嘉宾：刘红鹰 网易财富中心总监
袁卫东 《21世纪商业评论》编委
邵颖波 《21世纪经济报道》评论员刘红鹰
任志强在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上表示：“房产就该暴利”，同时，在最近普华永道的“全球最受尊敬企业”2005排行榜的第一名是微软公司，我们都知道微软是一家利润极高的“暴利”公司。我们怎样看待任志强的言论，又怎样看待“暴利”这个词呢？
袁卫东 在中国，房地产业真正悲哀的是它基本上被视为政经结合中的依附型商业。
没有在现场，没有任志强的完整发言记录，从媒体现场报道的文字上看，任志强公开、"坦率"的说了一句话：没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。如果在一般的商业逻辑上理解这句话，可以说似是而非，但在持续以久的充满火药味的中国房地产的大争论背景下，就不免升级为其他问题。在这里也不想再重复诸如为富人造房子，还是为穷人造房子的那些争论。而追问到底有没有合理的暴利，更是一个伪问题。
一切的根源都在于房地产业深陷于中国式政经结合中诞生的畸变，从商业到价值本身。
表面上看，房地产企业呼风唤雨，概念千变万化，改造着我们身在的城市化空间，数量庞大老板的登上各种富豪榜，各种论坛，其在中国式的政经操控的巨大空间中异常的崛起。但到一定阶段就成为宏观调控的对象，被视为产生银行和金融风险的危险地带，被中央政府严厉的喊话和制裁，因为在拆迁中，官商勾结式的丛林法则，在商业销售中的欺骗法则，被社会和舆论强烈批评。
人们会把矛头单向的指向一些地产商人。但根子可能还在于这个行业一开始就包含的深度政经勾兑。这让那些建立品牌的商业逻辑每每错位，让企业的价值本身真正无法植根。正如，被宏观调控的房地产业，一开始就是各级政府共识的支柱产业，就像当年为了诱导出居民在银行中庞大储蓄，大兴教育产业化一样，后来的结果有目共睹。
在中国，房地产业真正悲哀的是它基本上被视为政经结合中的依附型商业。
邵颖波 应该怎样衡量一件商品的价格是否合理？
暴利这个词本身代表了罪恶。所以，我们一旦猜测并且找到了一些可以印证房地商赚取了暴利的事实，那我们就要把他们恨到骨髓里去了，在我们消费者来说这是完全应该的。但话说回来，他们因为你恨他而恼羞成怒同样是顺理成章的，因为在他们自己和他们的朋友看来，他们不仅不是恶人，不是罪者，而且是为社会做着最大贡献的人，谁敢不承认房产地业在中国现代经济中的支柱作用？
其实，我们可以抛开房子这件特殊的敏感的商品，问一问，对于一般的商品来说，到底什么是合理的价格。
从消费者的角度看，买不起的商品价格就是不合理的。从商家的角度看，利润没有超自己的预期的就是合理的。这很自然。政府管制价格，总希望用一种办法控制商家的利润，比如生产一台电视机，最好的价格是在总成本之上加上百分十来卖。高了群众有意见，如果一台只赚5元钱，它又担心厂家会破产，出门无法和外企竞争。总之，我们习惯于一件商品的价格应该用成本加利润来计算这样的种传统逻辑。
但是商业活动本身太复杂了。前年我质问安利全球副总裁价格问题，他的说法就跟这种逻辑完全对不上了。他认为合理不合理要市场说了算，价格不合理商品就卖不出去。卖出去了就合理。我说不对，有很时候不合理的商品照样卖得出去，因为商家有很多办法做到这一点。他的回答是，那样就增加了商家的成本，利润还是要被迫降下来。到底怎样好呢，商家最终都能做出正确的选择，因为它除了赚钱以外，还要想到有人竞争。
房子的价格怎样，地产商是恶人还是被冤枉的人，是不是有些暴利本身的存在是合理的，我觉得这都是很难一下子说清的，不过，我们得承认，确实有不同的理论体系来论述价格的合理性。
背景任志强怒火中烧情绪接近失控：房产就该暴利
“房产品牌就应该是具有暴利的。”在上周六举行的“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，房产商任志强的一句“表白”令举座皆惊，而其发言后的断然离场，更使“对头”易宪容为失去了反击的机会而连叹可惜。[
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