楼市新政依然是在保护富人盘剥穷人

楼市新政依然是在保护富人盘剥穷人
           岳喜源

近期，国家出台了一系列抑制楼价过快上涨的一系列政策，在当前的状况下，是暂时地抑制了楼价的上涨，但并不能从根本上解决高房价问题，也并不能解决城市居民的住房问题。因为这一系列政策只是在于遏制城市房价的过快上涨，而不是要解决市民的住房问题。可见这些出台的抑制房价过快上涨的组合拳只是眼前的权益之计，是治标不治本，并不是长远之计。

楼市新政四条：抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加强保障性住房安居工程建设、加强市场监管等四条措施（简称“新国四条”）。

 

其实是四句空话，要做到这四条，可不是件容易的事。一是要有长久的政府政策引导、规划和保障。二是会遭到利益集团的大力抵制。何况房地产之中各方利益错综复杂，要实现这四条都是将来较遥远的事。

至于16日中国银监会下发通知要求各商业银行严格执行新的房贷规定以及北京市所实行严格二套房和三套房的贷款规定，都是针对消费者而制定的苛刻贷款条件，对房地产商、利益集团及炒房者并没有制定严格的政策，也就是说只对买者作了限制，而对卖者则没有作出规定。关于住房消费税或物业税的开征也都是针对消费者为对象开征的。无论消费税和物业税是实行什么样的累进税率，都不能真正的打击炒房者和地产商，因为这些税收最终都要有消费者来承担，也就是说楼市新政依然是盘剥穷人保护富人的政策，并不能有效地打击炒房者及地产商。从目前全国各城市楼房销量下降而房价不跌有的还反涨，就是很好的明证。

地产商对政府的不满主要表现在对政府严格限制购房政策上的不满，这样，造成了其出售房屋的困难。这只是资改派内部出现了矛盾，由于利益的驱使，他们还会最终取得一致的意见。

当前，涌进楼市的大量资本还在深深埋伏，根本就没有出逃。目前，只是一些用于炒房的投机资本暂时停止了进入楼市，没有了资本的炒作，因而，楼市交易显得低敏。可以预见这些潜伏在楼市里的资本将来会伺机寻找报复和出逃的机会，那将会是在2012年以后的事了。到那时，楼房的大量抛售将会对中国的经济造成致命的打击。

政府要想遏制房价的快速上涨，只有从严厉打击垄断和操纵房价的房地产商和利益集团入手，并大量建造和供应廉租房于市民，才能有效地控制房价的上涨。不打破大资本对房价的垄断和操纵就不能有效地抑制房价的过快上涨。只要大资本还在控制着土地和房屋，那遏制房价的过快上涨只是一句空话。说白了，土地和房屋如果不收回国有经营，还实行市场化，任何的政策和措施都无济于事。

资改派完全实行了房地产领域的市场化，放任自流，当然也就毫无办法解决高房价问题。要解决高房价问题，还得有市场自己来解决。那就是房地产泡沫的将来破灭而导致的中国经济的大崩溃。资改派最终还会吃下自己种下的私有化苦果。可谓由私有化起家，又最后以私有化灭亡。这真是自己酿造的毒药自己喝。
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2010.5.7夜