楼市暴利：房产地商欲与政府试比高？
本人发了《反暴利打中了楼市的七寸》帖子，就发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定一说谈了点个人想法，有人跟帖要打我的七寸：
“打中了楼主的七寸！使楼主不知东南西北！
房地产中谁是暴利？
1、卖地的政府：征地价格是5万元/亩，而70年出租的土地价格是100万元/亩以上。政府的利润的是多少？是2000%！政府做的生意是一本万利。除了直接的卖地所得之外，还有税费。
2、房地产商的利润：房地产商的利润最多是100-20%。
发改委杀的是谁的暴利？不会是政府的吗？”
这些数据典出何处、准确不准确都不重要，重要的是这个帖子表明了一个众所周知的事实，即政府在楼市获得利润要比房地产商高得多，很能代表房地产商对反楼市暴利的第一反应，就是把反暴利矛头直指政府，大有欲与政府试比高的愤懑。
果然，一些房地产商公开喊冤了。据报道，华远地产董事长任志强在微博中回应称，“这个好。可以让全社会公正的了解谁是暴利，另(别)总被埋在欺骗之中”。随后，任志强又称“现在被垄断的是土地”。华润置地副总李光翌也在微博中慨叹“开发商都成了不法之徒？”三亚(首都机场)投资开发有限公司陈友余认为房地产是存在暴利的，但“房地产的暴利关键不在于成本，暴利的一个重要来源是土地升值”。肯同国际集团董事长宋海聚和麒麟山庄房地产公司姚宁等也对房地产暴利之说持与上述相同的看法。
房地产商喊冤声，让人想起温家宝总理对房地产商的喊话， “我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”
我以为，发改委祭出楼市反暴利利器，正是房地产商不把温家宝总理喊话当耳旁风必然结果，进一步证明房地产商没对社会尽应尽的责任，也没有体现出身上流着道德的血液。
从普通公众的视角看，政府从楼市获得利润比房地产商更多，并不能证明房地产商不暴利。房地产商就是拿腐败成本说事，也不能否定暴利的客观存在。商务部国际贸易经济合作研究院专家梅新育表示，中国房地产市场暴利“众所周知”，“在中国大陆的各类富豪榜上，房地产富豪们始终占据着显赫的地位。”梅新育说，在“福布斯2005中国富豪榜”上，前50人中有15人以房地产为主业或主业之一。2011年4月26日，福布斯中文版在全球富豪榜的基础上，首次发布的2011全球华人富豪榜，榜单上有近三成华人富豪主要涉足房地产业。
再说一句上不得台面的话，政府从楼市获得的暴利，不管怎样还是进了政府财政的盘子，而房地产商从楼市获得的暴利，却都进了个人腰包。所以，如果非得选择让谁获得暴利的话，我宁愿选择政府，而不是房地产商。
话说回来，房地产商在反楼市问题敢与政府叫板，在谁才是楼市最大的暴利者问题欲与政府试比高，也必有可凭借的底气。这方面政府不是一点没有责任，也不是一点没有问题。同样面临决策、行政“应该对社会尽到应有的责任”，“身上也应该流着道德的血液”的问题。
希望政府反楼市暴利不是在与房地产商赌气，不是为了给房地产商颜色看，而是真正为了中国楼市好。
本人还是这个观点，反暴利打在了楼市的七寸上。只有打掉楼市暴利，才能斩断既得利益集团的命根子，还楼市以健康驱体。由反暴利而反腐败，或由反腐败而反暴利，都是调控楼市的长治之策。如果只反暴利不反腐败，那么反暴利虽然打在了楼市七寸上，但也只有一时之效。
2011年4月28日
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