至今一切房市调控政策都是隔靴搔痒！
读过牛刀先生新作《五一楼市宣告房价大跌趋势明朗》，想起以前多次被包括一些著名学者在内的舆论都宣称的“房市拐点”的来临，然而最终都化成泡影，我觉得牛刀先生此次仍然过于乐观了，拐点极可能是仍然没有来临。
我对牛刀先生的人格是极为敬重的，对牛刀先生专业水平和学术精神是极为敬佩的，但正因此，我对牛刀先生新作《五一楼市宣告房价大跌趋势明朗》十分在意，有必要将自己的观点说出来。学生驳倒老师的某一观点，应是一种对老师的敬重吧！
我一直坚持这一观点，网上也有一些网友抱持这一观点：近十年来我国房价的畸形暴涨，最终的根源是1994年中央政府的分税制。即中央政府将国家税收制度改为国税和地税，中央拿走70%，地方只得30%，然而对地方财政开支，中央政府只承担30%，地方政府却要承担70%。自那以后，地方政府一片惨叫，恐怕除深圳、温州等极少数地方外，中国所有地方政府财政都掉进了冰窟窿。我所在的城市当时已公开宣称，准备后事吧，发不起工资了，以后将按先后保障工资，并且只发部分工资。大家应该记忆犹新，地方政府推卸财政开支责任的两大重大举措“中小学（幼儿园）“优质化教育””（一种洗刷学生家长财富的教育机制）和“医疗改革”正是在这一背景下推出的。
大家2000年左右，中国各地方政府逐步发现房地产推动土地财政这一金矿，后来是财源越来越巨大，不但解了困境，而且还让各地方政府财大气粗了一把。
此种情景，中央政府也乐观其成，逃避了责任，全国的地方却自己找到了活路。
然而，中央政府有这种心态的同时，地方政府也不具备应有的政治责任和政治觉悟，中国各地房价在一张张笑脸的关注下，日益暴涨超过了危险警界线。之后，又是一路飙升，在红线上病态了暴涨，直至让专家和全体国民都丧失东西南北，要么胡言乱语，要么连自己的姓都不记得了。至于房价的警界线应是多少，我认为2006年时的房价就偏高达到了警界线，2007年就已进入严重畸形的范围了。
在中国房地产这一畸形表演或上演的过程，中央政府是逃不脱责任的，逃不掉受指责地位的。
大概在2006年，中央政府开始出台一系列房市调控措施，当每一次调控措施失败后，下一次的调控措施都被称作“空前的严厉”。然而，到今天为止，中央政府的一切房市调控措施都是隔靴搔痒，都不面对根本问题，对着空旷地方一阵呐喊。
中央政府为什么这么做？说到底一句话，就是中央政府不想承担财政责任！中央政府不想牺牲钱财为地方政府的财政收入找到出路！
如果中央政府真心想遏制房价，并且让房价降下来，很简单，就是牺牲一些钱财为地方政府的财政收入找到出路，提供保障，房价一下子就会象没油的汽车，马上停下来。
既然中央政府不想牺牲钱财为地方政府的财政收入提供出路，那么，一切中央调控房市的政策都是做秀，做骚，政治表演，都是对虎狼之徒用空洞的甜言蜜语劝说。
每次地方政府在中央政府出台房市调控政府后，都会“礼仪性”地收手一下，房价也会暂停一下。但由于最终见不到中央政府在财政保障上做出实质举措后，地方政府都必是策动各种力量发动新的“反弹性上涨”、“报复性暴涨”。也正是因此，每一次地方政府“反弹性上涨”、“报复性暴涨”，中央政府竟然一点不生气，从来没惩罚过任何地方政府。
今年“两会”后，北京接连拍出三个地王。由于地王已成为拉动房价的标志性行为，北京政府的行为不能不说是对中央政府（房市财政态度）的公开不满。当然这不只是北京政府的内心态度，而是所有中国地方政府的态度。
因此，此次“最严厉的房市调控政策”出台，房市出现观望态度，“五·一”期间出现冷淡节日现象，甚至不少房开商已“大幅度”降价销售，但是，我相信，同每一次调控一样，最终的结果都是新一轮“反弹性上涨”、“报复性暴涨”。因为此次“最严厉的房市调控政策”仍然不出任何解决地方政府财政收入的可行措施。
为什么中国地方政府敢策动新一轮“反弹性上涨”、“报复性暴涨”？因为地方政府坚信中央政府不会让全国各地方政府破产、崩溃！
除非有一种情况，就是以地方政府为首推动房价的各种利益集团精疲力尽，资源耗尽，元气丧尽，财力掏空，再也无力反抗中央的房市调控政策，只好乖乖地俯首称臣，缴械投降，不然，地方政府一定会领导起各种利益集团，发起新一轮的反攻，也就是所谓“反弹性涨价”、“报复性涨价”，过去几年来的事实已充分证明了这一规律。
得指出的一点，2009年在中国所有大中城市房价暴涨、地方政府土地财政暴增的同时，全国各地方政府还大量举债。2009年地方政府债务大幅增长也是中国政府政治生活中的一个重要事件。今后，在地方政府举债更加艰难，已无太多潜力可挖的情况下，策动所有利益集团发动新一轮更加疯狂的“反弹性涨价”、“报复性涨价”必然成为全国各地方政府更加依赖的财政出口！
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