新华社：房地产要调控到民众满意的“政治水平”

2011年11月25日 16:51
来源：新华08网作者：刘欢罗鑫

当前，中国内地房地产价格终于出现了下降势头。然而，一种声音急迫地冒了出来，要求政府放松房地产调控，否则房价下跌会影响到金融、经济甚至社会稳定。一些地方政府部门甚至变相放松调控。

此种言论极不客观，此种做法极不正确。国内外多项研究表明，中国一定幅度的房价下跌对金融、经济影响有限。而近些年房价高涨引发多重矛盾，证明危及金融、经济和社会稳定的恰恰是居高不下的房价。

在中国，房地产价格不仅是一个经济问题，也是一个社会问题，更是一个政治问题。中国政府应该继续坚定不移地进行房地产调控，让过高的房地产价格回调到符合经济规律的“经济水平”和让社会公众满意的“政治水平”。

中国人民银行发布的三季度城镇储户问卷调查显示，针对当前房价水平，四分之三的居民认为“过高，难以接受”，较上季提高1.3个百分点，为2009年有调查以来的最高值。

央行历次调查中，认为房价水平“过高，难以接受”的数据总是维持高位运行，其背后是近些年一路飞涨的房价与民众的无奈。为此，中国政府多次进行楼市调控，并于今年出台“限购”等一系列政策，取得积极成效。

中国国家统计局日前发布报告，10月份中国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降的城市数量达到34个，比上月增加了17个；价格环比持平的城市有20个；价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。

“限购”等一系列政策出台后，引发了一些争议。有人认为，“限购”不合乎市场经济规则，是政府在干预房地产市场。在调控政策刚刚开始取得成效后，又冒出了房价下跌将冲击中国金融、经济和社会稳定的声音。

众所周知，住宅并不是一种简单的商品，它还具有另外一种和百姓生活休戚相关的属性——社会属性，过度依赖和纵容房地产市场无限制地发展，都将促使其对社会稳定和百姓城市生活幸福感造成莫大伤害。

居者有其屋，这是政府对公众的起码承诺，将房地产问题“政治化”，其实也不是中国特色，全世界几乎所有的政府都把房地产当作政治问题来对待，一些国家甚至把拥有住房和享有居住的权利写入了宪法。

最新的压力测试结果显示，即使房地产抵押品重度压力测试下跌40%，中国房地产贷款风险仍可控。IMF亦指出，房价下跌30%对中国银行业仅会产生“有限的冲击”，令总体资本充足率下滑不到0.25个百分点。

当前，房价上涨势头得到明显遏制，房地产价格出现了松动，这是房地产调控取得积极成效的证明。同时也要看到，房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段，市场陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间。

中国下调房价是国家既定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。对于一系列房地产调控措施的执行，决不能有丝毫地动摇，期望任何借口的半途而废，均是绝无可能。

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