为房产经济软着陆，笨狼献条绝户计（上）
笨狼认为，崩盘大势已定，无非节奏和幅度问题，地方官员与其对调控阳奉阴违死拖待变，不如服从中央换取金融支持，争取本区域经济软着陆。本次风暴，成本、质量、管理不好的（本地不少开发商公开信箱是废的），已经被热钱控制的开发商，房产金融过度发达的地区肯定难逃一劫，别处何苦死保高房价这条破船？早点寻求损失小点的离场途径、争当下一个经济热点区域是正途。考虑到金融（地方融资平台）、实业等方方面面，相对安分的地方政府如果能用实际行动悔过，不给一条（不会增加流动性的）出路是难以想象的，毕竟，“团结大多数，孤立极少数，打击一小撮”是政治的基本法则。上市央企（包括海外上市）在各处高价拿地，一方面是稳住炒房者，另一方面某种意义上是拿股市资金补贴地方。为什么中西部人工成本突然高起来？没有中央的补贴怎么可能？变相限制劳务跨省输出，对东南沿海意味着什么迫在眉睫？想继续骗金融补贴支撑高房价就别想了，想减轻泡沫破灭的危害，一是“可执行、可监督、可考核”的金融新办法，二是中央认可这个办法。
“上帝欲谁灭亡，必先令其疯狂”，一边自己卖给自己疯狂骗贷，一边把责任引向中央，谁掌权也要重点打击，无非能不能、狠不狠的区别。局势发展到现在，丢卒保车甚至丢车保帅是必须的，对中央和地方政府都是如此。众所周知，除了支撑地方财政，开发商和各级官员有着千丝万缕的联系，降房价等于割某些人的肉，调控到现在，地方政府不低头，中央高抬贵手是不可能的，不主动清算过于贪婪的部分既得利益者，相对本分的也会被殃及。兼顾各方利益，一要给相对安分的既得利益者出路（损失小点的退出途径），二要让屁民们适当受益，三要尽可能减少金融坏账麻烦，四要冻结流动性，五要中央有效检查下实施……所有这些的前提是地方政府主动逼本地最贪婪的责任人买单。
为房产经济软着陆，笨狼献条绝户计：央企和35个重点城市的商业银行联合牵头，设立一个暂时封闭以后开放上市的金融信托基金，作价收购已还清贷款、无抵押、无担保的二手（产权）房，并纳入部分地方融资平台，将来专门清理房产泡沫。
部分细则：购入时不用现金（税费减免），以评估价格付息，锁定长期贷款利率或存款利率，选择后者，n（n至少3-5，上市前一年）年后支付手续税费后可以收回原房产，但要求提前一年提出，否则视为主动放弃。购入时以身份证号为准，全国范围内每人限卖一套，单套收购价随建成年份递减并具体公示，譬如04年买入价8-9折，05年7-8折，06年6-7折，07、08年5-6折，为减少评估猫腻，所有房产，当年购买价超过当年均价1.5倍、物业费超高的豪宅区和过于偏远的则放弃，09、10两年比较特殊，一律按当年均价2-3.5折估价。收来的房子，要贷款利息的出售+出租，要存款利息的出租，都是广告和团购的好平台。
为调动二手房主们积极性，可以明确规定，只要存入的房子收入来源合法，将来即使破产，全家也可以保留一套房子的收益。另外，设立相应的期货产品，只有往系统存房者可以参与，冻结的售房收入可以当本金，收益缴纳个税后可以提走现金，但亏损超过25%要补仓（亏损低于25%按全额付息），否则根据交割当日余额重新计息（活期存款）。笨狼建议每两个月或每季度交割一次，保证金比率低点，3-5%即可，可以多出本金（自由支取的开放模式）。先搞期货平台，n（5-7）年后上市全流通，并向海外投资者开放，里面3年以上以上资金转为原始股。
住宅、写字楼、商铺、农村宅基地都可以纳入，不过企业名下的住宅、个人名下的写字楼、拥有不足5年的宅基地，购入时候手续费卖方出。全国分为35个小系统和几个大系统，公开上市前存房者可以参与本地系统（期货投资）和全国系统投资，本地系统是综合性的，并逐步吸纳周边城市房产（信息联网后），全国综合指数以外，还有住宅、写字楼、商铺、宅基地共五大指数。
为提高存房者主动性，笨狼建议把二套房贷政策用于二手房，另外根据五年内交易次数提高营业税率，每过手一次提n个点，纳闷新政策营业税是按售房或差价收入5.5%还是100%征收，要是前者，过去征税执行太差劲了，还有土地增值税，希望必要成本仅限土地和建筑安装，别把装修等乱七八糟的纳入抵扣成本。对置换房相关政策不详，希望少留些逃税的空子……
为降低流动性，权威机构放风加快全国房产信息联网的速度（2011主要城市联网？），抓紧“认房有认贷”，放风二套房贷几个月后可能按1-1.1倍执行，引导有现金的提前还贷。与此同时，在官员中散播部分可能的细则，譬如肯定借机清算腐败分子，逐步取消二手房贷，免征面积以外梯级累进税率，最高阶不止黄奇帆说的3%，按过去n（3-5）年均价确定税基还要/容积率……
PS：谁能讲讲两房债券细节？
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《房价崩盘是少交房产税的前提》是本文姊妹篇，欢迎搜索验证http://www.wyzxsx.com/Article/view/201102/215771.html
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