辞河分析：如果房价降不下来，央企退不退出有何意义？

辞河分析：如果房价降不下来，央企退不退出有何意义？

      “两会”上温总理遏制房价的话音未落，新地王频频出现。总理的话不如总经理，让中央颇为难堪，央企76家退出房地产市场的决定，试图让房价能够回头。辞河认为，如果房价降不下来，央企退不退出有何意义？

    就土地来说，只有拍卖才是最公平合理的，如果用划拨的方式，不知道隐藏着多少猫腻，即使表面上地价比较低，权利部门又有多少腐败产生在其中？既然是拍卖最合理，那谁拿地不都是一样的吗？与其让私营企业赚钱，还不如让央企赚钱，至少央企的利润还属于全民所有。土地只是房价的一部分，对老百姓来说，房价越低越好，对国家来说，地价越高越好，这是一个矛盾体的两个方面。

    房价问题，冰冻三尺，非一日之寒。房价由地价、建设成本、各种税费、利润等组成。唯一不能确定的是利润的多少，其他成本基本上能够确定下来，房价除了和地价格有关外，最大的降价空间在利润上。

    辞河认为，要降低房价，有几种方法，必须抓住实质问题，才能解决和遏制房价的不断攀升：

    一是政府努力开发保障性住房。这些年各级政府都在大讲特讲保障性住房，也增加了开发力度，问题在于保障性住房的开放面积供不应求，分配上还不合理，很多工作还停留在表面上，停留在形式和宣传上。保障性住房要确实落到实处，更要加强管理，以保障性来解决困难人群的住房难。

    二是对一般商品房控制利润空间。解决房价问题，不是不让它上升，在中国目前的局势下，房地产仍然有几十年的发展空间，如果房价踏步不前或者下降，对中国的经济发展并不是好事情。经济发展、收入提高、物价上涨才是社会发展的良好趋势，就房价来说，商品房价格是应该上涨的。现在的问题是怎么样遏制商品房价格的不断上升、成倍的上涨。那就要控制商品房的利润空间，给商品房确定一个利润空间，不能随行就市让房地产利润抬高房价，通过审计成本，还能够挖出腐败的痕迹和线索。

    三是制定购买的强制性法律制度。商品房的购买，炒房往往容易把价格抬上去，这些年来，只要购买了商品房，转手就赚个盆满钵溢，炒一套房就抵十年二十年的工资收入，这才是造成房价成倍上升到根源。必须制定法律制度，什么样的人才能够购买商品房，就像制定什么样的人才有资格购买保障性住房一样，也要规定购买资格。比如一个家庭拥有二套的就不能购买商品房，住保障性房子的一旦购买了商品房就应该退出保障性住房。出租房屋应该缴纳营业税、所得税等措施，这样才能既限制房价，又限制购买人，房价问题才能平稳下来，也不会出现供不应求的局面。

    四是高档商品房保障不同需求。既然房地产行业是全面的市场调节，国家控制了保障性住房和一般商品房，对高档房子就可以放开，以满足社会不同的需要。对高档商品房本来就不是一般老百姓能够享受到的，为了拉动内需，为了满足社会不同群体的需要，那些富裕的群体就让他们购买完全市场化的高档商品房，即使以后需要征收物业税什么的，这些人多缴纳些也是应该的。

    房价问题是一个非常复杂的事情，如果房价不能降下来，即使所有国有企业都提出房地产市场，也无法解决房价问题，土地标王并不可怕，既然一块土地要盖房子，土地价格越高对国家越有利，是央企拍卖的到还是民营企业拍卖到，辞河认为央企赚钱更有利于社会，既然房价降不下来，与其让民营企业独吞这个蛋糕，还不如让央企参与竞争，毕竟央企是全民所有的性质。

    辞河年初曾经写过一个帖子，发在博客上没有发论坛，是谈论房价的，辞河认为中国的房价不会明显的下降，即使不涨已经是很不错了，从某种意义上说，房价不跌就是涨，因为房子越来越远，地段的不同价格是非常悬殊的。

    如果因为部分央企退出房地产市场，房价能够降下来，那房价的不断攀升就是央企的过错了？央企不是成了房价高升的替罪羊？如果房价并不因为央业的退出而下降，明明白白央企可以获得的利润拱手相让民营企业，对国家和国有企业是否是个损失？决策的失误造成国有资产的流失责任又如何来区分？其实，辞河认为，房价上升是中国社会发展的必然趋势，现在中央出台很多政策给房价降温，即使房价降下来也是正常的情况，而绝对不是央企退出的结果。房地产已经形成了一个利益链并不因为参与企业的性质而有所改变。

    安得广厦千万间，让天下寒士买得起。