自2001年以来，我国房地产价格一直温和上扬。但从去年下半年以来，我国部分一线城市房地产价格出现了过快上涨的的势头，存在一定的泡沫。“两会”期间，“高房价”堪称最热门的名词。“两会”一结束，北京土地市场一天就涌现出三个新“地王”。目前，高房价已经引起了社会各界的高度关注。很多官员、专家、学者与企业家纷纷发表自己的观点，但大多是就“房地产而谈房地产”、“就高房价而谈高房价”，很少有人从经济经济发展方式的转变视角来谈高房价问题，这不能不说是房地产研究领域的一个缺陷。从短期看，高房价带来的是立竿见影的财政收入与GDP效应以及官员的政绩。但是，从长期看，高房价将会成为转变经济发展方式的障碍。这是因为，高房价严重抑制居民的消费需求，严重抑制其它领域的投资，加剧了金融风险的聚集，所以，国家相关部门采取切实可行的措施促进房地产健康发展责无旁贷。
第一，高房价严重抑制消费。高房价在带动住房消费和家居类商品消费的同时，在一定程度上严重抑制居民的其它消费需求。住房是人们最基本的生活需求，安居才能乐业，只有满足了人的基本生活需求，才会考虑其他的需求。早在上世纪亚洲金融危机的时候，国家就提出刺激消费需求的战略，但是十多年过去了，居民的消费需求并没有有效刺激起来。如果房价过快增长，再加上医疗、社保、就业、养老和教育方面的制度不完善，居民的支出预期上升，消费信心严重不足，消费的心理压力增大。在收入预期一定的条件下，支出预期的上升直接影响消费需求的下降。我国目前的现实是绝大部分居民贷款买房，房价高，月供高，房贷期限长。居民一旦买房，要支付高额的月供，一供就是二、三十年。长期高月供，将居民的预期收入透支到高房价中。这样不仅抑制了居民的即期消费，而且抑制了居民的预期消费。很显然，高房价抑制了刺激居民的消费需求，不符合国家出台扩大内需政策的初衷，不利于我国经济发展方式的转变。
第二，高房价严重抑制其它领域的投资。资本转移理论认为，一般情况下，资本会从利润率低的部门转向利润率高的部门进行投资。目前，产业资本很难在房地产以外的领域找到好的能保值增值的投资项目，高房价使得产业资本投资其他产业利润率出现下降的趋势，迫使产业资本转移到利润高、技术门槛低的房地产业。近年来，我国一些民间资本投资新兴产业普遍利润低，效益不佳。在这种背景下，资本会发生转移，我国的实体经济企业为寻求高额利润开始从其它领域进入房地产市场。过度依赖房地产投资来调整经济结构与转变经济发展方式是不现实的。要增强经济发展的后劲与可持续性，必须改变目前产业资本转移的方向，加大对科技创新的投资力度，引导固定资产投资方向，让更多的企业投资新兴战略产业，如，新能源、新材料、新技术、新经济、新服务、新商业模式、新农村、新农业、生物医药、节能环保等低碳经济领域，从而实现产业平衡与经济发展方式的转变。
第三，高房价加剧金融风险的聚集。高房价给国内金融机构留下了很大的风险隐患。一方面，从房地产企业来看，我国房地产开发资金绝大分依靠银行贷款，去年天量信贷投放很大一部分进入了房地产中，房价短期内上升过快，一些房地产企业天价购地，跨区域盲目扩张，一旦企业现金流出现问题，金融风险会集中引爆。另一方面，从居民的购房行为来看，一些居民在申请房贷时，假按揭、假首付等违规现象也在时有发生，用于投机炒房的行为增多，借款人不能及时还贷的风险也在加剧。这样的结果就是：一些房地产空壳企业用银行贷款买地盖房，居民用银行贷款买房，房地产市场的绝大部分风险集中在金融机构身上，一旦房价大幅度下降，会给金融机构带来系统性风险。这方面，美国和日本的教训值得借鉴。发端于美国房地产市场崩溃的次贷危机，最终导致了全球范围内的金融危机。此外， 20世纪90年代初，日本房地产价格暴跌，导致房地产业全面崩溃。从此，日本陷入了长达10多年的萧条，即使到现在也未能彻底走出房地产泡沫的阴影。
此外，高房价还会影响一些城市对科技人才的吸引力。转变经济发展方式的主要因素在人。科技人才是转变经济发展方式的关键所在。高房价已经严重影响了一些城市对科技人才的吸引力。在一些一线城市，动辄四、五万元的房价让人们望房兴叹，许多科技人才就是因为高房价而流失。如果一个国家高房价长期持续下去，最终可能导致科技人才流向海外。如，一些科技人才选择出国工作，一些留学人员可能因国内高房价而定居海外。科技人才的流失，将会严重抑制经济发展方式的转变。
遏制高房价办法很多，这要看政府有关部门的智慧与决心。一方面，国家可从宏观调控、市场整顿和规范建设等方面加强管理。国家出台的相关政策能否落到实处也很关键，尽量避免出现房价“越调越高”的尴尬局面，以提高政府的公信力。另一方面，国际上有很多经验值得我们借鉴。比如，一些国家，多增设几个税种，比如说财产税、物业税、空置税，让炒房无利可图。这样，没有人炒房，房价自然会回归到合理价位，产业资本会转移到新兴战略产业中去，从而促进经济结构的调整与发展方式的转变。
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