不要幻想房价会跌下来

不要幻想房价会跌下来

近日，在国家出台了一系列调控楼市的组合拳之后，楼市成交低敏，沪深股市也出现了大跌，房地产股的股价更是遭到重挫，于是，就有人幻想楼价马上就会大跌了，喜不自胜，这是严重地低估了房地产市场的经济形势而作出的错误判断，是不正确的。依据中国房地产市场的现状以及其中的多项交错的利益关系来看，中国的楼市价格是不会下跌的。这主要是有以下几个原因决定的。

一是国有银行的利益不能受到损失。在房地产实行了市场化之后，银行将大量的资金贷给了国有的和私有的房地产公司，同时也大量地向广大的购房者贷了款，在通货膨胀的经济运行之中，银行赚取的利润是大幅度减少了，如果楼价再下跌，那银行就无利润可赚，还会面临倒闭的危险，这是国家所不会允许的。

二是国家的财政收入主要是地方的财政收入对房地产收入的依赖作用。尽管国家对房地产收入的依赖不是太强烈，但好多央企房地产公司是完全靠房地产收入来吃饭的，其不但为国家上交大量的利润，还要为本系统内大量的职工吃饭负责，如果楼市价格下跌，给国家少交利润不要紧，那成千上万的职工吃饭问题就是个大事情。而地方的财政收入大部分依赖于房地产市场的收入，如果楼市下跌了，地方政府就会大大减少财政收入，那怎么应对大额财政支出哪？

三是现在的楼市还没有完全进入到供给过剩的状态。在经济危机爆发之后，于2008年底和2009年初进入房地产的资本，还不能被抽出来，至少要到2012初才会撤离楼市，也就是说现在的楼市还没有完全进入到饱和状态，依然存在刚性需求。

四是利益集团的存在使楼价居高不下。在房地产市场存在着尽人皆知的官商勾结现象，这些利益集团以低成本取得地产，垄断楼市，操纵楼价，往往是和国家的政策对着干，你越调控楼市，我就越抬高楼价。在官商勾结的房地产交易的潜规则中，腐败官员往往会无偿地或低成本地得到多套楼房，如果楼市不上涨，是不会出手这些楼房的，因为腐败官员根本就不缺房住，也不缺钱花，你楼价不涨，他可以一直让空置，直到楼价大幅上升。

五是社会集团和个人的大量的剩余资本可以常驻楼市。在国家2008年实施的四万亿刺激经济复苏的计划中，大量的资金进入了房地产领域，这些资金是过剩的资本，可以在房地产市场里潜伏下来，直到房价大涨，才会从房地产市场撤离。近日，国家审计署就查出农业银行有大量的信贷资金流入股市，流入房地产市场有没有？一定有，只是不敢公布罢了，公布了就是资改派在打自己的脸。同时，进入房地产市场进行投机的也大多为腰缠万贯的资本家，即便是进入房地产市场投机的一般民众，也是相当的富有。过剩的资本对资本家和富户来说只是用来投机或投资，丝毫不会影响其华天酒地的生活。目前，这些资本家和富户也不过是将在房地产市场的投机调整为投资罢了，如果房价不上涨，他们就不会出售楼房。

六是在经济危机爆发后，于2008年底至2009年初进入中国房地产的国外投机资本还不能马上退出。因为投入到房地产市场的资本的回笼需要一个过程，也就是必须得将所建的楼房完全建成，然后再全部出售，才能得到资本的增值。按房屋建筑的周期3年之内来算，楼房的集中供应应该在2012年以后，现在的楼市价格下跌是不可能的。

从现在来看，资改派在调控楼市上显得骑虎难下，调也不是，不调也不是，一筹莫展，毫无对策。对资改派来说，只有一种办法能解决高房价问题，那就是让经剂走上通货膨胀的道路，因为只有这样，在房地产市场上的各方利益才能得到保障。如果真的经济出现了通货膨胀，房地产泡沫也就会破裂了，经济大崩溃就会很快到来了，资改派的黑暗统治也将摇摇欲坠了，改天换日的时间也就会很快来到了。

太行爱国力量     2010.4.30

一线城市楼市成交量大幅下滑 二线城市仍活跃　　

　2010年04月29日　03:32新京报我要评论(1524) 　　

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根据中国指数研究院发布的最近一周房地产市场交易情况，4月19日到25日，在监测的35个城市中，21个城市成交量环比下跌。在调控政策影响下，一线城市市场观望气氛日益浓厚，而部分二线城市的交易仍然保持活跃。　　

二三线城市成交量上涨　　

根据中国指数研究院的统计数据，最近一周，一线城市成交量出现全面下挫，杭州跌幅最大，环比下跌72.55%。10个重点监测的城市中，9个城市成交面积环比下跌，4个一线城市的成交量也是全面下跌，深圳下跌64%、北京下跌45%、上海下跌38%、广州下跌2%。不过与此同时，一些二三线城市的成交依旧活跃，哈尔滨、海口、大连、长沙等地的成交面积环比则出现大幅度的上涨。　　

综合35个被监测城市的情况，大部分城市的成交价格出现了一定的回落，值得注意的是，成交面积降幅较大的深圳，成交均价却出现了12%的环比增幅。　　

对于一二线城市在调控政策之前的不同表现，一些业内人士表示，之所以一线城市成交面积跌幅远远高于二线城市，反映出这一波调控首先挤出的仍是投机和投资性的住房需求。同时，一线城市房价过高，市场对政策的敏感程度高于二三线城市，观望情绪容易率先形成。　　

多个城市量减价不减　　

从目前的情况看，多个城市成交面积回落幅度较大，成交均价依旧相对平稳，甚至有些还有所上升。量减价不减的情况标志着市场观望和相持的状态基本成型。　　

从14日开始，一系列房地产调控政策相继出台。一周之内，先是15日，国土部公布新一年的土地供应计划，保障性住房和中小户型住房用地大规模增加；紧接着住建部发出通知加强房地产市场监管完善商品住房预售制度；各商业银行二套房贷收紧速度骤然加快。　　

北京大学房地产研究所所长陈国强在接受记者采访时表示，政策力度空前，对人们的心理预期起到了正面的引导，有希望使房价出现理性回归，但目前还没有办法准确地量化出政策可能对成交量以及房价所造成的影响。因此不能简单地将目前的市场变化与楼市“拐点”画等号，后市究竟如何还要看调控政策接下来的走向，以及现有政策的执行效果。（据新华社电　　

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