1据有关人士统计,加上这一次的"国十条',从1998年取消福利房制度始,国字号的房产新政大概出了4个,其它层次较低的大概有几十个之多.伴随着这些政策的出台,中国的住房也走过了从"计划房(福利房)'到'部分商品化(补贴式购买)再到"基本完全市场化'的一个彻底转变,伴随着这种转变的,不仅是房价经历了一轮10多年的'疯狂牛市',也有城市小市民,以及所谓的新兴阶层(白领们?)的酸甜苦辣,就一个房子,就将我们的城市人为分成了不同的几个阶层,看一看电视剧<蜗居>,你就明白所言不虚.
2最新的这个国十条,许多评论家认为其中的"杀气"非以往的几个十条能比,对这个十条能按住房市的疯狂饱以希望.之所以这样看,不外乎以下几点:
一是将打击矛头对准了"投机",如对三套房的停贷,对异地购房的限制等;二是缩短了信贷杠杆,不良房商和炒家们在房市兴风作浪的成本加大;三是强调了地方政府责任,对帽子提出了一个'口头'威慑,当然就不排除今后会杀只鸡吓吓猴了.四是加强对'保障式房"的管理,如清理假购问题等等,听说这己经引起了北京一些地方的震动了.
新的国十条从近期市场反应来看,效果还是出来了一些,如不少地方二手房成交转清淡等,但中长期效果还值得观察.至于这个政策能不能解决"房产肿瘤',我先谈一点相关的背景资料,看后自有结论:
A:中国经济结构的症结到底在那里?是什么导致的?如何累集的?对结构问题,目前较为一致认为是发展方式长期失误引起的(所以才有科学发展观的提出),外在表象为生产过剩,公共投资作用过大,消费拉动不足等等,但这都是表象,真正的原因似乎被有意无意忽略,其实真正的原因在哪里呢?在"改革路径选择失误上,具体说来,重大失误有两个:一个是在转轨过程中,对再生产流程改造过程中,对再生产要素重估时,价格改革过程没有对劳动力价格进行适当的匹配,没有将"过去免费的住房医疗等"成本纳入到新的工资重估和增长机制,造成工资性收入在新的分配体制中起点人为'被调低';二是对资本要素的分配放得过宽,这包括长期存在现在依然存在的对'外资的超国民待遇";在这种一增一减中,资本迅速取得了对劳动的压倒性优势.三是对外开放中出现一些明显失误造成的国际产业链被低配,被操弄在人手.这方面最明显的失误有两个:一个是没有理清国内要素价格与国际要素价格基础上就过分大规模与国际要素市场对接,造成国内要素低估(包括劳动力环境等)与国外要素高估(针对中国的石油,铁矿石等)长期并行,人为对外输送国民福利;二是WTO谈判中对"市场经济地位"没有做出充分判断,造成今天的过分被动,被美国人欧洲人操弄在手,有苦说不出.....
所以,中国经济结构问题的症结根本根源在改革开放初期价格放开,价格双轨制时期就己经种下了,加入WTO的失误更加催化了这一进程,只不过一个国家从所谓的短缺(计划?)向过剩(新自由主义的市场?)逐渐演变过程中,普通人民在逐渐丰富的物质诱导下,会变得不那么敏感,这就是当代的一个温水煮蛙的故事,经过三十几年的积累现在显得格外明显.
这个根本症结用现在的话说,就叫'分配体制再改革',就叫'工资的正常增长机制'.
B:在第一个根本症结的作用下,自然就产生了第二个问题,内需相对不足,对外不断输送国民福利的同时经济被美欧等国人为挟制.劳动者的劳动价值被人为压低必然导致资本的过分膨胀和人民的相对贫困化同时发生,在中国这样一个人口众多,从计划到市场经历长时间转轨的国家尤其如此,你可以看到新生资本大鳄与新生贫困阶层的同时成片生起,因为这两者从来都是孪生的.经过这三十几年,资本们的消费己基本满足了,当一个国家,甚至连较为落后的城市边缘区都出现洗脚城夜总会这类东西时,这个国家'己经没有什么有新鲜消费感'的东西了(当然政治除外),如果有的话,对资本来说,要么在太空,要么在国外,而同时,那时处于中低端的人口,当大多数的人口,经过几十年的丛林竞赛,突然发现自己越来越"相对赤贫化'之时,己经晚了,他们的消费与生产的增长相比,越来越有差距,因为生产己经越来越离他们本国的国民远去,在资本们的生产份额中,正在为外国人生产的份额越来越大.当外国这个份额被人为压缩时,需求不足就更加突出了.
C:房产市场化最初是被做为反危机,拉内需而提出来的.不过这十几年它也确实超额完成了其历史使命,附带的是,也让中国经济对房产的依赖程度越来越高,房产的肿瘤化己经成形了.这一点可以看看中国的产业结构与GDP结构,看一年水泥,钢铁,玻璃和其它与建材有关的产能就够了.
看完了这三大背景,再对比一下新的"国十条',能否解决房产问题就应该很清楚了.
3再想谈一点我的思考,算是江湖之远而忧民吧:
A:对房产要坚决的不断地调控,但这种调控应是系统的,长时间地一点一点地调控下去.也就是解决也应采取温水煮蛙的方式,因为此事牵涉太大,在外压加大,内需不足的时代,搞不好就是经济崩盘.新的国十条就算是温水第一步吧?
B:以汽车业取代'房产业"进行'内需替代'要进行充分研究,在中国这样的一个人口大国,资源贫国,汽车替代房产暂时效应明显,但长期看来,特别是在所谓的低碳时代,是有成为'房产第二的隐忧存在;
C:解决经济症结,包括房产等问题的症结所在根本之途在于分配改革与资源价格体系再再造.
最后谈一点哲学问题,毛老人家终其一生都喜欢谈哲学问题,其晚年更甚,见了可以谈的外宾都要谈几句,不要小看这一点,更不要嘲笑什么,这就是伟人!
中国经济,包括其它的一切问题,其实都出现在世界观,人生观和价值观问题上,都出现在哲学问题上(当然你可以选择用其它的词句),国家同具体的人一样,也有她的哲学问题,就是发展是什么?发展靠什么?发展为什么的问题,子日,名不正则言不顺,言不顺则事不成,房地产问题能不能解决,什么时间解决,也有一个国家发展观的正名前提在.
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