央企退出房价涨，试问到底谁荒唐？

央企退出房价涨，试问到底谁荒唐？　　

宋公明　　

上个月，国资委明令央企退出房地产业务。3月19日媒体报导了这则新闻。在下见到后，连续发表了三个帖子（附后），认为即使用脚后跟想想，也能得出央企退出并不能解决房价问题的结论。在下对央企并无好感，央企的老板也未必是好鸟，但是央企再不好，也只能依法处理，决没有干涉人家正常经营活动的道理。对在下的看法，虽然有不少网友表示支持或认同，但也有一些人反对，下面是具有代表性的两个跟帖：　　

一，　　

央企大多数都是垄断经营的产物，你们的信誉、资金来源靠的是国家政策的扶持，你们是市场房价推高的罪魁祸首之一，难道不应该退出市场吗，国资委的做法非常英明，作为普通百姓都会赞成的。　　

二、　　

然而只过了一个月不到，事态的发展竟然被在下不幸言中，央企的退出，房价不仅没有下降或趋稳，反而是应声而涨，不是小涨，而是大涨，以至于发生多起抢购的骚乱。如果按照“实践是检验真理的唯一标准”的理论，那么是不是可以得出在下的看法是正确的，而国资委的措施是错误的结论呢？到底是谁荒唐？　　

国事不是儿戏。一个政策的出台，事先不可能不分析可能产生后果，也不应当没有后续应对方案。如果央企退出，果然如上面网友所说，房地产一定会有救，价格一定会符合人民期望。那么确实“国资委的做法非常英明，作为普通百姓都会赞成的”。全国应举行盛大的庆祝活动，而在下是用脚下后跟思考，是胡说八道，应该买块豆腐一头撞死算了。　　

然而智者千虑，也有一失。万一事与愿违，房价没有降，或者反而继续上涨，是不是应当立即采取事先准备好的应对措施呢？现在果然出现了不降反涨的情况，为何不见后续措施跟上？是当时根本没有考虑吗？那么现在为何不赶紧研究？这样的后果，当初完全可以预见，只要用脚后跟想想就行。难道当初就是想要这样的结果吗？那么岂不是故意要把房地产业加速送上死路吗？居心何在？　　

这不由得让人联想到拆迁问题。当初出台物权法时，有人信誓旦旦地保证，有了物权法，“风能进，雨能进，皇帝不能进”，私有财产就有了保护，就不会有强拆了。可是物权法出台，强拆不仅没有停止，反而愈演愈烈。“皇帝不能进”的屁话不说了，又说是因为拆迁条例不好，必须修改。折迁条例是2000年出台的，当时的制定者应当还健在吧？为何不拉出来打打小屁屁？拆迁法要修订，你等差不多了再公布不行吗？八字没见一撇，就先放出风声，这不是给暴力拆迁火上浇油吗？果不其然，修法信息一出，暴力拆迁立马升级，全武行不断上演，钢盔和灭火器都上阵了。这到底是脑残还是故意捣蛋？　　

2010-4-15　　

附一：　　

房价狂涨为何央企遭殃？


宋公明


城门失火，殃及鱼池。是因为要救火，就要取鱼池里的水。所以城门失火殃及了鱼池。


那么房价狂涨，为何央企遭殃呢？这是个要用脚后跟思考才能想得通的问题。


根据某种经济学家们的理论，市场经济，有无形的手掌控，只要任其自然发展，就可以自动调节价格。价格低了，搞的人自然就少了；少了，价格自然就会升高。价格高了，搞的人自然就多了；多了，价格自然就下降了。所以，是用不着行政干预的。这就是某种经济学家的脚后跟思维。


然而这种理论，与房地产市场却对不上号，房价是只涨不降，而且越涨越欢，越涨越离谱。这下子，民众吃不消了，政府也坐不住了。只要不是傻瓜，谁都看出，信货危机的灾难正在步步逼近。于是，政府出台了国六条，国十一条，等等。


2006年国六条出台，到2008年，房价刚有点要跌的样子，某些地方出了断供现象，各地方政府立即强烈反弹，一方面用各种方式强力托市，另一方面向民众发出号召，说购房就是爱国。加上四万亿投入的拉动，眼睁睁的看着房价再度快速上涨。今年初，国十一条出台了。然而房价并未应声而落，而是继续呼呼上涨。两会刚开过，北京就产生了新的地王，引起了民众极大的不满。因为新的地王是央企拍得的，所以，就拿央企开刀，想把民众的愤怒引向央企，而让那帮狗屁专家在一边偷着乐。


如果央企退出，房价立马得到“平抑”，大家都高高兴兴的去买房子，那就没什么好说了，民众一定会为这个英明举措山呼万岁。不过，用脚后跟想想，好像也是不大可能的。没有了央企，其他企业就不竟争了？就不涨价了？开什么玩笑？如果房价真的不持续上涨了，信贷危机必然发生。那时不但央企退出，别的企业也必然要跑，而且跑得更快，房地产市场就要崩盘。


事到如今，为什么不把那帮经济学家拖出问一问呢？养着他们是干嘛的？经济发热的时候，一个个都跑出来大吹大擂，好像都是他们的功劳。现在碰到难题了，一个个都把头缩了进去，束手无策了，一声不吭了，一言不发了，装聋作哑了，毒蛇冬眠了。


其实，社会主义市场经济，是各多种经济成份共存的经济，央企也是其中一分子。从自由竟争角度说，央企有权参与。从宏观调控角度来说，调控不力是政府的责任。令央企退出，于法无据，于理不合，于情不通，无法自圆其说。


有人说，央企不是纯粹的企业,也是一个政府部门,拿着国家给予的资源,不公平竞争。这种说法既不是事实，也是对三十年来改革的否定。经济体制改革的重点，就是政企分开，国企全部与主管部门脱勾，成为独的企业法人，按章纳税，自负盈亏，平等竟争，独立承担民事责任。央企就是纯粹的企业，没有任何行政管理权限，不可能承担政府的任何职能。如果是改革不到位，那就继续改，退出反而更改不了了。


有人说，央企是拿国家的钱赚人民的钱。这也是毫无根据的。央企作为企业，实行独立核算，自负盈亏。国家投资是有的，但是拨款早已改为贷款，是要还本付息的。至于银行是否贷款，与其他企业是一视同仁的，银行也是企业，贷款也是市场行为，也要经济核算，也要保值增值，银行贷款只看经济效益，而不会看央企的面子。所以央企用的也是银行的贷款，也要还本付息，怎么是用纳税人的钱？


有人说，央企应当专心把自己的主营干好，不要到房地产市场与民争利。如果央企主营没有干好，那自然应当依法惩处。但是不等于就不能干兼营。企业的经营范围是由营业执照规定的，只要营业执照上有的，都可以依法经营。国家也提倡企业多种营，强强联合。企业干不干兼营，是企业经营的方略。因为企业要自我发展壮大，就必须积垒资金。国家又没有拨款，主营又往往不能赚钱，那么只好用兼营来以丰补歉，以兼养主，这正是为了搞好主营。而兼营什么赚钱？房地产。央企进入房地产参与竟争，当然是好事而不是坏事。倒是正二八经的政府机关大楼，哪个没有兼营宾馆餐饮或租给银行公司？否则机关的经费缺口怎么补？职工的奖金福利哪里来？


问题是央企进入房地产，是不是有违法行为？有没有野蛮拆迁？有没有拖欠农民工资？有没有房倒倒、楼脆脆？有没有行贿腐败？如果有，也不奇怪，依法处理就是了。但是谁违法你处理谁，干嘛把央企全部一锅给煮了？


如果央企拍个地王就要退出，那些搞野蛮拆迁闹出人命引发群体事件的，把楼盖倒了的，拖欠农民工资的，为何不让他们退出？那些生产使用地沟油的，在奶粉中渗三聚氰胺的，买注水肉的，搞各种假冒伪劣的，在电视台做假广告骗人的，为何不让他们退出？如果以后再有地王产生，是不是也照此例让其退出？如果其汽车、成品油、粮油食品等等其他行业价格也发生波动，是不是也要让央企国企退出？那何不把央企国企全部砍掉算了？


在下并不是替央企国企说话。在市场经济中，对百姓来说，企业都是一样的，买谁的东西都要化钱，那就看谁的质优价廉了。不是说私企比国企央企更有优势吗？那就竟争好了。至于价格，市场决定论也好，政府调控论也好，都不是企业的责任。


正是：　　

房价狂涨，央企遭殃；
个中原因，确实荒唐。


2010-3-22


附二：凭什么让央企退出房地产？


宋公明


新闻天天有，天天有新闻。今天的重大新闻，当属国资委明令78家央企退出房地产业务。对此，不少人的第一反应是欢迎，对大刀砍向央企感到痛快和解恨。继而是对此举能否平抑房价表示怀疑，想想好像也不大可能。再仔细想想，又觉得此举实属荒唐。


一，央企也是企业，按市场经济的法则，企业是有经营自主权的，是不受行政干预的。加入WTO之后，企业更是要一律平等，享受国民待遇，对央企也不能特殊对待。根据精英们的理论，只要不犯法，什么都能干。企业要以赚钱为原则。央企从事房地产业，有何不妥？


二，国资委是管什么的？是管国有资产保值增值的。国企有经营自主权，只要能实现国有资产保值增值，你国资委就无权干涉企业的具体经营活动。


三，央企的业务范围是由营业执照规定的。企业在营业执照规定的范围内从事合法经营活动，按章纳税，谁也无权干涉。企业如果超范围经营或者违法经营，应当由工商行政管理局依法处罚，例如吊销营业执照。在营业执照、资质证书等证照齐全有效的情况下，企业合法经营活动是受法律保护的，国资委横加干涉，央企有权不予理会，有权拒不执行，而且还可以对簿公堂。


三，房价地价狂涨，地王的产生，是央企造成的吗？这时候为什么不去问一问那帮狗屁经济学家了？为什么不用无形的手来解释了？为什么不反对行政干预了？为什么不讲依法行政了？为什么不讲法律依据了？在市场经济中，央企只是其中一分子，是众多的参与者和竟争者之一，是平等的民事主体之一。央业通过竟争获胜，是优胜劣态的结果，有什么好不服气的？为什么要犯红眼病？如果央企玩了什么花样，使了什么手段，那有《反不正当竟争法》在嘛，你有证据，可以依法查处嘛。查到了再处罚，才名正言顺嘛。戏法人人会变，各有巧妙不同。市场经济就是让大家各显神通嘛。


四，房价地价是市场竟争的结果，市场竟争不是某些经济学家所大力鼓吹的吗？央企只不过是市场竟争的参与者，如果市场管理混乱，竟争不规范，那也是市场管理门部的责任。房地产市场的价格不正常，已经有若干年历史了，又不是现在才发现，那些经济学家和管理精英干嘛去了？是吃闲饭的？一点办法没有？为何要把板子打在央企屁股上？冤不冤？


五，事到如今，明令央企退出，是一句话这么简单吗？有人说，上有政策，下有对策。央企退出，又没有时间表，慢慢退好了。热乎劲过了，也就不了了之了。或者变个花样，把央企变成民企私企不就行了？还可以造就一大批民营企业家和大富翁。话虽不错，但是央企不是孙悟空，能摇身一变就成了民私。企业变更、资产转移、合同转让都要办理相应的手续，不是那么简单的，必然会造成经济损失和国有资产流失，谁来承担？国资委能承担得了吗？


六，就算是央企全部退出了，房价地价就能平抑了？房地产市场就能走入正轨了？谁都知道，治病要对症下药。央企是症结所在吗？显然不是。央企退出，其他企业仍然存在，市场经济仍然存在，企业竟争仍然存在，一切都没有本质的改变，房地产市场的现状怎么可能改变呢？前面已说了，央企不过是企业，是市场竟争的参与者，不可能操纵得了整个房地产市场。即使有违规行为，也要在现有的法律框架内依法处理。而且要谁违法处理谁，不能搞连坐，怎么能把央企一锅全给煮了个娘的？现在是病急乱投医，不知道是哪个江湖郎中，也不知怎么灵机一动，就想出了这么个办法，征求过央企的意见吗？征求过经济学家的意见吗？做过可行性分析论证吗？搞过头脑风暴吗？


七，会不会是因为预感到房地产市场情况有变，因此国资委要让央企赶快撤出，以避免国有资产和央企遭到灭顶之灾？如果房地产业要崩盘，那么就不仅是央企，所有的房地产企业及相关产业都要遭受灭顶之灾，经济也可能崩溃。即使国资委有这方面的情报，也只能和央企悄悄的说，岂能如此公开？以后真相大白时，如何向国人交待？


世界上的事情是复杂的，我们的头脑也要复杂一点才好。在下头脑一向简单，经常装模作样的用脚后跟思考问题。想不到有人头脑比在下还要简单，是专家的级别，让在下望尘莫及也。


2010-3-19


附三：央企真的退出了吗？可是，这与我们又有什么关系呢？


宋公明


对国资委明令78家央企退出房地产，在下写了帖子，是从法律角度，说明这个举措是违背市场经济法则的。有人说在下是在替央企说活，在下并无此意。央企的死活，在下管不着，也不想管。房地产的价格到了这个程度，早已与咱们没有关系了。在下只是想说，就算是要整治央企，也要在现有法制框架内依法行事。杀猪杀屁股，各有各的杀法。但是你得一视同仁，不能有的杀屁股，有的杀脑袋，那就乱套了不是？


央企退出房地产，目的是什么呢？好像是因为央企制造了地王，弄得房地产价格不断暴涨。那么让央企退出，就能平抑价格吗？平抑不平抑，与我们又有什么关系呢？


在下头脑简单，用脚后跟思考一下，认为让央企退出来解决房地产价格和地王的问题，是没有用的。理由有以下几点：


第一， 房地产业有没有管理？土地出让拍卖是否规范公平？房地产的价格调控是谁的责任？说到底，企业是被管理对象，管理不到位，管理混乱，首先要问责于管理者。如果企业没有违规犯法，凭什么要干涉人家的正常经营？对央企国企有再大仇恨，必欲整死而后快，那也得有个像样的理由吧？关于这一点，前面的帖子，已经说了六点，这里就不再重复。


第二， 如果让央企退出房地产，就能平抑房价。那么如果其他行业的价格出现波动，是不是也要让央企退出？在市场经济中，所有的产品价格都有可能波动，那么是不是央企要从所业行业中退出？


第三， 用央企退出来平抑房价，是不是只能用一次？如果央企退出后，价格没有平抑，新的地王仍在产生，那么是不是要让另一批企退出？如果不是，岂不是太不公平了？


第四， 如果央企退出，果然能平抑房价，那么后果是什么？大家都知道，商品房的功能早就异化了，早就和普通百姓无关了。房价如果不能持续上涨，就要发生信贷危机。央企是全身而退了，其他企业岂不是要陷进去了？其他企业又不是呆子，人家就不会跑吗？恐怕比央企跑得还要快。那时房地产业岂不是要崩盘？


当然，以上几点，是在下用脚后跟思考的结果，是不作数的，不过是自娱自乐而已。


2010-3-19　　

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