房价飙升，人们成为房奴，人们为了能得到一套住房，可能含辛茹苦一辈子也不可能买的起。可是，一些房地产大亨们还在叫嚣房价不高，高房价是人们奋斗的动力等等。就在全国人代会闭幕，代表们的欢庆掌声还未落下，在代表们开会的地方不远处，新的地王就产生了。于是，新华社连发六篇批判高房价的文章，新华社的声音还未落下，人民日报又发表了房地产不会崩盘的报道，就在最近博鳌论坛开幕又有精英出来说中国的房地产不需要打压。一时间，关于房地产的种种说法此起彼伏，阴云诡秘，弄的人们云里雾里摸不着头脑。一方面是广大人民对高房价的无比痛恨；另一方面是地产商们和所谓的精英们说房价不算高，今后房价还要涨。一方面是新华社连发六篇文章批判高房价；另一方面是人民日报说房地产不会崩盘。看看主流媒体都在打架。毛主席说过：这个世界上没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。为什么这个高房价成了现在官僚精英们和人民，房地产商和房奴们都在关心和议论的话题，透过现象看本质，我们就看看它深层的原因到底是什么？
1、私有化就是它的根本原因。自从国务院以政府文件的形式下发了有关“下岗分流、减员增效、企业改制”等文件规定。在古今中外，历史上的朝廷也好各种政府也罢，都把保证民生，促进就业作为政府的主要责任，但就是这么一个简单的道理，让那些号称“懂经济”的精英们以政府文件的形式规定下发“下岗分流、减员增效”的千古奇闻。这个文件的出台，标志着私有化的大幕从此拉开，“私有化”这个“潘多拉”的魔盒一打开，各种妖魔鬼怪就纷纷出笼了，房地产的私有化更是首当其冲。在我国，土地是国家所有的，私人不能拥有所有权。但是，土地上的房屋是允许私有化存在的。这就带来一个问题，地产商们是以自己的逻辑建造房屋并进入市场销售，所建房屋是否拥有土地使用权是很模糊的，老百姓大都参考“五证”的文件判其即将投资的房屋是否合法与真实。同时，地产商自己成立的先期物业几乎成为定式，他们之间进行各种回避合同规则来游戏的行为，几乎使老百姓无处讲理，任其宰割。房子的成本，主要是钢材（包括螺纹钢、钢筋）、水泥、沙子、砖石等建筑材料，再加上土地出让或出租的费用，虽然一线二线城市有所区别，但是一平方米房子的成本折算下来，一线城市在1000-2000元之间，二线城市在900-1400元之间，看看成本，再看看利润，“超过300%的利润，资本家甘愿冒杀头的危险”（马克思语），而现实的中国房地产的利润利润何止在300%。
扩大内需、拉动需求的政策，又使各级官员陷入了“房地产崇拜狂潮”之中。私有化政策再加上错误的政绩观，房价想不高都不行！明面上是地产商对人民的掠夺，暗地里是政府对人民的掠夺，还美名其曰：扩大消费。
2、中央与地方博弈的关键在于如何分钱。1994年，我国进行了分税制的改革，国家的税收分为国税与地税两种。国税，主要是两种，即：一是增值税，增值税，一般纳税人增值税税率17%，小规模纳税人，增值税征收率3%。二是企业所得税，按照现行《中华人民共和国企业所得税法》的规定。企业所得税税率为25% ，符合条件的小型微利企业，经主管税务机关批准，企业所得税税率减按20%。地税，主要是三种，即：一是城市维护建设税，这个税种税率是17%增值税的11%，二是教育费附加，税率一般在3%，三是印花税。
从上面的税制情况可以看出，中央政府控制的国税增值税、企业所得税再加上其他的小税种，可以得到税收的将近50%，也就是说将近一半的税收被中央政府拿走。地方政府主要是余下的城市维护建设税，教育费附加和印花税
从分税制的情况看，中央政府得到较多的税收，中央财政较为宽裕，也可以说为什么现在人们所说的“国富民穷”。
地方政府在私有化的诱惑下，首先是“卖”字当头，卖企业，把地方国有企业、集体企业统统卖光，而卖掉的地方国有企业和集体企业很大一部分就破产、倒闭，职工失业。这种“杀鸡取卵”的方式，使得地方政府失去了可以重复收税的的可能，这时，地方政府又想到了第二步，那就是；其次，卖地，地方政府卖地，一方面可以在土地出让中捞到巨额资金，同时又可收取大量的税收，地总有一天会卖完的，这时地方政府又想到了第三步 ；第三，高房价。房价越高，城市维护建设税就越高，就像吸毒者一样，明知道不对，可是又不由自主的去吸。这也不难理解，为什么房地产业的腐败越打越严重的问题。
3、土地流转是高房价的帮凶。 农民在流转过程中可以说是个弱者，他们缺乏必要的合同法知识，缺少对土地升值的预见性，甚至缺少话语权。现在一些房地产商借口搞什么“田园风房”，搞什么“绿色别墅”，盯住城镇郊区的土地搞房地产开发，在某些利益驱动下，在错误的政绩观的驱使下，要想一个地方发展必须要有钱，一些地方官员也为其“大开绿灯”，使耕地面临被侵占的隐忧。同时，地方政府官员与房地产商狼狈为奸，助纣为虐，对老百姓补助补偿的不到位，截留有关款项，人民拒绝搬迁，这时野蛮拆迁也就屡见不鲜了。农村的土地流转主要是“宅基地”的流转，农民们世世代代生活的地方被人强行掠夺，失去土地的农民成为“流民”。看看明史，流民是怎样产生，李自成是怎样利用流民起来造反，在现实也有意义，野蛮拆迁，不顾人民的痛苦，使老百姓对政府先是失望继而是愤怒，对社会的危害是极大的。
如何解决深层矛盾，不能用“头痛医头脚痛医脚”的浅尝即止、扬汤止沸的办法来解决，必需从根本上解决才可。
1、坚决回到公有制的正确轨道上来，停止祸国殃民的私有化。国企介入房地产，实际上国家想用国企来抗衡房地产上的暴利与无耻。但是，在目前私有化政策的大形势下，这实际上是触动了在私有化过程中，既得利益集团和官僚资本、权贵资本主义的利益，他们的反扑是猖狂的，叫嚣所谓的“国进民退”就是如此。国际国内的遥相呼应，一些精英和所谓的专家讲话，不过是这个事件的表面现象。
2、正确调整处理中央与地方的分税关系，1994年的分税制改革在当时无疑是正确的，但是随着时间的推移，一些的比例关系也到了非调整不可的时候了。积极推行省级以下的分税制度。
3、加大实体经济的发展，尤其是地方国有企业和集体经济的发展，要放水养鱼。须知，一个民族的强盛，不是靠卖地、盖房子强大的。
4、土地流转的政策的实行要慎之又慎，必要时可以停止甚至废除土地流转制度。农村集体土地决不能搞房地产，不能搞高尔夫球场建设，不能搞不符合土地供应政策和产业的项目。
5、可以鼓励有条件的国有（包括民营企业）企业建廉租房，实行国家、集体（企业）、个人三者结合的建房制度。
相关文章
「 支持乌有之乡！」
乌有之乡 WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅乌有之乡网刊微信公众号
