中国政府20年第一次对房地产调控动真格了 今年是房地产大跌转折年

本来应该继续中国未来的结局系列的但是今天一条消息的出现让我万分感慨  因为这是中国政府20年来第一次真正对房地产开始调控  这次真的来真的了 。今年将成为中国房地产的转折年。

昨日消息  尚未得到官方确认  即将在京深沪重  进行物业税试点  征收比例为2%

虽然是简单的一条消息  并未引起很多人的关注  可是我想说  这一天将成就中国房地产大跌的转折点 

最近三天的股市也有反映  房地产股票出现连续三天的调整  虽然规模不大  那是因为大家并未意识到其严重性  可以说  这和提供大量供给  提高首付比例  禁止央企拿地  完全不是一个数量级的破坏性武器  如果之前的政策是坦克的话  昨天这条消息就会是核武器    以上海 背景 深圳 为代表的房价将出现长达20年以上的长期调整   就其程度比较举个最简单的例子吧   1992年日本房价指数为100的话  截止2010年上个月  其房价指数为26    

20年  就是这么直观 

中国出台物业税的确超出我的想象   看来社会稳定已经成为当下面临的首要问题了   以至于超过对于经济增长的渴望了  其实保增长也是为了包就业  进而保稳定  看来现在的发展模式已经无法保稳定了  这也是他们不得不彻底调整思路  否定过去的决定   敢于否定自己这对于任何一个人都是需要魄力的  从这点来说 是值得赞赏的 。今年不单是中国房地产转折年也将成为中国经济转折年  以后不会再有高增长等光鲜  中国人应当马上调整对于自我的认识程度  像日本一样接受做一名陪衬者的角色的时候了

很多人会问  为什么这条消息威力这么大  其实他和1992年日本出台的地产税较为相似   看日本的结果首先我们就有实例为证了  再说说原因   就拿2%来说吧  每年上交物业税占房子现价的2%   而现在银行的5年期存款利率  也超过3.5%  而且最近cpi猛涨  中国最迟将在5月份加息  到时来看5%的利率应该很有可能   而且从历史来看  美国通常不是什么好鸟  当年高日本的时候  就曾经把本国利率提高到过20%  如果真是那样  中国利率压力可就不是现在这么大了  5%利率+2%物业税 =7%  暂且不考虑折旧程度和中国特有的只能维持20年的房子质量  也就是说如果未来房地产不能按7%的速度上涨  所有有房产的人都是要亏得   相信算过这个账得人都不会在现在赌未来房产涨幅会这么大了吧  呵呵  那就会出现羊群效应   所有人都想赶快脱手房子  因为不长7%就意味着自己在亏钱  如果一套上海400万的房子来算  如果未来上海房价维持高位不动  有房的人将每年亏损28万  （而且这尚不包括折旧率）   前面说到羊群效应  那总该有头羊吧  这很简单  如果 到时正式出台物业税  比如高盛在上海市中心拥有几个价值一亿的商业楼   集体在某一天按照5000万的价格出售   大家想想到时报纸媒体都会变成什么样了   估计能和奥运会的关注度有一拼了。

还有很多话就不多说了  总之   这个看似平常的消息如果正式公布   十年后回头来看  大家就知道这究竟意味着什么了~　　

如果关注中国这之前　之后　　会有什么情况发生　　什么造富机遇　什么产也会率先倒下　什么职业受欢迎　如何维持未来几十年正常的生活　等方面的事情请关注后续文章　　　中国的出路究竟会怎么样系列～～～　　

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