房价降不下来是因为政府不想降，房地产商应适可而止

其实这本身就是一个伪命题。

对各级依靠土地财政的地方政府而言，房价最好能一直飞涨。

中央政府也从来就没有说过要降房价，只不过是要实现房地产市场的“稳定和健康发展”。换言之，对中央政府来说，只要房价不再往上涨，或者每年涨个2-3%，都是可以接受的。

房价真要降了，首当其冲的国内的金融系统面临着崩盘的危险，这是中央政府极力要避免的。央行在去年搞过压力测试，有说可以承受房价降20%的，有说40%的，这些是对外公开的。在账面上，各商业银行房贷余额所占的比例确实不断在下降。但事实上，在2010年的新增贷款中，85%与房地产业有关。国人最不缺的就是“暗渡”的脑子。

其次，不管感情上喜欢还是不喜欢，即使不从GDP方面去考虑，我们也都应该承认房地产已成为我国的支柱产业，与之密切相关联的还有建材和家电行业。所以中央政府希望房地产业还要发展，绝对没有打压的意愿，只不过是希望这一行业的发展是“稳定和健康”的。

中央政府很清楚目前的房地产泡沫，但还是想通过软着陆的方式来拆除这一定时炸弹。解决的办法是让房价保持目前的水平，不再上涨或微量上涨，与此同时大幅提高国民的收入水平，这个泡沫就可以被蒸发。举个例子，2010年北京的人均可支配收入是29073元，平均房价是每平方22310元，如果北京能实现人均收入年增长15%的目标，那么5年后（2016年）的人均可支配收入就是58466元，而房价依然是每平方22310元，那时购房的压力就不会象现在这么大；10年后，也就是2020年，人均可支配收入是117629元，而房价不变，购房难的问题就基本可以解决了。从目前房地产业的暴利来看，维持房价10年不变是完全没问题的，就象当初的汽车行业一样。

所以，到目前为止出台的所有措施都只是为了遏制房价上涨，而不是要降房价。否则，政府有足够的手段让房价降下来。首先，全面实施而不是试点房产税，解决地方政府的“土地财政”问题，解除后顾之忧；其次，明确房屋的居住功能，剥夺其作为投机手段的功能；最后，也是最立竿见影办法的就是加大保障房的投放量，明确保障房可租可售，而不是以“公租房”为主。以北京为例，储备土地的成本是每平方2700元，建造成本每平方米最高不超过2000元，而2010年北京的土地出让金收入是1587亿元，如果拿出一半的出让金来建保障房，一年至少可以投入1688万平方米，按户均84.4平方就是20万套。试想，如果政府能宣布每年将有20万套5400元每平方（4700加15%的合理利润）的保障房供市民摇号，北京的房价会是个什么样子！每年20万套，5年就是100万套，刚需的北京市民会想，今年摇不上，明年还摇不上，后年总会有份的。目前的政策是以“公租房”为主，其实这是政府在为房地产商留后路。对普通中国老百姓来说，租房总是过渡，不是最终的解决办法。

问题是那些早已赚的钵盆满盈的房地产商太过贪婪，根本不理解中央政府的苦心，并且公然挑战政府的公信力。房价已不再是经济问题，而成了民怨沸腾的社会问题。