国土资源部昨日发布了2013年全国土地价格统计，去年全国土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新2011年3.15万亿元的历史纪录，全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。
去年全国地价普涨
根据国土部的统计，去年建设用地供应总量同比小幅增长。全年全国国有建设用地供应73万公顷，同比增长5.8%。其中，工矿仓储用地21万公顷，同比增长3.2%;房地产用地20万公顷，同比增长26.8%;基础设施等其他用地32万公顷，同比下降2.9%。
从土地供应来说，房地产20万公顷的供应量增长明显，远远超过近3年平均水平。近年来国土资源部保证了房地产业用地供需总体平衡，2010年、2011年、2012年房地产供地量分别为15.31万公顷、16.72万公顷和16.03万公顷。从20万公顷的数据来看，应该能够满足房地产调控的要求。
从地价水平来看，基本主题也是一个字，涨。全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。其中住宅地价同比增长率达到了9.0%，是四项土地中涨幅最大的一个。
土地财政难以摆脱
从供地总量和地价来看，土地财政依然是地方最关注的一项收入。中原地产首席分析师张大伟表示，从全国土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府有强烈推地意愿，部分高价地的出现又促进了房价上涨。“地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。”
土地价格明显上涨，压力最大的自然是购房人。“土地价格的上涨，影响了购房者、开发商的预期。从2013年看，各地都出现了部分地块楼面价超过了周围在售物业的价格。”这种面粉贵过面包的状态到底是否合理，业内也是十分纠结。
开发商集体乐观
2013年楼市爆发，房企销售均创历史，万科、保利、绿地、中海、万达、恒大、碧桂园突破千亿。而在2012年，只有万科、保利、绿地三家企业突破千亿。去年房地产公司大捷，今年又是什么预期?
每年的1月是全年楼市的风向标，在1月份，国内大小开发商会公布全年销售计划或业绩预期。从现在已经披露的数据来看，开发商持乐观态度占大多数，销售任务一般提升25%，部分公司提升超过40%。
万达董事长王健林在内部年会的讲话稿中提到， 2014年万达将成为世界五百强以及全球最大的不动产企业，并全力推动万达两个目标公司上市。在此前的工作总结会议上，王健林就对万达2014年业绩提出了要求：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，经营净利润150亿元。
另一家房地产巨鳄绿地集团也有乐观表述，房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元;海外销售额目标是达到130亿元。旭辉2014年全年初步销售目标为220亿元，较2013年的合同销售金额153亿元增加约43.8%。
2月土地出让金有望突破400亿
随着今年1月末上海大宁地块、深圳前海单价、总价双料高价地块以及杭州高单价地块的扎堆出现，新年伊始中国又迎来一波高价地块潮。而统计数据显示，2014年第一个月份土地市场又是开门红。
根据易居研究员公布的数据， 1月份10个典型城市土地出让金收入为1436亿元，与2013年同期相比增长155.2%，较2012年同期大增826.6%。从历年情况看，今年1月土地出让金收入创造了历史新高。
2月份虽然有春节假期耽误，但从各地的推地节奏来看，应该不逊色1月。北京2月份已经确定出让的经营性地块有16宗，合计土地建面达到了242.6万平方米，其中7宗挂牌地块起价已经达到了175.16亿，预计2月土地出让金有望再次突破400亿。前两月，北京土地出让金将突破800亿。
文/本报记者范辉
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