现在我们应该明确一个关于房价高的根本原因——不是谁有几套房子以，才引起房价高，而是房子的空置的很厉害。上到开发商、炒房客、下到普通老百姓，都有房子空置。空置的房子不是只有北京、深圳等这样的大城市才会有。普通的中小城镇、农村、都存在。并且有越演越烈的形态出现。据国家统计局统计，截至2009年4月，我国新建商品房空置面积达1.74亿平方米。据央视、《羊城晚报》等媒体的调查，一线城市房屋空置情况比较严重，广州存量住房空置率达20.24%，北京部分已售出楼盘空置率高达60%以上。存量房的空置才是房价居高不降的根本原因。
房屋的空置1.74亿平方米，可能会有多少房子被空置，在那里静静的空着？？按照现有的住宅平方，大约有将近200万新房~是空置的。北京空置60%、广州20%、这样的数据，意味这什么？
意味这现在房价高——是有人在囤积房源，在2009年完成销售的新楼，在全国有近200万新房被囤积。如此推理在2009年4月以前有近200万新人买不到自己的新房。因为这些房子在那空着。我们政策的着眼点应该——打击这样的空置行为。
这样的空置量就意味，建设多少住宅不是问题了，问题是建设出来的住宅，被炒家买下来囤积，在那里囤积涨价。想要改善自家住宅条件的，就没有了选择，买房？租房？买房，就的买高价房！租房，空置的房子很多，就是租不到。望着满街的新楼、旧楼，有几个是出租？空空的房子，是人家想卖的。买可以！租住不行。……
我们应该研究出台空置税。我们国家是个人多地少的国家。能够建设的土地越来越少，每年我们政府都按照计划的建成新楼，来满足新的需要。现在为什么满足不了？因为不需要房子的人把房子买了，囤积了。需要房子的人就买不到房子了。我们国家的政策就应该处理这些不需要房子的人，买房·空置。而不去增加房产税。房产税对于炒房客来说不是问题。对于房产税他们的看法是，羊毛出在羊身上，房产税加的成本，加到房屋里销售里面。而对于普通人，房产税是最严重的问题。因为他们买了房子不是为了炒作。而是使用。我们的房产新政没有关于房屋空置的处理~出台也不能有效的控制房价，反而会增加社会矛盾……
—————————————— 写作于铁岭家中
废铁也有价
2010年6月14日 06:39:06
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