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去年中国海外房地产投资增四成六 富人掀投资移民潮

记者 · 2015-01-27 · 来源:华夏网
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  2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。

  最新调查报告显示,2014年中国海外房地产投资激增,超过165亿美元。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长,至2015年底或将达到200亿美元。

  仲量联行26日发布报告称,2014年中国房地产投资在海外市场的投资额创下新高,达到165亿美元,比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%,超过112亿美元。现有的办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。海外投资的激增使中国一跃成为全球五大主要跨境资本来源地。

  2014年见证了中国在海外商业地产上的投资首次超过国内,标志着中国国内市场正跨入一个全新的发展阶段。2014年中国国内交易活动增长放缓,而海外投资额在商业地产交易总额中的占比达到了52%。办公楼和住宅土地购置占中国投资者购买总额的85%,同时酒店资产需求旺盛。

  此外,2014年中国海外投资呈现全球多元化趋势,投资者把目光投向亚洲以外的地区,以寻找合适的资产。其中,欧洲成为最受欢迎的投资目的地,共吸引了超过55亿美元的投资;2014年澳大利亚成为中国投资者青睐的新目标市场,流入资本超过30亿美元;25亿美元资本则流入美洲。

  从城市来看,悉尼获得了大部分的投资额,达到22亿美元,成为最吸引中国投资者的目的地之一,仅次于伦敦。而伦敦在2014年共吸引了40亿美元的投资,再次荣登榜首。纽约、旧金山、洛杉矶、芝加哥、墨尔本、东京及新加坡也各获得了5亿至15亿美元的中国投资。

  业内专家表示,近些年来,流入全球房地产市场的中国资本始终保持稳定增长。2014年中国在海外商业地产的投资总额超过国内市场的现象更进一步证明了中国投资者对海外房地产市场的投资热情依然保持强劲。2015年海外房地产投资很有可能持续增长,至年底或将达到200亿美元。

  相关报道:

  海外买房移民:中国富人投资移民世界第一

  澳大利亚政府设立投资移民签证1年多以来,10个申请人中有9个是中国人。据澳大利亚移民和边境保护部的数据显示,自从2012年11月以来,545个申请人中,91%是中国人。而澳大利亚的目标也显然是中国富人,投资签证188和永久居留签证888代表了中国文化中的富贵和财富。

  近年来,在申请欧美和澳大利亚投资移民的队伍中,中国人名列前茅。

  申请澳大利亚投资移民10有9个是中国人

  澳大利亚政府设立投资移民签证1年多以来,10个申请人中有9个是中国人。据澳大利亚移民和边境保护部的数据显示,自从2012年11月以来,545个申请人中,91%是中国人。而澳大利亚的目标也显然是中国富人,投资签证188和永久居留签证888代表了中国文化中的富贵和财富。

  到目前为止,堪培拉为在澳大利亚有“重大投资”的65位中国人颁发了签证。

  投资移民的条件很简单,申请人没有犯罪记录,提供500万澳元,即437万美元的投资。除此之外,没有年龄上限,也没有语言要求。申请人要遵守投资规则,包括政府债券、管理基金和澳大利亚专利公司,投资4年以后,可以申请永久居留签证。

  为了提供儿女更好的教育及生活环境,有条件的新一代中国人纷纷选择投资移民。

  澳大利亚希望吸引各行各业的投资移民。德勤公司合伙人马克?莱特说,中国投资移民到国外开一家夫妻店的时代已经过去了。他说:“澳大利亚希望吸引大规模投资,把更多资金用于基础建设。”

  专业服务机构毕马威公司的一份报告说,中国投资模式发生了改变,越来越多的私人公司开始到澳大利亚投资。报告说,中国国有企业占中国在澳大利亚投资总额的64%,可是中国私人投资占数量的70%。报告指出:“中国国有企业的投资以矿业和天然气为主,相比较,中国私有投资在其他行业更加活跃。”

  据移民专家透露,悉尼和墨尔本是中国大陆移民的首选目的地,过去12个月来,那里的房地产价格上涨了10%。

  申请美国投资移民创新高中国人占绝大多数

  与此同时,美国联邦政府的EB-5签证的申请人数创下了历史新高。根据这项计划,外国人在美国投资,创造就业机会,就可以申请移民签证。美国国务院数据显示,去年,6895名中国人获得了这项签证,远远超过其他国家的人数。韩国人占第二位,共364人。

  2013年的申请人数比2012年增加了5%,是近年来涨幅最低的一年。2012年增长率为58%,2011年为94%。

  这个项目是美国国会在1990年设立的。最近有指控说,移民官员有舞弊和管理不当行为。移民律师说,有关指控促使移民局加紧检查,导致进程滞缓。

  越来越多外国富人购买欧洲护照

  另外,越来越多的外国富人正在花钱打开前往欧洲定居的通路。西班牙、葡萄牙、希腊和塞浦路斯这些受到经济危机打击最严重的国家也正在向愿意前往购买房地产的外国投资者提供移民签证,以便吸引投资者来加强欧洲经济。

  外国人只要在葡萄牙购买50万欧元的地产,就可以获得居留签证,5年后就可以申请永久居留签证,再过一年就可以申请公民身份。葡萄牙还向那些创造就业的投资人颁发移民签证。和西班牙一样,葡萄牙的签证在申根区通行,即除了英国之外的大部份欧美地区。

  据葡萄牙一家移民谘询公司透露,其150名客户中,大多数是中国人。

  英国投资移民中国申请人数增长最快

  越来越多的中国富翁开始申请英国投资移民。申请英国投资移民至少需要100万英镑,过去一年来,来自全世界的申请人增加了百分之25,其中中国人增长速度最快,在2012到2013年期间,成功获得171个移民签证,比前一年增长了80%。

  英国移民签证规定,投资者必须用自己的钱,在到达英国3个月之内完成投资。和其他签证不同,投资移民不需要懂英语,他们的家属也可以随之到英国工作或学习。

  去年,英国每日电讯报发起运动,要求英国政府简化中国游客签证,以促进经济增长。游说组织“英国中国签证联盟”说,繁复的签证规定每年造成英国120万英镑的损失。

  加拿大加紧控制投资移民可能等8年

  和其他国家相反,加拿大却加紧了对投资移民的控制。2012年,渥太华决定停止接受新的申请。批评人士说,联邦投资移民项目是用现金买签证,肥了银行的腰包,可是对却国家没有好处。

  尽管联邦政府冻结了投资移民项目,可是魁北克却在继续接受申请,导致成千上万的中国百万富翁排队,试图从魁北克获得加拿大投资移民签证,从而大大加重了联邦政府的积压案例。

  数据显示,2012年来自香港的2123份申请获得魁北克的批准,其中大部份来自中国大陆,这个数字超过了全世界其他国家申请人数的总和。原有的签证数据显示,进入不列颠哥伦比亚省的中国大陆和香港移民的比例为100比1。

  渥太华的移民律师理查德?库尔兰德说,魁北克的做法不公平,在收了申请人的钱后,不警告他们可能面临长达8年或者更长的等待。

  加拿大的投资移民规定,移民要有至少160万加元的净值,同时向加拿大政府提供80万加元5年无息贷款,可以获得投资移民签证。

  中国富人的自卫手段:投资移民

  据华尔街邮报报导,“2013中国私有财富报告”对3300名净值至少在1000万元可投资资产的富人进行了调查,三分之二的中国大陆富人正在寻找海外投资移民的机会,三分之一的富人已经在海外拥有资产。报告的作者詹妮弗?曾说,海外投资移民是中国富人自卫措施。她说,自2011年以来,中国富人在海外的投资增加了一倍。

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