虽然中央政府对房地产的态度一直很暧昧，从来不敢采取直接手段调控房地产市场。他们的政策不外乎以下几种或者其变种（不说保障房，原因不解释）：（1）限贷，收缩流动性，提高利率，提高买房成本。（2）限购，压制各种各样的需求，刚需也好，投机也罢。总之，为了数据好看，不准你买了。（3）限价，这是最愚蠢的政策，纯粹是为了完成“上级安排的调控目标”。这些政策归结起来就三个字——“擦边球”。别看口号喊的震天响，实际上是雷声大雨点小。回答为什么是擦边球只需回答以下三个为什么。第一，为什么不对多套房（比如：3套以上）实行累进房产税？这是针对存量的。第二，为什么不对个人新增多套住房实行累进购置税？这是针对流量的。第三，为什么不让存量房流转免税？免税才能加快存量房尽快推向市场，满足购买者需求。这些政策总比“三限工程”来的直接吧。而且这种操作能规范化、制度化，关键还能降低地方政府的暗箱操作空间。不是说现在市场经济嘛，这些手段都是经济手段，还能避免被某些人扣上“行政干预”的帽子。这个问题卢麟元用了一个词，很贴切叫“行政欺诈”，欺诈的意思就是说降低房价只是一厢情愿而已。但是为什么从高层到地方都不愿意这么干呢？套用中央党校某教授的流行语就是“从高层到地方在房地产这个问题上是有个人利益的”。中央要经济增长（准确的说是税收增长），地方要财政收入，一拍即合嘛。因此，只能打打擦边球给大家看看。于是就出台了“三限政策”，在数据上安慰老百姓一下。一句话总结：不在制度层面解决投机需求的房市政策一定是伪政策。
可悲的是就是这样的伪政策都要搞不下去了。不时地总有那么些媒体出来高喊房价已经降成白菜价了，房企已经撑不住了… 媒体、房企喊喊也就算了，可国务院的参事也出来发表高论，强调房地产对保增长的重要性。原因还是那个唱了三十年的“三驾马车论”。试问：没有国内消费需求，你投资是为了什么？你出口换回绿纸是为了什么？难道你的逻辑是投资——扩大产能——出口——绿纸——外汇储备——美国国债——次贷？要不怎么搞了30年，国内消费占国民经济比重还是那么低呢？一句话总结：不以扩大国内消费为根本的增长是无效增长。
国民经济嗑药成瘾，药就是房地产，政府总会不自觉的想起它。在整个房地产链条中只有一类参与人是稳赚不赔的，那就是政府。自从有了房地产，中央政府的税收节节高，地方政府的买地钱年年增长。当然这些都是隐藏在为了未定就业、保持经济增长这类冠冕堂皇的借口之上。现在的房地产已经成了抽血机了，它榨干普通民众的收入，直接压制了人们的消费能力，试问：你拿什么来扩大内需？还大言不惭说“消费非短期内可以提升”。你这样的搞法，再搞一百年国内消费需求也不会得到提升，只能开动机器生产廉价产品去孝敬外国人。
重启房地产这台抽血机，问题很严重。一方面，说明政府已经失去调控房地产的能力。不仅仅是房地产，是税制！！是中央、地方税制改革的苗头被扼杀。不改革地方政府土地财政、不调严厉控房地产就没有税制改革。另一方面，政府的失信将严重挑战民众的心里接受极限。结果是什么？关于房地产，压根不想多说。高层如果不在房地产问题上做出实质性调整，结果你我都能看到！
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