不久前休假在老家农村呆了较长时间，由于时间充裕，了解了很多农民的生产经营情况。
本人老家陕西，属于关中平原上很普通的农村。虽然近几年我国南北水旱灾害频发，可老家这块区域幸运的风调雨顺，基本上没有什么自然灾害发生。由于国家近年来一系列减轻农民负担和扶持农业的政策的实施，确实在很大程度上减小了农民的经济压力，即便如此，农民的经济情况仍然不容乐观。
农民无论如何精心经营，都无法普遍改变农业生产经济效益极低的现状。
按本地气候情况，目前每年最多种植两季粮食作物，在风调雨顺的情况下，亩产都按较高产量计算，夏季小麦1000斤，秋季玉米900斤，价格按今年最高价1.05元/斤计算，除去播种、化肥、灌溉、收割运输等费用，平均每亩每年纯利润仅仅400元左右。而人均耕地不足2亩，人均种粮净收入不足800元，这仅仅是普通民工打工1个月的净收入水平。
种植苹果的经济效益普遍比种粮要高，一般情况净收入可达5000元左右，但产出周期长、劳动力投入大，如果从苹果价格和市场的不确定性看，当地农民不可能全部大量种植苹果。
由于农业生产经济效益极低，为提高生活质量，改善自己的经济状况，大量农村青壮年劳动力不得不离家到城市中打工。使农村劳动力变得相对缺乏，从而使农村的机械化生产得以迅速普及和推广，这大大降低了农业劳动的强度，同时减少了农业生产的劳动力需求，使更多农村劳动力有了离开土地进入城市的劳动力市场的可能。
一方面农村农业生产经济效益极低使农民离开土地，另一方面农村劳动力需求更加富余，这样使农村劳动力长期不可逆的流向城市。留在农村的只有少量强壮劳动力和大量老弱妇孺人口，实际完全在农村生活的人数已不足户口人数的一半，而多人口实际上是常年生活在城市中的。近些年城市的扩张和房地产业的迅速膨胀无不与此有关。
在陕西，短短10年中，很多县级城市的规模已经超过原来面积的3-5倍，西安作为省会城市，面积扩张也相当惊人，西安和咸阳之间，以前有30多公里的距离属于市郊农村地带，现在除了有渭河将两地自然分开外，中间已经看不到农田，两市甚至联合建立了新的行政单位——沣渭新区。
这些情况肯定不止陕西，由于陕西地处西北，在观念和行动上往往比许多地方要保守和滞后很多，很多地方的城市扩张无论速度和规模都远远超过西安和咸阳，像很多地方的省会城市都已经发展成××经济圈、××经济带等等，其区域城市化的规模都是惊人的。
从长期看，农业生产的低效益问题不可解决，稳定粮食价格一直是稳定物价和控制通货膨胀的主要手段，要改变农业低效益问题，在目前物价和工资水平上，粮食价格至少要单独提高4倍以上才有可能，而这显然是现有分配体系所不允许的。
由于人口单向流向城市，这就使城市房地产的需求呈现不断增长的现象，而城市扩张由于受到土地供给的限制，以及城市极度扩张带来的一系列不可调和的矛盾（如交通、污染等），使城市不可能无休止扩张。所以从较长时期看，城市房地产价格不会有大幅度下降。
目前房地产价格的调控其实是不得不采取的政策方面的考量。在温饱问题基本解决的情况下，住房作为人的基本的需求，成为人们最重要的需求，甚至成为城市生活最重要的幸福来源，疯狂上涨的房价，与大多数居民的平均收入形成了巨大反差，是政府不得不采取政策的（限制多套，限制外来人口购买，提高物业税、建设经济适用房、廉租房等）和经济的（提高按揭首付比例、提高银行贷款利率、提高准备金率）手段对此进行控制。即便如此，也只一线对大城市的房价起到了部分拟制作用，一些中小城市仍然继续上涨，房地产规模仍在不断扩大。
大城市的房价为什么会达到这样离奇的高度，跟城市财富集聚效应以及很多潜在社会资源的分配有关（这里不再赘述），只是从另一方面说明其价值有一定的合理性而已。
总的来说，在整个社会分配体系不发生大的格局性质的变化的前提下，城市房地产价格的上涨趋势不可改变。
这种趋势，又让人不由对中国的粮食问题深深忧虑，这个话题再找机会探讨罢。
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