房价不降就崩，何需求稳？

2010年及之后的几年，房价走势如何？依目前得到的两会之间关于房价的信息，基本指向是稳定。本人认为，追求房价稳定是做梦。房价稳定根本做不到。　　

房价过高，虽然贡献了能看不能吃、外表极尽华丽之能事的GDP，但也严重损害了中国经济发展的潜力。住房建筑业及其上游产业，几乎无一不是高耗能、高污染、科技含量低的行业，之所以发展这些行业，无非是为了改善公众的住房条件，应当纯属不得已而为之，决不能指望依靠它们来给中国经济发展注入强大的活力。然而恰恰是它们在中国经济发展中一支独秀。该“秀”非真秀，锈也，其必将把中国经济全面锈住，然后彻底摧毁。　　

中国人均收入水平不高，是现实。然而如果抛除房子因素，中国人现在过的应当是好日子。虽然比之欧美等发达国家尚有差距，但比之从前，生活水平当在天上。除了少数生活困难的家庭之外，吃饭、穿衣、出行等方面都能相当舒服。农村取消农业税、实行种粮补贴以后，农民的日子很好过，原因在哪里？没有房子的拖累。5—8万元就可以建一百平米的房子，外带一个二百平米左右的院子。而一个十六岁以上的孩子在外面打工，外加耕地上的收入，实现这个目标所花的时间一般不会超过5年。在我的老家，农民的医疗保险也基本覆盖了所有农村。一般在本地医院看病，农民只需支出医疗费用的20%左右。过年回家，老百姓对政府基本没有什么不满意，与前几年的情况大相径庭。其他地方不一定完全一样，这我没办法统计，我不是统计局的，是估计局的，就估计一下吧。全国农村农民对政府的不满应当远低于城市工人对政府的不满。出现这种情况，恐怕城市住房价格的高昂是极为重要的一方面原因。　　

对于高房价对经济发展以及市民生造成的严重负面影响，各级领导尤其是高层领导是有比较充分的认识的。如果房价继续涨，可能对经济发展造成灭顶之灾，对多数市民影响不大，因为不涨他们也买不起。如果下跌，则除了影响住宅建设这一个产业链，还会影响地方政府财政收入，并可能会危及地方稳定。对于近几年引领各地财政收入突飞猛进增长的主力军究竟是谁，领导们都心知肚明。正因为如此，才想出这么一个“稳定”的主意，这比此前的“防止过快上涨”总算进了一步，因为缓慢上涨也是涨。但很不幸，房价是稳不住的。　　

委员、代表进京之前，有些地方政府的头头们就打了招呼，“口下留情，莫要断了地方政府的财路”。言外之意，地还是要卖的，房地产还是要继续作为支柱产业的，房价还是要继续涨的，且涨得越高越好，地价也能跟着涨。若是地价不涨，即使不降，地方财政仍然会吃紧，因为各地政府手中可卖之地已经很少了，或者早在几年前已经卖完，这几年正在趁把关部门打盹之际去挖十八亿亩的红线。稍偏远一点的县城，这种情况可能更为严重。这种现实不可能形成稳定的房价，除非依赖1.5%的统计技巧。在目前的价位上，住房确实存在刚性需求，但这个需求不是来自民间，而是来自地方政府。所以房价肯定稳不住。谁说稳定也不行，行也得不行。涨是必然的。请各位拭目以待。　　

涨是要涨的，靠什么支撑，当然还是宽松的货币政策，决不是民间住房需求。房价早就与民间住房需求没有任何关系了。有二十万或四十万，可以玩一百万的房，这种态势将延续，这场赌博盛宴还要排一段时间。排到什么时候呢？崩盘，彻底崩盘。土地不可能无限量供给，所以政府靠卖地维持地方财政的路子总会走到无地可卖的那一天。货币同样不可能无限量供给。如果持续采取用货币政策维持房价的办法，经济整体崩盘的时间可能要略早于房市崩盘的时间。但房市的崩盘最终还是不可避免的。普通百姓永远买不起房，无论房价涨还是不涨。依目前发展模式，房价涨，工资要涨一点儿，但绝对跟不上房价。房价稳定，工资绝对比房价还要稳定。这就是普通百姓在房价稳定政策下的前途。稳定房价仅仅是从保证房地产不至崩盘的角度出发考虑问题，决不是从解决群众住房的角度出发考虑问题，也不是从适应市场经济规律的角度出发考虑问题。　　

既然搞市场经济，就得清楚市场经济的规律。价格必需围绕价值上下波动，而现在的房价早就把价值踢开了。市场经济必须有两只手，一只看不见的市场手，一只政府的宏观调控之手。让市场决定价格，有一个条件，既该物品必须是可以无限量供给的，然而房子的供给必然有限的。如此，如果仅把房价交给市场，势必形成垄断高价。然而即使是垄断高价，也不会与需求脱钩，即该物品必须能够在该价格上转移到消费者手里，否则垄断价格者依然不能获益。但今日之房价已经超出了垄断高价，已经完全脱离了消费者的需求，房子已经仅承担赌博者筹码的职能，它不再是生活必需品，而是奢侈品。房价已经从卵、幼虫、蛹直到成虫，彻底成就了一个完全变态。要适应市场经济规律，房价不仅需要打压，而且需要强力打压，决不是什么稳定的可以解决的。　　

需要打压的，除了房价，还有地方政府。地方政府通过卖地轻松获得了财政收入，轻松获得了耀眼的GDP，卖地经济反过来也促生了一个个无能又懒惰的地方政府。转方式、调结构不是今日才提出的，为什么就是转而不成、调而不动？转方式、调结构在年终总结中见不到，在日常工作中见不到，只有在下一年的打算中才能见到，两三年来一直这么玩，为什么？既然卖地就可以保八，就可以保政绩，就可以保升官，何必冒着风险去蹚转方式、调结构的浑水呢？我们又不是浑水论坛的版主，蹚那浑水干啥？只要不把卖地经济彻底打掉，转方式、调结构将永远是一句空话。而打掉卖地经济，唯一的办法就是打压房价，没有别的折衷的办法。如果哪位领导不说打压房价却去奢谈什么转方式、调结构，我劝你不要听，实在想听，最好去听单田芳、袁阔成，比他们说的好听多了。　　

房价不降就崩，求稳必得涨，最后是崩，这就是趋势。转方式、调结构，必然从打压房价起步。这么说究竟对还是错，请让发展的事实去验证。　　

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