悠着点：房地产商地方政府等利益集团共打楼市“涨价组合拳”
该涨的工资、社保金还没到手，物价先涨起来了人们不满而又无奈地发着牢骚......。
据国家发改委和国家统计局13日发布的调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同季度上涨6.3％，涨幅较高的城市主要有深圳、北海、北京等。今年二季度，土地交易价格同比上涨13.5％，房屋租赁价格上涨2.5％，物业服务价格上涨0.3％。统计显示，今年二季度房屋销售价格涨幅比一季度高0.7个百分点。二手住宅销售价格同比上涨6.9％，涨幅比一季度高1.7个百分点。 二季度土地交易价格同比上涨13.5％，涨幅比一季度高3.7个百分点。不难看出，去年一度房价涨声一片的喧嚣己成为现实所有物价上涨的一匹“黑马”冲击老百姓所关心的生、老、病、死与衣、食、住、行的“政治”。
然而，西安交通大学经济与金融学院余力教授表示，7月份CPI数据显示，生产资料的出厂价格开始向下游传播，消费资料的价格向上游开始传递。CPI7月份增幅超过6月份，归根结底是货币现象，说明我国目前的居民购买能力较强。他认为，在CPI数据进一步走高的同时，上周三央行公布的货币政策报告也显示，7月金融机构人民币贷款增加2314亿元，创出历史同期新高，同比多增597亿元。这表明货币增长过快，信贷投放过多的问题仍在延续。对于8月CPI同比增幅能否再创新高的问题，余力表示，如果国家不出现大的经济宏观政策，8月份的CPI增幅按照惯性有可能再次上涨，至少不低于7月份的5.6％。 专家说话有数据，而老百姓说话凭“感觉”谁在胡说？
据《联合早报》8月13日称：我国各大城市物价水平今年来大幅度上涨。为了节省开支，重庆市民纷纷涌向高校食堂用餐，高校食堂生意火爆。重庆大学的食堂，饭菜价格相对便宜。为照顾留校师生的伙食，假期它们也照常营业。到高校食堂用餐的市民，大部分是居住在学校附近的市民，主要是下岗工人、周围的居民，还有一部分在高校附近工作的低收人者。家住南岸区四公里的王素华，每天早上步15分钟到重庆工商大学食堂吃早饭，吃完后还要买一大袋馒头回家。
另据报道：越抑制越涨价的我国房地产可能面临新一轮的政府调控措施，新华网指出，房地产商、地方政府、党政官员、专家学者、媒体专刊已经构成一个特殊利益集团，共同打出了楼市“涨价组合拳”，使普通购房者陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱。
针对楼价近年来节节上升，尽管国务院在2005年推出“国八条”，2006年又推出“国六条”，但是今年楼价却如脱缰野马，北海、兰州等中西部省区市房价5月以来比去年同期上涨超过10%，重庆市在6月的两周内商品房均价上涨7.8%，深圳商品房成交均价每平米1万4223元，半年暴涨50%，成为新一轮房价上涨黑马式的急先锋。
中新社引述“业内权威人士”说，政府还可能推出一些新的调控措施，包括作为《物权法》配套法规的《城市房屋拆迁条例》的修订与实施、《物业税》推出的时机与力度、土地市场的治理、金融政策的完善、住房保障制度的落实等，希望能压制飞涨的楼价。
国务院已经为新一轮的楼价调控进行人事布局，《中国经营报》日前报道，分管固定资产投资的国家发改委副主任姜伟新已经调任建设部党组书记。报道称，姜伟新曾经做过开发商，担任过一家国有开发企业的副总经理且业绩良好。中纪委、国家发改委、国土资源部、建设部、审计署等联合检查地方政府豪华办公楼的工作，姜伟新是主要牵头负责人之一，并被评为行事果断。
根据惯例，58岁的姜伟新继出掌建设部党组书记后，会接替将届65岁的建设部部长汪光焘。分析人士指出，国务院有意借助姜伟新的发展商经验来调控楼市，在行政手段之外强化建设部的“经济走势调控”职能。
至于楼价屡压不下，新华网昨天的报道认为有五大原因：炒作概念制造“抢房潮”，如重庆各种房地产专刊把重庆成为全国统筹城乡综合配套改革试验区，解读为房价上涨的动力；开发商囤房刺激供求失衡，制造房子热销的假象；争创“地王”，地价与房价相互推高；品牌开发商和超级大盘在媒体大量投放楼盘广告拉抬楼价；在股市赚钱的投资者把资金转向投资房地产市场。
报道引述中央党校研究员曾业松说，房地产商以赚取最大利润为核心，地方政府为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”；媒体专刊为地产商制造舆论，从中获得广告回报。这几股势力所形成的利益集团，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解政府的宏观调控，扭曲政策“为我所用”。报道说，应对之策的关键在于调整中央与地方的土地收益分配格局，从根本上减少地方政府“以地生财”的冲动；公开信息以破解开发商囤地囤房；严控开发商的贷款门槛；确保中低收入者能买到价格合理的政府房。
昨天（8月14日 07:09:42 中财网）称：国家发展改革委、国家统计局最新统计数字显示，二季度，全国70个大中城市房价与去年同季度相比上涨6.3%，与此同时，土地交易价格却上涨了13.5%，较房价上涨幅度2倍还多。"不少地方土地价格的攀升，也在推动房价上涨。"中国房地产业协会副会长朱中一在上周末曾指出地价的作用。这一点在二季度数据中得到印证。据统计，二季度土地交易价格同比上涨13.5%，涨幅比一季度高3.7个百分点。其中，居住用地交易价格涨幅最高，达16.2%，涨幅比一季度高7.3个百分点。令人深思的是，这一涨幅已经接近房价涨幅度3倍。
国务院新一轮的楼价调控所进行人事布局与可能推出一些新的调控措施，能否凑效？人们的担心并不多余。毕竟这是一场为使社会和谐与反和谐，宏观调控与反宏观调控的“市场博弈”！还在去年的时侯有人呼吁警惕房地产业“要挟政治”。而今年一些有良知的地方官员直接了当的指出是“政治问题”！无论怎么认识怎么表述，一个不争的事实越抑制越涨价的我国房地产业这匹涨价“黑马”背上的骑士象任志强、潘石屹一类难免不再“偷着乐”！因为从表象看，房地产涨价的原因是“这一涨幅已经接近房价涨幅度3倍”！？如果这一数据是真实的，不知其中是否蕴含着商业贿赂？！
历史是现实的一面镜子：
自从1894年成为世界第一经济强国之后，美国的经济一直保持着持续高速的发展。在这样的时期做总统，或许应该是一件爽快轻松的事情。但西奥多·罗斯福却从上任的第二年开始，实施了一系列政府监管经济的措施，这在一贯倡导自由竞争的美国历史上还从未有过。而且，政府监管的矛头首先指向的是垄断性的大公司和大财团。数年间，美国的几十家托拉斯先后被起诉，其中部分企业被迫拆解。美国最先形成的托拉斯集团——标准石油公司更是首当其冲。西奥多·罗斯福尤其限制了托拉斯的发展趋势，打击了托拉斯。他是现代反托拉斯立法的先行者。正如美国哈佛大学经济学教授 罗伯特·巴罗 回答CCTV记者所言：西奥多·罗斯福尤其限制了托拉斯的发展趋势，打击了托拉斯。他是现代反托拉斯立法的先行者。美国加利福尼亚州伯克利大学经济学教授 钱颖一说：19世纪的后半期，美国的经济，政府的干预和监管比较少，但是，那个时候也正是美国高速发展的时期，所谓高速发展，就是它的GDP的增长速度非常之快，也正是那个时期，美国开始超过英国成为世界第一大经济强国。恰恰是在那个时期，很多的矛盾暴露出来，比如竞争的无序、垄断，以及欺诈、腐败等等。这就是西奥多·罗斯福就职时面临的现实。在垄断经济资源的托拉斯给美国带来繁荣风光的背后，是日益扩大的社会矛盾和危机。宾夕法尼亚州的匹兹堡，曾经是美国的钢铁之城。很长一段时期，匹兹堡的繁荣是通过空气中灰尘的浓度来衡量的。繁荣的背后，美国社会出现了严重的两极分化和各种罪恶。
当时，美国是工业化国家中工伤致死率最高的国家。工人们每周工作六天，每天工作12到16小时，每天的工钱只有两美元。这样的生活连孩子也不能幸免，美国大约有两百万名童工加入到劳工的队伍中，最小的只有四岁。然而，与辛苦劳作相伴随的，却是矿难、火灾的不断发生。纽约曼哈顿一家服装厂发生火灾时，平日为限制工人外出而紧锁的工厂大门，挡住了工人们逃生的唯一希望，最终造成146名工人死亡。中国社会科学研究院美国研究所原所长 资中筠说：在资本主义发展到一定程度的时候，各种各样的坏事都出来了，而且工人的劳动条件非常不好，矿难不断发生，特别是像煤矿爆炸这一类的事情，还有油田的这种工作条件之糟糕。美国城市各种各样的弊病就出来了。自由市场经济如同没有笼头的野马一样狂奔了一个世纪之后，灾难开始出现了。垄断的形成是自由竞争的结果。它在聚拢大量经济资源的同时，也造成了尖锐的社会问题。它损害了工人利益和社会公平，也阻碍了中小企业的自由发展。一大批中小企业由于无法在垄断企业的阴影下生存，纷纷破产倒闭，城市贫困人口大量增加。尽管美国在此之前已经出台了世界上第一部反垄断法——《谢尔曼反托拉斯法》，但是，这部法律自颁布以来，一直没有依据它判定过任何案例。
来自经济领域的尖锐矛盾和进步人士的质疑，意味着社会对政府的角色提出了新的挑战。面对强大的社会压力，西奥多·罗斯福接纳了进步运动。他把自己视为社会公民的管家，开始向垄断资本开战了。
从西奥多·罗斯福任职开始，美国政府先后对40多家公司提起诉讼。牛肉托拉斯、石油托拉斯和烟草托拉斯在司法部的起诉之下被迫解散。政府通过宪法对垄断进行限制的原则也由此被确立起来。西奥多·罗斯福设立了公司管理局，专门处理反托拉斯诉讼。此后，反托拉斯的行动被正式纳入到美国政府制度化的长久政策之中。在解决垄断问题的同时，西奥多·罗斯福也在着手解决劳资矛盾。他甚至把劳资双方请到了白宫来商议，在美国历史上这还是第一次。同时，一些州政府也陆续出台了旨在保护工人权益的法律条文，明确了工伤赔偿标准和工人的劳动时间。有的州政府，还对与公众生活相关的企业进行管制，建立了公开的听证会制度。
从西奥多·罗斯福任职开始，美国政府先后对40多家公司提起诉讼。牛肉托拉斯、石油托拉斯和烟草托拉斯在司法部的起诉之下被迫解散。政府通过宪法对垄断进行限制的原则也由此被确立起来。西奥多·罗斯福设立了公司管理局，专门处理反托拉斯诉讼。此后，反托拉斯的行动被正式纳入到美国政府制度化的长久政策之中。
在解决垄断问题的同时，西奥多·罗斯福也在着手解决劳资矛盾。他甚至把劳资双方请到了白宫来商议，在美国历史上这还是第一次。同时，一些州政府也陆续出台了旨在保护工人权益的法律条文，明确了工伤赔偿标准和工人的劳动时间。有的州政府，还对与公众生活相关的企业进行管制，建立了公开的听证会制度。
富兰克林·罗斯福的“新政”开创了市场经济的新模式。在这种模式中，市场规律这只“看不见的手”和政府干预这只“看得见的手”联合起来，共同影响经济，市场的作用和政府的作用同时得以发挥。
在美国经济走向好转的时候，国际舞台却是战云密布。为了扩张领土，掠夺资源，亚洲的日本在1937年发动了全面侵华战争，欧洲的德国在1939年入侵波兰。相隔20多年后，人类历史上的第二次世界大战爆发了。美国的选择同第一次世界大战如出一辙。先是保持中立，然后被迫参战，加入到苏联、中国、英国和法国等国家组成的反法西斯阵营。作为第一经济和军事强国，美国的加入对反法西斯战争的胜利无疑是举足轻重的。1945年4月，美国历史上唯一一位连任了四届的总统富兰克林·罗斯福去世了。五个月后，第二次世界大战结束。罗斯福逝世，毛泽东和朱德同志在唁电中给予高度评价（人民网资料）。
奉劝骑在房价猛涨“黑马背”上的地产大鳄们，特别是任志强别尽顾着盘算冲破18亿可耕地红线得到《宪法》确认！马背上的骑士固然风彩，但摔下来的只能是“骑士”而非别人。那时就不再是骑士也许是其它什么了，中国民间有句俗话说得好：人狂没好事，狗狂挨砖砸。“以史为镜”悠着点---房地产商地方政府等利益集团共打楼市“涨价组合拳”的哥儿们，事物发展有着自身的极限！
（2007年8月14日6：58分）
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