房地产为啥越警示越疯狂？

房地产为啥越警示越疯狂？

如果你确认住房是一个民生问题，那么在中国最让人看不懂的就是这房价，中国人究竟有多少钱？有多少人是能接受着住房的价格？事实这三个月来政府越是嚷嚷要抑制房价的过快增长，而房价就越是要疯狂一把。

政府数据，专家分析，媒体报道，网络评论各说各的，没有一方是合拍的。

先说政府，中国土地勘测规划院近日发布数据显示，去年全国住宅平均价上涨25.1%。但按照国家统计局之前披露的内容，去年70个大中城市房屋销售价格上涨1.5%。你说老百姓该听谁的？强国论坛一个网友说的好：“中央部委连统计数据都难统一，怎样知道下面抓经济？那还不是；各吹各的号，各唱各的调？”

再说专家，如今的专家都成“砖家”了，这个砖头不能盖房子啊！说话还有普吗？最近有一份“房地产崩盘时间表”开始在网上流传。最后更预言中国房地产会在２０１１年崩盘。预示专家家们就出来解释：“房地产崩盘时间表：不是预言是警示”——这是《国际金融报》的报道说的，报道说：中日两国房地产“过程相似，背景不同”；“表现相似，原因不同”。因此仅仅是警示而已，“狼来了”并不是真的。

而实际情况又是怎么一回事呢？

中国经济时报在昨天一篇题为：《中国楼市上演乾坤大反转 楼市一夜“由冬入夏”》中说：“2009年的楼市‘小阳春’犹在眼前，去年初，在金融危机的重创下，世界经济深陷衰退，中国经济跌入低迷谷低，但令人意想不到的是，中国楼市却上演了乾坤大反转，成交量持续攀高，由回暖到炙热；而今三月，在经历了短暂的政策观望期后，地王频出，地价房价轮番推高暴涨，价量齐升，人们恐慌入市，业内连称‘疯了’，这个‘小阳春’再现时已经有点令人恐怖了。为此，本报编发了这组报道，希望从各个侧面描绘2010年楼市‘小阳春’的真实图景，提出警醒思考：房地产是否真的将危及中国经济的健康发展，调控政策是否要再出狠手？”报道还说：“土地市场太过疯狂”；“一线楼市近期回暖”；“二手房价再创新高”。

网络间的愚人节笑话也随之登台：“4月1日，民政部表示：办证结婚免费送新房”。

呵呵！什么人都拿房价说事，越是说抑制，越是疯狂，如是而已。

究竟是为啥房地产越警示越疯狂？

中国经济转型期间经济效益明显，但是在民生问题时发生重大失误，这一点不能学国家统计局那一套，报喜不报忧。五年前就开始着手就这个偏差，如果把民生变成一种投资行为，你说这不是本末倒置了吗？买房子是留着住的，即便是真正的动机就是准备买房子留着居住的人现在也在揣摩购房投资得收益。

于是房子拼命的盖，而且是越改越高级，土地价格拼命的涨价，房地产老板就拼命的哄抬；中央政府出手多少个“六条”，耳边风都不如，谁理会啊？首先是地方政府不理会，也不能理会啊！因为地方政府经营城市，把宝全压在土地收入这一块。要让地方政府退出，这巨大的再债务谁负责？银行也不答应啊！

普通居民中的投资性购房并不是投机性，现在政策是要抑制投机性。

炒房团是投机性，这是短线炒作，楼市一夜“由冬入夏”，炒房团笑了，一旦风吹草动他们就立马转头就跑，进入楼市投机的都是热钱。

高收入的第二套住房基本都是投资性的，特别是第一套才买没有多久就有买第二套，又有房贷支持，尽管首付比例增高，还是非常划算，现在不下手等到何时？投资型需求对中国房地产的威胁最大，这些人属于中国的高收入人群，手里有的钱投资房地产前景最光明。

但是偏偏整个政策还是网开一面，购买第二套还是能够得到房贷，这件事情既推高房价，又带来风险，一旦真的崩盘，断供之后整个金融就给搅和得乱七八糟。真是崩盘穷人更倒霉，因为通货膨胀之后穷人就会变得穷，会变的无法生存。

最近广州市政府规划今年拿出5平方公里建造保障性住房，这绝对是好事，这对稳定楼市有积极作用，但是仅仅广州这么做还远远不够，各地政府一定要有行动跟进，更不能风声大雨点小。政府除了积极推动保障性住房，对于购买第二套住房还需有更严厉的措施，譬如不再给与贷款还是应当考虑，不然不能抑制投资性需求。

政府不能不反省这个弯路，房地产是已经非常危险了，现在不下狠心，不出重拳，房地产崩盘绝不是“砖家”们忽悠的那样——是泡沫总会要破灭的，这是经实践检验的真理。

二〇一〇年四月二日星期五