房地产调控新“国八条”仍不对症
一、房地产新“国八条”调控政策要干什么？
网上传的新闻（或信息）为：“巩固和扩大调控成果，逐步解决城镇居民住房问题，继续有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展”。
虽然表述的逻辑比较混乱，但经分析，仍可大致理出个头绪：
1、房地产调控政策的根本目的是：“逐步解决城镇居民住房问题”。
2、房地产调控政策的另一个目的是：“促进房地产市场平稳健康发展”。
3、房地产调控政策还有一个目的是：“有效遏制投资投机性购房”。
二、对以上三个目的的分析。
（一）关于“逐步解决城镇居民住房问题”
将解决人民的住房问题作为工作目标，这非常正确。
住房，是生活必需品，是人民生存所必需。解决它是政府不能推辞的责任。
让人民有饭吃、有衣穿、有房住，让人民医得起病、上得起学，让人民有工作岗位、取得维护基本做人尊严的收入等等，是政府的基本职责。
（二）关于“促进房地产市场平稳健康发展”
是人民的基本生存不容置疑，还是市场经济不容置疑？
当然是象吃饭、住房这种人民的基本生存不容置疑。
而市场经济则是一个可选项：当市场经济损害人民的基本生存时，市场经济是可以被舍弃的；当计划经济有得人民的基本生存时，计划经济是应该再回来的。
在人民基本生存的问题上，以反对计划经济回潮为由放任市场经济肆虐，是对人民的不负责任。
（三）关于“有效遏制投资投机性购房”
“遏制”这个词，查了一下百度，大意是：阻止、禁绝、制止等意思。
也就是说，投资投机性购房是不允许的，是要阻止、禁绝、制止的。
而投资与投机正是一种市场行为。
搞市场经济，而不允许投资或投机，可能吗？
（四）以上分析的初步结论
要解决人民的住房问题，就对市场经济进行限制（甚至否定）。
只有限制了市场经济（甚至否定），才可能“遏制投资投机性购房”。
三、新“国八条”具体在干什么？
（一）进一步落实地方政府责任。
房地产业涉及的税收（营业税及附加、土地增值税、所得税、契税、印花税、房产税、土地税等）要占地方财政收入的很高比重，再加上由其衍生的建筑业税收，这个比例就很可观。如果再加上出让土地使用权的收入，这个比重就更不得了。
地方政府要保民生、保发展。如果房地产业出现了问题，税收与土地收入无法实现，地方政府就得破产。
（二）加大保障性安居工程建设力度。
谁拿钱？
如果地方政府在房地产业的税收与土地收入无法实现，更没钱。
（三）调整完善相关税收政策，加强税收征管。
税收最终要由购房人承担。
这是一项调高房价的措施！！！
（四）强化差别化住房信贷政策。
一边乱发货币，导致通货膨胀，一边限制人们购买具有保值性质的房子，可能吗？
（五）严格住房用地供应管理
是不是在市场竞争中有所偏袒？
这种鼓励与限制，有利于达到解决人民住房的目的吗？
（六）合理引导住房需求
抑制需求，必然导致抑制供给。
市场经济下，房地产商不是傻瓜。房子不好卖了，他就不盖了。
一方面，开发商不盖房子了；一方面，人民需要住房。
这能解决人民的住房问题吗？
（七）落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制
如果多采取这类措施，而不是让市场发挥什么基础作用，住房问题可能不会这么严重。
（八）坚持和强化舆论引导
在市场经济下，在利害得失面前，舆论引导的价值需要好好斟酌。
四、意见与建议
解决人民的住房问题，不能头痛医头，脚痛医脚；而是要从根本上解决问题：
1、行政手段多一些，市场手段少一些。
2、调整财税体制，解决地方政府对土地财政、房地产财政的依赖。
3、改变对地方政府的考核评价标准，让住房等民生问题的解决成为官员升迁的重要指标，而不是片面的经济发展指标。
4、妥善但坚决地逐步解决房地产上的投资投机行为。（釜底抽薪的解决方法是房地产不能市场化。有市场，就无法遏制投资投机性购房）
5、不能借机揩油。象增加税收等方法，只会增加购房者的负担，并推高房价，而不会相反。
6、认真反思市场经济。市场经济不是万能的。很多时候，市场经济是反人民的。
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