最近几天在新浪网东方财富网上看到两篇文章,让我十分吃惊，尽管我一直担心房地产泡沫的破裂，但是看了这两篇文章，我还是非常吃惊。也希望大家看看这两文章：
牛刀：中国经济可能面临毁灭性打击2013年03月06日 07:30
http://finance.eastmoney.com/news/1370,20130306276964196.html
美国“60分钟”特辑：中国楼市或是最大泡沫
http://video.sina.com.cn/p/finance/20130306/054262129087.html
在《高房价已经引起社会矛盾》一文中，我说过：
房地产的资金链——开发商、银行、炒房者、地方政府
中国内地的房地产商，经常是自有资金缺乏，是靠银行贷款来经营，所以银行扮演着输送资金的角色。不仅如此，而且买房贷款也来自银行，真正用自己的钱一次性买房的人并不多。特别是工薪阶层，在“今天花明天的钱”的鼓动性，贷款买房也成为一种时尚。好象银行的钱不花白不花，先贷了款再说。。
买房者只是开发商和银行的中间环节，贷款者付给开发商，开发商再向银行还建房的预先贷款，这样开发商就解了套，变成了买房者和银行的关系。也就是说，开发商是用银行的贷款建房，再用买房者的按揭款还银行，做着低成本、高利润的买卖。
也许有人说银行不知道这个风险吗?当然知道，但是不这样做，银行的居民储蓄款也没有什么好的出路。这真像是饮鸩止渴。因为房地产正火着呢?因为内地并没有出现过东京那样的房地产大崩盘，也没有出现过香港的房地产低迷的事情。虽然有过上世纪90年代的海南房地产烂尾楼，但是那似乎与现在无关，所以才有任志强的说法“不用预测，历史证明所有的房价永远都是上涨的”
开发商——银行——买房者——银行——开发商，这个循环，好象是很全了。其实不然，要盖房就要有地，地从哪里来?从地方政府的审批那里来。所以，卖地成了地方政府搞活经济的一大法宝，地卖出去了，有了钱，就可以修马路，盖办公楼、盖商场，投入开发区，这些都是政绩，特别是增加GDP，这可是最快的增长率。为了房地产开发对市内居民就要搞搬迁，于是就有强制性拆迁，清理钉子户，对近郊农民的土地也是不放过。
“拆迁”已经成了一个很刺激人的字眼，而且你到各大城市看一看，到处是工地，甚至盖了没有几年的楼也要拆，因为要盖大商场、写字楼，要当国际大都市。这就是地方报纸上常出现的“超常规发展”、“踌越式发展”，这一超，一跨，GDP就翻蹲跟斗式的上涨，又被称为“大气魄”、“大手笔”。
所以真正的循环是：地方政府土地——拆迁者——开发商——银行——买房者——银行——开发商——地方政府GDP。
那么，房地产现在的情况如何?大家看到的只是表面现象，房价在涨。但是大家不知道的是空置率，和开发商的负债累累。有一个办法，可以粗劣地、直观地知道空置率。
这就是叶檀说的黑灯率，就是晚上9点之前，你到那些新的小区，特别是离城市比较远的小区去看看，有多少单元是黑灯的，这就是空房。可能是买房者的投资性房产，也可能根本就是空房。现在报刊上已经有不少关于空置率的报道，希望大家都仔细看一看。
空置率说明什么?用经济学的名词说，叫生产过剩，商品的科教生产过剩会产生什么问题?会引发危机。现在房地产的情况是，一方面空置率在不断上升;另一方面房价在高涨。巨大的泡沫已经形成。但是，大家好像并没有感觉。为什么呢?
如果你到商场里去买电器，你会看到各种电器琳琅满目，你不仅觉得有很大挑选的余地，而且还可以晢时不买。但是房子就不是那么回事了。开发商一宣传，告诉你房子已经卖完了，现在给你一套，是我们想办法挤出来的。你就慌了神。因为你不知道，究竟有多少房子卖出去了。所以，中国大陆从来没有过真正公开的空置率的统计。这就是其中的奥妙。不过，用叶檀的办法，你还是能知道空置率。
从全世界来看，日本的房地产泡沫曾经破裂，希腊、西班牙的泡沫破裂，美国的两房危机，难道我们的房地产泡沫可以安然无恙吗?
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