷款分别为3.18、3.63与4.91万亿元。而到了2009年上半年，新增人民币贷款就高达7.37万亿，下半年在监管层果断调控下，方控制在10万亿左右，但仍属天量。而与此同时换来的却是银行的，即将弹尽粮空，捉襟见肘，为了2010年乃至今后的可持续发展，多家银行将面临补充资本金的迫切问题。
背后推手之二就是“热钱”的大规模回流。外汇储备构成数据显示，近期新增外汇储备中不可解释部分增多，境外资金流入比较明显，可能会对2010年整个经济金融环境产生新的压力。房地产独立评论人牛刀接受采访时说，“这几年以来，滞留在中国的热钱至少有6000多亿美元。如果这些热钱全部集中在一个时间出逃，产生的泡沫破灭效应会比迪拜严重得多。”
众所周知的事实是，泡沫就像是一个人体上正在化脓的疮，只要有脓堆积，就有破裂的时候。现在的问题就在于，我们应采用什么样的手术才能有效地控制这个疮，让它在适当的时候较缓和地破裂，而使肢体得到较好地愈合。
山东省阳信县国土资源局 邱海昌
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