中国楼市风险加大 前8个月主要指标持续恶化

今年前8个月，中国房地产投资增速加速放缓，楼市出现进一步恶化迹象。

主要指标全线下滑：

今年1-8月，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月回落0.5%。

房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。

商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。

商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月扩大0.7个百分点。

8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。

在详细数据中，住宅销售面积下降10.0%。住宅销售额在前8个月下滑10.9%，较前7个月10.5%的跌幅有所扩大。

8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。该数据显示，楼市库存压力进一步增加。而在7月末，商品房待售面积比6月末增加802万平方米。

业内认为，房地产市场是中国经济最大的风险点，甚至在中国政府试图刺激整体经济增长时也是如此。

近几个月以来，中国房地产市场普遍在趋于疲弱的住宅销售、高库存和紧绷的信贷环境中挣扎。很多地方政府在财政收入下滑的压力下开始放松房地产限购政策，以期拉动地方经济增长，确保完成全年GDP增长目标。甚至连中国央行、银监会等高层机构都呼吁银行放松首套房信贷。

据《华尔街日报》统计，截至目前，超过30个地方政府已相继以各种形式放松限购政策。然而，在这种楼市管控放松的预期下，住宅消费者因期待房产进一步降价而观望，令住宅销售在疲软中陷入拉锯。

许多房地产开发商曾在半年报中表示，他们预计将在9月和10月销售大量房产。因这两月通常为楼市销售旺季，一般被业内称为“金九银十”。

1-8月，房屋新开工面积下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积下降14.4%。前7个月，房屋新开工面积下降12.8%。

新屋开工面积降幅收窄，这或许暗示不远的将来中国工业部门难以明显复苏。因房地产行业牵涉全国近40个产业部门，比如铜和水泥等原材料、加工、建材等。而新屋开工面积下滑，就意味着前述诸多行业消费需求并未回暖，令市场对中国经济增速整体放缓的忧虑加深。

据《财经网》9月13日报道称，华远地产董事长任志强日前表示，从目前形势来看，下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。

他称，在经济发展出现下滑时，房地产市场发展一定会出现下滑，全世界都是如此，经济发展步伐放慢的时候，老百姓的收入和消费能力必然下降。按照目前的销售量计算，全年或将减少近3000亿元的销售额、近4000万平方米的销售面积，这对一个全年超13亿平方米销售面积的房地产行业来说只是一个小问题。

统计局公布的部分数据如下：

2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。

其中，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。

商品房销售和待售情况

1-8月份，商品房销售面积64987万平方米，同比下降8.3%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售面积下降10.0%，办公楼销售面积下降8.9%，商业营业用房销售面积增长6.4%。商品房销售额41661亿元，下降8.9%，降幅比1-7月份扩大0.7个百分点。其中，住宅销售额下降10.9%，办公楼销售额下降19.5%，商业营业用房销售额增长7.5%。

8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。其中，住宅待售面积增加590万平方米，办公楼待售面积增加54万平方米，商业营业用房待售面积增加227万平方米。

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