股市暴跌，是不是“房地产绑架经济”？

股市暴跌，是不是“房地产绑架经济”？

　　[导语]5月17日，有消息称，国家有关部门将联手继续推出严厉的抑制房价过快上涨政策。受此影响，沪市大跌137点，创今年以来最大跌幅。而自4月17日房地产“国十条”调控政策出台以来，A股持续下跌，一个月来沪市跌幅达20%。随着股市的大幅下行，市场上关于“房地产绑架中国经济”声音也持续高涨。“绑架论”的声音认为，调控带来的房地产下行将严重伤及国民经济的60多个相关产业，甚至使中国经济处于崩盘的境地。

　　楼市新政初显成效，为何又有人把矛头指向调控政策？股市暴跌，是不是“房地产绑架经济”的表现？

　　

　　受欧美股市大幅下跌及国内经济担忧情绪加重等因素影响，沪深股市17日再度出现深幅调整。沪综指和深成指双双创出近13个月以来收盘新低点。其中，沪综指跌破2600点整数关口支撑，收报2559.93点，下跌幅度达5.07%，创近9个月以来最大单日跌幅。

　　从外部来看，上周海外市场的大跌，给A股带来较大的压力。欧债问题实际上并没有从根本上得到解决，而大宗商品、石油等期货也呈现下跌状态。中国股市似乎有了欧债危机恐惧症。

　　对于内部原因，17日股市大跌源于市场对于近期政策的理解偏空。现在市场处于弱市，市场对国家政策的导向看得不很清楚。很多投资人对于总理在14日天津的讲话，做出反向理解。

另外，上周公布了4月份宏观数据，市场对加息的争论比较大，预期政策会继续收紧，但是一系列预期并没有如期兑现，因此政策不明，导致市场无法做出正确判断，所以市场便选择了规避风险方法。[详细]

　　

　　短短5个月内，地产指数已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1186.13点。与地产股的集体低迷相比，本轮地产新政直指的高房价非但没有明显松动，反而还有继续上涨的趋势。

　　本轮调控下，地产股显得“很听话”。随着本轮旨在 “遏制房价过快上涨”的调控政策陆续出台，并未对居高不下的房价造成明显的震慑，但对地产股却产生了致命的杀伤力。今年以来，房地产指数已经由年初的1829.73点下探至昨日收盘时的1185.74点，区间跌幅超过了35％。根据WIND数据显示，去年12月9日地产调控政策陆续出台以来，地产板块总市值已经蒸发逾5000亿元。

　　与地产股不断暴跌形成强烈反差的是，本轮地产新政直指的高房价并没有明显松动。5月11日，国家统计局公布的统计数据显示，4月份，70个大中城市房价同比涨幅达12.8％，涨幅比3月还提高1.1个百分点。这是自2009年6月房价同比涨幅由负转正以来，连续第11个月增长，涨幅则创下2005年有该项统计以来的历史新高。[详细]

　　

　　自4月16日以来，A股持续下跌，沪市跌幅达20%。与此同时，“房地产绑架中国经济”论也随之而起：房地产调控打击股市，也将打击中国经济。

　　“房地产绑架中国经济”论调的主旨是，首先，在全球金融危机的时期，房地产拯救了中国经济，没有房地产业的繁荣，要实现今年和明年的经济增长率几乎没有可能性。其二，房地产影响上下游60多个产业，房地产下行必然影响整个经济。

　　国家发改委有关官员表示“房地产绑架论毫无依据，其意在不要房地产调控政策。事实是，目前的事实和趋势都在说明，一方面，调整后的房地产有利于中国经济；另一方面，政府和全社会正在推动的科技创新和新兴产业正把中国带入一个新的发展周期。[详细]

　　

　　国务院启动新一轮房地产调控政策已经有一个月了，调控效果显现。但是4月份全国70个大中城市的房价仍然上涨12.8%，这与“国十条”宏观调控目标距离仍然很远。中央政府应进一步深化调控。

　　首先，对“国十条”的第一条内容法律化与制度化。其次，对于住房投资，在可清楚界定的条件下，通过信贷政策严格限制，无论是首付比例还是利率都要严格限定。再次，让住房购买的信贷政策回归到常态。对国内房地产市场除严格的房地产规划、相应土地供应及信贷政策调控之外，税收也应该成为重要手段。

　　总之，当前房地产宏观调控的核心，就是通过个人住房按揭贷款信贷政策及房地产税收政策全面限制与打击房地产投机炒作，让国内房地产市场性质及房地产的商业模式发生根本性改变，政府对此决不能掉以轻心，反之应更为坚决深化。[详细]

　　