看国家房产宏观调控

自去年国十条以来，中国房地产市场正在经历一轮力度空前的调控，无论是频繁的加息，还是差别化的信贷政策，严厉的税收政策，到最狠的限购政策，一方面体现了政府狠治房价的决心，另一方面，更体现了政府对中国目前严重的通货膨胀、不断上涨的CPI及人民币升值压力、居高不下的房价等相对恶劣的经济环境的担忧。

看看最近出台的新国八条，通过增加保障房的供应量，来增加有效供给，通过取消首套房利率优惠，执行差别化信贷政策，二手房未满五年出售全额征收营业税，以及城市限购令等政策，来抑制客户的购房需求，总结来看，政府主要是想通过增加供给，抑制需求，打击投资及投机行为的手段来达到抑制房价的目的。其实，房地产现在可以说是烫手的山芋，政府不敢也不想降房价，所以只能采取各种调控手段来抑制客户的需求，以此达到抑制房价的目的，另一方面，又不能任由房地产市场自由发展，房价飙升，民愤群起，加之可能造成的房地产泡沫，因此政府只能通过行政手段来把控房地产的发展。

就目前的海南房产市场来说，目前海口、三亚的限购令都已经发布，从短期看，这两地的成交量会造成一定的影响，但从长远来看，并不会对海南楼市带来多少冲击。

随着经济的发展，人民收入水平的提高，目前中国已经逐步进入了休闲度假时代，以前经济落后的时候，大部分人在为解决温饱问题努力，休闲、度假这部分需求无从谈起，但是现在已经不一样了，中国逐步步入了小康社会，随着可支配资金的宽裕，生活观念的转变，当解决了温饱问题后，人们更多会考虑休闲、旅游、度假等精神层面的需求。应允而生的事休闲产业，要发展休闲产业，一个最基本的条件是要有资源，比如气候资源、环境资源、旅游资源等，发展休闲产业，海南的优势得天独厚，既有国际旅游岛政策的高度，又有稀缺的资源，随着海南知名度的提高，越来越多的国人选择到海南旅游、度假、养老，随之而生的就是在海南买套房子。中国13亿人口，中国仅有一个海南岛，这部分需求是庞大的，供给是稀缺的，从长远上决定了海南岛房地产的价值。

另外，中国唯一一个提出国际化概念的也是海南岛，是中国与国际接轨的一个平台，国际岛分十年建设开发，现在仅仅是建设初期，随着国际岛相关政策的落地，随着国际化大企业的进驻，海南岛基础配套设施的完善，海南岛将会是中国最璀璨的宝岛，届时，相信海南的房价一定是全国之最，海南岛任何一个犄角旮旯都将是宝地，全国人民也都会以在海南有套房子为荣。

目前，中国通货膨胀日益严重，货币日趋贬值，而我国金融市场不发达，投资渠道太少，房地产成为保值升值的首先。而且，虽然国家的宏观调控政策空前严厉，但政府每次都是说要抑制房价过快上涨，而不是说将房价降下来。而且调控本身具有两面性，存在着很大的隐患，国人的购房需求是切实存在的，并不会因为国家调控而取消需求，仅仅是压抑着需求，可想而知，如果被压抑许久的购房需求，某天因为经济环境的改变，一起爆发的时候，房价上涨又岂是调控能控的住的。

对海南房产市场来说，我认为新国八条的出台，反而是件好事，可以优化海南房地产市场格局，海口、三亚的购房客户，势必会产生分流，随着东线轻轨的开通，西线轻轨的建设，海南房产越来越像大城市化发展的轨迹，这将带动海南二三线城市房地产的快速发展。恒大集团旗下的海南恒大名都，两个月热销近五亿元，成为海南西线的标杆，为调控中的海南楼市打了一针强心剂。随着儋州规划的逐渐落地、市政配套的完善，西线轻轨、儋州机场、万宁高速等交通的改善，加上价格洼地的巨大优势，儋州的房地产市场必将成为海南的奇葩。

在目前全国调控的氛围中，开发商应该夯实基础，强练内功，根据客户需求，优化自身的产品结构，提高产品附加值，另一方面，开发商更应该拓展渠道，建立异地营销渠道及拓展模式，渠道为王，精准营销.

涨潮的时候,看起来所有的人似乎都在游泳，一旦退潮，谁没穿衣服便一目了然，大浪淘沙，沉浮谁主！