教教大家如何算出真实房价

教教大家如何算出真实房价　　

按语：近日听某位任姓房地产商说其开发利润为8%，傻子听了恐怕都想笑。那么现在我们姑且就按8%的利润给大家算算房价应该是多少合适。然后大家拿着这个房价去找相关单位去讨说法。（本人文责自负，敬请放心通过）　　

　        　众所周知，房价的组成=土地出让金折合成楼面价+建造开发成本（含商品房交易税等）+开发商利润，如果是二手房，还应加上投机炒家的利润。  　　

下面我们做一道初中生都会的简单的算术题，家里有孩子读初中的也可以让孩子自行重算一遍，看看房价到底应该是多少。　　

如题：以北京市2009年9月份四环~五环内新开的楼盘为例，已知该区域平均的土地出让金折合成楼面价约为6000元/平米，北京市地区的建造开发成本（含商品房交易税等）约为2500元/平米，开发商自报的发开利润为房价的8%，求该区域内房价平均应为多少元/平米出售才合理？（很明显这是一道简单方程题）　　

解：设该区域内房价平均应该为X元/平米出售才合理，则：　　

X=6000+2500+ X×8%　　

X=8500(1+8%)　　

X=9180元/平米　　

答：该区域内房价平均应该为9180元/平米出售才合理。　　

解析：1、关于土地出让金折合成楼面价，可以上网查证楼盘地块挂牌交易价和楼盘规划许可证上的建筑面积，然后相除就知道为多少，北京市2009年9月份四环~五环内大约均价为6000元/平米。　　

2、关于建造开发成本（含商品房交易税等），可以查证北京市预算定额，其建造成本全国都是有定额规定死的，北京地区大约为2000元/平米，而其中总承包费用所占用的比重约为75%。那么为何说成2500元/平米呢？这个500元/平米实际应该单计列，之所以放在开发建造成本里是为了简明易懂，这个里面其实包含了开发商销售成本、管理费用、所缴纳的各种税金等等，实际发生数目要远远小于这个数。　　

3、关于开发商利润为房价的8%，这个是某位任姓房地产商代言人自己所说的。当然大家也可以按另一位冯姓开发商所说的5%去计算房价。（其实是远远不止这个数了，高价买了房的人用这个算式一返推算就知道利润是多少了。）　　

4、关于二手房，其房价再加上投机炒家肆意加价出售后的差价即可。　　

5、北京市外的全国其他地区的人也可按如上方法计算出当地房价的真实价格。　　

现在大家应该一目了然了吧。所以我建议：至少是买了任姓开发商和冯姓开发商的房子的人，为了家人的幸福都可以大胆的按如下方法去做。　　

1、如果大家已经买了高价新房，可以拿着我这个计算公式去找开发商去退房；　　

2、如果大家感觉我算的这个房价还是高的离谱，可以拿着我这个计算公式去找所在地区的国土局去退地；　　

3、如果大家已买了高价二手房，也可以拿着我这个计算公式去找投机客去退钱。　　

看清了事情的本质，接下来的事就自己定夺吧。总之，我们现在的问题是拿着社会主义的工资去买着资本主义的房子。　　

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