郭建波：中国房地产是最大的特殊利益集团？

　　在十六届六中全会期间，一个比较敏感的话题终于被提出，就是中国的特殊利益集团军已经极大地影响了中央的政策决策过程。

 

　　很多人把石化、高速公路、煤炭等垄断领域作为例子。其实，房地产利益集团是有过之而无不及。因为，房地产利益集团是以市场经济的面貌出现，通过私人资本的方式侵蚀到地方决策层。十分隐蔽。所以，凡是房价地价涨幅较大的地区，基本上都是特殊利益集团猖獗的地方，上海、北京、深圳就是比较典型的例子。

 

　　我们知道。中国的地产开发商基本上是非富即贵。通俗讲，就是红白两道。大多数是外籍包工头，吃苦耐劳，默默赚钱，出手不凡。

 

　　也有一些类似中信、中海之类的红顶商人，其垄断之优势就更加明显。但是，这些利润和税收的使用情况就比较复杂。万科、金地等性质边缘化的企业，更是让人匪夷所思。它们几乎到了无法无天的“市场”境界。

 

　　我们不知道应该是喜是忧。

 

 

　　至于象潘石屹、任志强这样的流氓地痞也算是一个时代的草莽英雄。他们只是一些地产媒体疯狂积累财富的牺牲品。也算是各得其所。

 

　　房地产在东方的历史就是疯狂的历史，因为中国人和东方人都相信做地主的好处，所以，所有的社会阶层都有一个共同的理想——做个房东。这种文化基本上成为亚洲的经济问题，早有日本，后有韩国、马来西亚、香港，而集大成的是中国大陆。

 

　　现在，中国的地产财富效应终于被大众接受，一个人人争当地主、房东的国家必然是泡沫最大的国家。

 

　　最重要的是，几乎所有的地方领导在决策的时候，首先会考虑发展商这个生死与共的特殊利益集团的脸色。

 

　　中国的政策制定和执行机制正在面临巨大的挑战。